İpotekli Taşınmaz - Kiracı

Selamlar sevgili meslektaşlarım.

İçinden çıkamadığım bir durum var.

Müvekkil hakkında ipotek takibine geçilerek ipotekli olan taşınmazı satışa çıkarıldı. İhale yapıldı fakat ihalenin feshi davası açıldığı için ve ihale büyük ihtimalle fesh edileceği için önümüzde uzun bir süreç var.

İçinden çıkamadığım taraf ise taşınmaz içerisinde bulunan kiracı.
Kiracı ipotek takibi açıldıktan sonra icra dosyasından gelen bildirim üzerine o yılın kirasını icra dosyasına yatırdı.

Fakat ikinci yılın kirasını halen ipotek dosyasına yatırmadığı gibi ikinci yılın kirası için açmış olduğum icra takibine de "kira alacağı ipotek alacaklısına" ödenmelidir" gerekçesiyle itiraz etti.

Bu durumda itirazın iptali davasını açmayı düşünüyorum fakat mahkemenin de "kira alacağı ipotek takip tarihinden sonra ipotek alacaklısına" aittir gerekçesiyle davayı reddetmesinden çekiniyorum. Ama kiracı da dosyaya halen parayı yatırmıyor. Bu arada alacaklı banka da 2. yılın kirasını kiracıdan istemiyor. Kiracı ücret vermeden taşınmazı kullanmaya halen devam ediyor.

Bu durumda sizce ne yapmalıyım? İtirazın iptali davasında işime yarayabilecek bir yargıtay kararı da henüz bulamadım.

İlginiz için şimdiden teşekkür ederim

Medeni Kanun 863. maddesi;

Madde 863 - Kiraya verilmiş taşınmaz üzerindeki rehnin kapsamına, borçluya karşı rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takibe başlanmasından veya borçlunun iflasının ilanından başlayarak rehnin paraya çevrilmesi anına kadar işleyen kira bedelleri de girer.

İcra ve İflas Kanunu 92. Maddesi:

Madde 92 –
…
İcra dairesi, gayrimenkul kendilerine rehnedilmiş olan alacaklılarla kiracılara hacizden haber verir.
…
Daire, taşınmazın idare ve işletmesi ile eklentinin korunması için gerekli tedbirleri alır. Bu tedbirler meyanında icra dairesi, eğer taşınmazda kiracı varsa bu kiracıya, işleyecek kiraları icra dairesine ödemesini emreder.

Aşağıda belirttiğim maddeleri içeren ihtarlı bir muhtıra sonrasında doğmuş kira alacağı halen ödenmezse kiracı hk. hacze başlayabilirsiniz.

Kiracılara haber verme:
Madde 150/b – Ek: 18/2/1965 - 538/72 md.; Değişik: 6/6/1985 - 3222/18 md.)
Rehin, kiraya verilmiş bir taşınmaz ise icra memuru, alacaklının talebi üzerine takibin kesinleşmesini beklemeden kiracıları da takipten haberdar eder ve işleyecek kiraların icra dairesine ödenmesini emreder. (Ek cümle: 17/7/2003-4949/42 md.) Şu kadar ki, bu şekilde işlem yapılması 132 ve 135 inci maddelerdeki hakları ortadan kaldırmaz. Kiracı ihtara rağmen kira paralarını icra dairesine yatırmazsa hakkında 356 ncı madde hükmü kıyasen uygulanır.

Madde 356 – Yukardaki madde hükümlerine riayet etmemiş olanların kesmedikleri veya ilk vasıta ile göndermedikleri para ayrıca mahkemeden hüküm alınmasına hacet kalmaksızın icra dairesince maaşlarından veya sair mallarından alınır.