Alt kiracı - Alt Kira Sözleşmesi

Öncelikle herkese iyi çalışmalar,
Müvekkile ait bir iş yeri var. Ve burayı x şahsına kiralıyor. Bu x şahsı da z şirketinin müdürü aynı zamanda ama ortağı değil. Anlaşılan z şirketi müdürü x şahsına söz konusu yeri kiralatıyor ve kendi yerleşiyor. Kira bedelleri ödenmediğinde de denecek ki hacze gelinen yer şirket. X şahsı sadece müdür. Ortada bir alt kiracı ilişkisi mevcut. Müvekkille z şahsı arasında yapılan sözleşmede kiracının başka birine burayı kiralaması yasaklanmış. Bu halde alt kiracı durumunda olan z şirketine karşı kira alacağına yönelik icra takibinde bulunabilir miyiz? Z şirketinin tahliyesini isteyebilir miyiz? x şahsının sözleşmeye aykırı hareketi nedeniyle tahliyesini isteyebilir miyiz ? Pratikte böylesi durumla karşılaşan meslektaşlarım deneyimlerini ve bilgilerini paylaşırlarsa sevinirim.

Alıntı: Yazan hukukcu15 Öncelikle herkese iyi çalışmalar, Müvekkile ait bir iş yeri var. Ve burayı x şahsına kiralıyor. Bu x şahsı da z şirketinin müdürü aynı zamanda ama ortağı değil. Anlaşılan z şirketi müdürü x şahsına söz konusu yeri kiralatıyor ve kendi yerleşiyor. Kira bedelleri ödenmediğinde de denecek ki hacze gelinen yer şirket. X şahsı sadece müdür. Ortada bir alt kiracı ilişkisi mevcut. Müvekkille z şahsı arasında yapılan sözleşmede kiracının başka birine burayı kiralaması yasaklanmış. Bu halde alt kiracı durumunda olan z şirketine karşı kira alacağına yönelik icra takibinde bulunabilir miyiz? Z şirketinin tahliyesini isteyebilir miyiz? x şahsının sözleşmeye aykırı hareketi nedeniyle tahliyesini isteyebilir miyiz ? Pratikte böylesi durumla karşılaşan meslektaşlarım deneyimlerini ve bilgilerini paylaşırlarsa sevinirim.

x e ve z ye ihtar çekerek süre verip akte aykırılığın giderilmesini isteyin.Z nin fuzuli şagil olduğunu ve derhal mecuru boşaltmasını ve xin de verilen sürede akde aykırılığı gidererek kendi adına oturmaya başlamasını ihtar edin. Verilen sürde ihtar gereği yerine getirilmezse akte muhalefet nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz. Z de fuzuli şagildir.

55 hukukçunun söylediklerine katılıyorum ancak bu ihtarlarla uğraşmanıza hiç gerek olmadığını ve doğrudan şirkete karşı fuzuli işgal nedeniyle taşınmazın derhal tahliye edilmesi için doğrudan dava açabilirsiniz. Bir yıllık kira bedeline göre davayı asliye veya sulh hukuk mahkemesinde açmanız sözkonusu. Kira ilişkisi kurmadığınız kişi, sözleşmede kiranın devri veya alt kiraya yetkisi de verilmediği halde mecurda bulunuyorsa fuzuli şagil durumundadır, bu tartışmasız bir durum. Ancak kira bedellerini size kim ödüyor. Kira bedelleri size doğrudan şirket tarafından ödeniyorsa ve siz de bunları kabul ediyorsanız, artık aranızda bir kiracılık ilişkisinin varlığından söz edilebilir zira kira akdi yazılı olmak zorunda olmayan akitlerdendir bildiğiniz gibi. Bununla birlikte eğer kira bedellerini taşınmazda bulunan şirket ödüyorsa ve siz de kabul ediyorsanız bu durumda mevcut kira sözlşemenizde taşınamzın ne olarak kullanılacağına ilişkin hükme bir aylkırılık olup olmadığı önemlidir. Taşınmazı kiralama maksadı dışında kullanıyorsa şirket o zaman da akde aykırılık söz konusu olabilir.

Ayrıca, eğer bu şirketin mecurda kalmaya devam etmesinde bu aşamada bir sakınca görmüyorsanız ve hatta devamını istiyorsanız ancak ileride doğma ihtimali olan sorunları bertaraf etmek istiyorsanız o zaman bu andan sonrası için içerdeki şirketle yeni bir kira sözleşmesi yapmak ve şirketin müdürü ile yapılan sözleşmeyi anlaşarak feshetmek de mümkün.

İyi çalışmalar.

Değerli meslektaşım; diğer arkadaşların da belirttiği gibi şirketi fuzuli işgal nedeni ile tahliye ettikten sonra eğer (X) şahsı ile kira sözleşmesin devamını istemiyorsanız sözleşmeye aykırılık nedeniyle kira aktini feshedebilirsiniz. Nitekim alt kira açıkça kira sözleşmesinde belirtilmemiş ise kiracının, kiralananı kiraya vermesi sözleşme hükümlerine aykırılık teşkil edeceğinden sözleşmenin feshi istenebilir. İhtarname çekme fuzuli işgalcinin tahliyesi için zorunlu olmamamkla birlikte ilerde doğabilecek uyuşmazlıklarda maddi tazminat talebinde bulunmanız ihtimalinde faizin ne zamandan itibaren talep edileceği husususnda elinde bir ispat aracı bulunması bakımından önem teşkil edebilir. Saygılarımla.

Tabi burada x şahsı kendine ait işçilerin kalması için müvekkilin taşınmazını lojman olarak kiralıyor. Ancak burada kalan işçiler x'in değil , müdürü olduğu z şirketinin işçileri. Daha önceki mesajlar çerçevesinde bu durumda farklı bir yaklaşım ve durum olabilir mi?

Alıntı: Yazan hukukcu15 Tabi burada x şahsı kendine ait işçilerin kalması için müvekkilin taşınmazını lojman olarak kiralıyor. Ancak burada kalan işçiler x'in değil , müdürü olduğu z şirketinin işçileri. Daha önceki mesajlar çerçevesinde bu durumda farklı bir yaklaşım ve durum olabilir mi?

Kiraları ödeyen şahıs mı şirket mi? Şirketse mesele yok. Zaten onun kiracılığı kabul edilmiş demektir. Şahıssa lojman olduğu için devir olayını kanıtlamanız zorlaşır.

Bu konu daha önce tartışılmıştı, forumu incelemenizi öneriyorum.