Kira, Tazminat, Görevli Mahkeme

Değerli Meslektaşlarım; Kira sözleşmesi bulunmasına rağmen, kiraya verenin mecuru (işyerini) 3. şahsa kiralaması halinde görevli mahkeme hangisidir?Neler talep edilmelidir?

Sulh hukuk mahkemelerinin görevi

MADDE 4- (1) Sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın;

a) Kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları,

b) Taşınır ve taşınmaz mal veya hakkın paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin davaları,

c) Taşınır ve taşınmaz mallarda, sadece zilyetliğin korunmasına yönelik olan davaları,

ç) Bu Kanun ile diğer kanunların, sulh hukuk mahkemesi veya sulh hukuk hâkimini görevlendirdiği davaları,

görürler.

söz konusu olayda kira sözleşmesine aykırılıktan dolayı uğranılan maddi ve manevi zararların tazmini istenebilir. Kiralanan tasfiye edildiyse veya halen kiralanan tasfiye edilmediyse ona göre hareket edilebilir. Ayrıca kiralayanın nasıl bir talep içinde olduğunu da öğrenmek gerekir, zira işyerini aynı anda iki kişiye kiralamak TCK anlamında suça konu o
labilir

Alıntı: Sulh hukuk mahkemelerinin görevi MADDE 4- (1) Sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın; a) Kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları,

Somut olayda;Müvekkilim, kiraya veren ile sözleşme yapmış ve ancak bu sözleşminin yapılmasından bir-iki gün sonra bir başka şahısa daha yüksek bir bedelle ayın işyerini kiraya vermiş ve müvekkilimin kiraladığı taşınmazdan yaralanmasına engel olmuştur.Özetle; "boş olarak" kiraladığı iş yerinde bir başka kiracı vardır.
Her ne kadar kira ilişkisi var ise de , kiradan kaynaklanan bir alacak mıdır? Yoksa kiracı- kiraya veren ilişkisi sebebiyle Asliye hukuk'ta açılacak bir dava mıdır? Tereddütte kaldım...

Sulh Hukuk Mahkemesi'nin görevli olduğu sonucunu çıkarıyorum...