kira sözleşmesi olmaksızın oturulan evin tahliyesi

Müvekkil kendi adına kayıtlı olan evde aralarındaki başka bir durumdan dolayı bundan 4 yıl öçnce kardeşi olan şahsın kira ödemeksizin oturmasına izin vermiştir.Ancak şu anda raları da iyi olmadığı için kardeşinin evdev çıkmasını istiyor.Ancak bu talebi kardeşi tarafından reddiyor.Kardeşinin evi boşaltması için nasıl bir dava açacağız.Bu hususta çok acil bilgiye ihtiyacım var.Saygılarımla

Forumda örneğin daha önce tartışıldığı benzer konular bulabilirsiniz. Bir örneği sizin için ben buldum:
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=30288

Kira sözleşmesinin yazılı olması zorunlu değildir. Müvekkilinizle kardeşi arasında sözlü bir kira sözleşmesi olduğu kabul edilir. Eğer kardeşi kira ödemiyorsa kirayı ödemesi için noterden ihtar çekmenizi tavsiye ederim. Sizin de bildiğiniz üzere zaten ikinci ihtarla birlikte tahliye davası açabilirsiniz

Sayın mehmet1802,

Alıntı: Yazan mehmet1802 Kira sözleşmesinin yazılı olması zorunlu değildir. Müvekkilinizle kardeşi arasında sözlü bir kira sözleşmesi olduğu kabul edilir. Eğer kardeşi kira ödemiyorsa kirayı ödemesi için noterden ihtar çekmenizi tavsiye ederim. Sizin de bildiğiniz üzere zaten ikinci ihtarla birlikte tahliye davası açabilirsiniz

Kira sözleşmesinin yazılı olması zorunlu değildir ama kira ilişkisinde bir bedel olması zorunludur. Bedelsiz kullanım Borçlar Hukuku Kapsamında kira ilişkisi değildir.

Eğer kiracınız olmayan kardeşinize kira ödemesi için noterden ihtar çekerseniz, daha sonra fuzuli işgalden dava açmanız imkansız hale gelir, zira "olmayan" kira ilişkisini siz peşinen kabul etmiş olursunuz. Sizin çektiğiniz ihtar üzerine kardeşiniz de "öyle mi hadi bakalım tamam kiracıyım o zaman benim kiram aylık 25 kuruş aksini iddia ediyorsan HUMK gereğince yazılı belgeni görelim" derse ödeyeceği 25 kuruş kirayı alır sonra kira tesbit davası açmak için (o da sadece bir sonraki dönemin kirasını belirler) uğraşırsınız.

Üstelik tahliye etmek istediğinizde de, "sen benim kiracı olduğumu söylemiştin ya, o zaman 6570 sayılı kanunun 7. maddedeki tahliye sebeplerinden biri yoksa beni tahliye edemezsin" der ikince kere uğraşırsınız.

Soru sahibine okumasını önerdiğim tartışmayı sizin de okumanızı öneririm.

Kira sözleşmesinin geçerliliği hiç bir biçim ve koşula bağlı bulunmamakla yazılı olabileceği gibi zımni de olabileceği mümkün olmakla birlikte soruda zımni dahi olsa bir kira sözleşmesinin varlığından ya da oluştuğundan bahsedilemez.Zira ortada bugüne değin ödenmiş ve kabul edilmiş bir bedel kira değeri sözkonusu değil.Bu sebeple fuzuli işgal sebebiyle dava açılması gerekir.Noterden ihtarname gönderilmesi ve bu ihtarnameye kardeşin icabet etmesi durumunda asıl o zaman bir kira akdi doğabilir ki bu da ihtar çekenin lehine sonuçlar doğurmaz zira amaç taşınmazı tahliye etmek.Saygılarımla.