İcra takibinin bütün borçlular hakkında kesinleşmemesinin sonuçları

Bir icra dosyasında 4 borçlum var. İkisi hakkında takip kesinleşti, diğer ikisi hakkında kesinleşmedi. Hatta bunlara ödeme emri dahi tebliğ edilemedi. Kesinleşenlerden birinin gayrimenkulüne haciz koyduk ve gerekli işlemleri tamamlayıp satış talebinde bulundum.
Sonra uyaptan gördüm ki, icra müdürü satış talebimi, icra takibinin tüm borçlular yönünden kesinleşmediği gerekçesiyle reddetmiş.
Ret kararı doğru mudur, doğru ise tebligat yapılamayan borçlularla ilgili takipten feragat etsem sorun çözülür mü, bu durumda feragat harcı öder miyim?

Satış için, taşınmaz maliki borçlu dışında diğer tüm borçlular bakımından datakibin kesinleşmesi gerekir. İcra Müdürünün kararı doğrudur. Nedeni ise, İİK.127.maddesi gereğince satış ilanının tüm borçlulara tebliği zorunludur, satış ilanının tebliğ edilebilmesi için zaten o borçluya daha önce bir tebligat yapılmış olması gerekir. Dolayısıyla ödeme emri tebliğ edilip, hakkında takip kesinleşmiş olan borçluya satış ilanı tebliğ edilebileceğinden,malik dışındaki diğer borçlulara da ödeme emri tebliğ edilmeden satışa gidilemez. Bu husus ihalenin feshi sebebidir.

Yargıtay 12.Hukuk Dairesinin 14/04/1992 tarih 1991/10754 E.-1992/4818 K.sayılı kararında ve yine Yargıtay 12.Hukuk Dairesinin 2003/5071 E.-2003/7465 K.sayılı kararında "Borçlulara satış ilanının tebliği, İİK'nun 127 maddesi hükmü gereğidir. Asıl borçluya satış ilanının tebliğ edilmesi müşterek borçlulara satış ilanının tebliği zorunluluğunu ortadan kaldırmaz. Müşterek borçlulara da satış ilanının tebliği halinde, müşterek borçluların da müşteri temin edebileceği tabeli ve talibi artırabilecekleri açıktır." denilmiştir.

Yargıtay 12.Hukuk Dairesi 24/04/2012 tarih 2012/275 E. 2012/13643 K. sayılı kararı "Kredi sözleşmesinin borçlusu ve müşterek borçlu müteselsil kefili durumundaki şahıslar ipotekli taşınmazın satış bedeli kadar borçtan kurtulurlar, bakiye borç için borçtan şahsen sorumlulukları devam eder. Şikayetçi; satışı yapılan taşınmazın maliki değil ise de, taşınmazın temin ettiği kredi alacağının müşterek borçlu müteselsil kefili durumundadır. Bu nedenle şahsi sorumluluğu bulunup borçlu sıfatı taşıdığından, kendisine satış ilanı tebliği zorunludur. (İİK.nun 127.ve 134/2.maddeleri) Borçluya satış ilanı tebliğ edilmemesi ise yerleşik içtihadlara göre başlı başına ihalenin feshi nedenidir."

Bu konular hakkında pek bilgim olmadığı için kafama bir şey takıldı. Şimdi siz satış yapılamama sebebi olarak 'İİK. 127.maddesi gereğince satış ilanının tüm borçlulara tebliği zorunludur, satış ilanının tebliğ edilebilmesi için zaten o borçluya daha önce bir tebligat yapılmış olması gerekir' bunu söylediniz.
Eğer ödeme emri diğer borçlulara tebliğ edilmişse ama borçlular itiraz etmişse, sonuç olarak onlar için yine haciz kesinleşmemiş olacağı için bu durumda satış yapılması için tebligat gönderilir miydi?
Şimdiden teşekkürler

Şahsi kanaatimce, hakkında takip kesinleşmemiş müşterek borçluya kıymet takdir raporunun ve satış şartnamesinin tebliği için bu kişi hakkındaki takibin kesinleşmesine gerek bulunmamaktadır. Zira takip alacaklısı, borçlulardan dilediğini takip etmekte serbesttir. Hacizli taşınmazın satışı neticesinde satış bedeli kadar borcundan kurtulacağından, diğer müşterek borçlunun da kıymet takdirine itiraz etmekte hukuki yararı bulunmaktadır. ihale gününden satış şartnamesinin tebliği ile haberdar olan borçlunun, ihaleye daha fazla katılımın sağlanmasını temin edebileceği düşünüldüğünde de aynı sonuca varılabilir.
Ancak tüm bunlara rağmen, satış işlemlerine devam edilebilmesi için, satışa konu hacizli taşınmazın maliki olmayan müşterek borçlu hakkındaki takibin kesinleşmesi gerekmediği kanaatindeyim. Yasada bu yönde bir zorunluluk bulunmadığı gibi, kendisine kıymet takdir raporu tebliğ edilen borçlunun, hakkındaki takip kesinleşmediği için itiraz haklarını kısıtlayan bir düzenleme de bulunmamaktadır.
Saygılarımla.