Kira Sözleşme Örneğinin Borçluya Ödeme Emri İle Birlikte Gönderilme Zorunluluğu Acil

Bir borçlu hakkında sadece kira alacağından dolayı ilamsız takip yaptım.borçluya gönderilen (örnek 7) ödeme emri ekinde kira sözleşmesinin örneği yoktu.borçlu taraf, ödeme emri ile birlikte kira sözleşmesi örneğinin gönderilmesi gerektiğinden bahisle icra hukuk mahkemesine şikayet etti.

Kira alacağından dolayı yapılan ilamsız takiplerde, kira sözleşmesi örneğinin borçluya ödeme emri ile birlikte gönderilmesi zorunlu mudur?

Konuya ilişkin yargıtay kararı da mevcutsa..teşekkür ederim.

Sayın Yusuf Oğuz,

İİK 58 inci madde çok açık olduğundan Yargıtay kararına gerek yoktur.

Saygılarımla

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Sayın Yusuf Oğuz, İİK 58 inci madde çok açık olduğundan Yargıtay kararına gerek yoktur. Saygılarımla

Sayın Ergin'e katılmakla beraber, bir ayrıma gidilmesi gerektiğin düşünüyorum.

Olayda olduğu gibi kira takibi için ilamsız takip yapılmış ise, takip dayanağı belgenin (kira sözleşmesi) mutlaka ödeme emrine eklenmesi gerekir. (yazılı olmayan kira sözleşmeleri hariç)

Ancak, kira alacağı için m.269 vd. hükümlerine göre takip yapılsaydı, bu durmda Yargıtayımız'ın görüşüne göre kira sözleşmesinin ödeme emrine eklenmesi zorunlu olmayacaktı. (Kuru İcra ve İflas Hukuku El Kitabı 2004 s.696 - 697)

Saygılarımla...

T.C.
YARGITAY
12. HUKUK DAİRESİ
E. 2005/690
K. 2005/3978
T. 1.3.2005
• KİRA ALACAĞI ( Takipte Alacağının Türk Lirası Karşılığı Gösterilmiş ve Hangi Aylarla İlgili Olduğu Açıkça Talepnameye Yazılmış Olmasına Göre Bu Durumda İşlemiş Faizin Oranı ve Hangi Kur Üzerinden İstendiğinin Hesaplanması Mümkün Olduğundan Borçlunun Şikayetlerinin Reddi Gereği )
• ŞİKAYET ( Takipte Kira Alacağının Türk Lirası Karşılığı Gösterilmiş ve Hangi Aylarla İlgili Olduğu Açıkça Talepnameye Yazılmış Olmasına Göre Borçlunun Şikayetlerinin Reddi Gereği )
• ÖDEME EMRİ TEBLİĞİ ( Talepname ile Birlikte İcra Müdürlüğüne Sunulan Sözleşme Örneğinin de Ayrıca Borçluya Tebliğinin Gerekmemesi - Kira Alacağı )
• SÖZLEŞME ÖRNEĞİ ( Ödeme Emri ile Birlikte Ayrıca Borçluya Tebliğinin Gerekmemesi - Kira Alacağı )
2004/m.58,269/d
İcra İfla Kanunu Yönetmeliği/ m.32
ÖZET : Takip talepnamesinde kira alacağının Türk Lirası karşılığı gösterilmiş, hangi aylarla ilgili olduğu açıkça talepnameye yazılmıştır. Bu durumda işlemiş faizin oranı ve hangi kur üzerinden istendiğinin hesaplanması mümkün olduğundan borçlunun şikayetlerinin reddi yerine kabulüne karar verilmesi isabetsizdir.
DAVA : Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:
KARAR : Adi kiraya ve hasılat kirasına ait takiplerle ilgili İİK.nun 269/d maddesinde aynı kanunun 58. maddesine atıf yapılmamıştır. Ödeme emrinin hangi hususları içermesi gerektiği İcra ve İflas Kanunu Yönetmeliğinin 32. maddesinde düzenlenmiş olup, bu maddede talepname ile birlikte icra müdürlüğüne sunulan sözleşme örneğinin ayrıca ödeme emri ekinde ( borçluya tebliğ edileceği ) yönünde bir hüküm bulunmamaktadır.
Ayrıca takip talepnamesinde kira alacağının Türk Lirası karşılığı gösterilmiş, hangi aylarla ilgili olduğu açıkça talepnameye yazılmıştır. Bu durumda işlemiş faizin oranı ve hangi kur üzerinden istendiğinin hesaplanması mümkün olduğundan borçlunun şikayetlerinin reddi yerine kabulüne karar verilmesi isabetsiz olduğu gibi kabule göre de ödeme emrinin iptali ile yatırılması gerekirken takibin iptaline de karar verilmesi yasaya aykırı bulunmuştur.
SONUÇ : Alacaklı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 01.03.2005 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Tartışmaya baştan başlayalım:

Kira akdininin yazılı olması ve bir örneğinintebliğ edimesi kuralını kim getirdi?

Kira kdi şekle bağlı değildir.

Saygılar.

Çelişki sanırım şuradan kaynaklanmakta:
İİK Madde 72;"mukavele ile kiralanan taşınmazın" müddeti bittikten bir ay içinde "mukavelenin icra dairesine ibrazı ile tahliyesi istenebilir" amir hükmünü düzenlemekte fakat Yargıtay 12 HD. 16.02.2001 tarihili kararında " takip İİK 269 ve takip eden maddelerine göre kira aktine dayalı olarak yapılmıştır. Bu bab hükümlerine göre yapılan takiplerde yazılı kira aktinin bulunması dahi şart değildir" demekte. Fakat biz ne yapacağız işin içinden çıkmak mümkün değil
Sanırım cevap 272. maddenin 269'a da kıyasen uygulanması konusundaki yorumlara göre değişmekte. Ayrıca 269/I uyarınca itirazın kaldırılması sürecinde de kira sözleşmesinin yazılı olması gerektiği yasa hükmünden anlaşılmaktadır.