Hİsselİ Tapu BÜyÜk KarmaŞa

Merhabalar sevgili meslekdaşlarım sizlere hisse tapuyla ilgili 2 soru yöneltecegim. Vereceginiz cevaplar için şimdiden teşekkür ediyorum.

Soru 1:Müvekkil hisseli tapu üzerinde 170 metre kareye tekabül eden hisse satın alıyor. İnşaata başlıyor. İnşaata başladıgı sırada birileri gelerek inşaaatın yapıldıgı arazinin kendisine ait oldugunu iddia ediyor. Müvekkilin bu olay üzerine yapmış oldugu araştırma üzerine, satın aldıgı hissenin başka bir parsel üzerinde oldugu tespit ediliyor.Kısacası müvekkili kandırarak farklı bir arsa göstererek satış yapılıyor. Diger taraftan müvekkil hissesinin oldugu parselde de hiç boş arsa yok. Arsa yapılan yapılar neticesi mahalleye dönüşmüş. Bu durumda müvekkilin hakkını ne şekilde aramamızı önerirsiniz

Soru 2:Mirascıların kendi aralarında yapmış oldugu rızai taksim neticesi miras malı araziyi paylaşılıyor. Mirascılardan biri rızai taksim sonucu kendi payına düşen bölümü kafasına göre 120-130 metrekarelik bölümlere ayrırak harici satışla bir çok kişiye satıyor. Müvekkilde harici satışla 120 metrekarelik bir bölümü satın alıp üzerine 2 katlı yapı yapıyor.Müvekkil 20 seneye yakın bir süredir binayı kullanıyor. Şuan itibariyle mal sahibinin üzerindeki tüm hisseleri sattıgını ve üzerine 17 metre kare kaldıgını biliyoruz. Kaldı ki mal sahibinin üzerinede hisse olsa bile hisse satışını engelleyen düzenlemelerden ötürü zaten satın alamıyoruz. Bu durumda bina sahibi ne tür haklar iddia edebilir.Arsanın mülkiyetini iktisap etmesi mümkünmü. Binanın üzerinde bulundugu parselin hissedarlarının bina üzerinde bir hak iddiaları olabilirmi? Saygılar.....

Sanıyorum konunuzla alakalı maddeler şunlar(Araştırmanızı somut olaya göre bu maddeler ışığında gerçekleştirebilirsiniz):
4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu
III. Arazideki yapılar

1. Arazi ve yapı malzemesi

a. Mülkiyet ilişkisi

Madde 722- Bir kimse kendi arazisindeki yapıda başkasının malzemesini ya da başkasının arazisindeki yapıda kendisinin veya bir başkasının malzemesini kullanırsa, bu malzeme arazinin bütünleyici parçası olur.

Ancak, sahibinin rızası olmaksızın kullanılmış olan malzemenin sökülmesi aşırı zarara yol açmayacaksa, malzeme sahibi, gideri yapıyı yaptırana ait olmak üzere bunların sökülüp kendisine verilmesini isteyebilir.

Aynı koşullar altında arazinin maliki de, rızası olmaksızın yapılan yapıda kullanılan malzemenin, gideri yapıyı yaptırana ait olmak üzere sökülüp kaldırılmasını isteyebilir.

b. Tazminat

Madde 723- Malzeme sökülüp alınmazsa arazi maliki, malzeme sahibine uygun bir tazminat ödemekle yükümlüdür.

Yapıyı yaptıran arazi maliki iyiniyetli değilse hâkim, malzeme sahibinin uğradığı zararın tamamının tazmin edilmesine karar verebilir.

Yapıyı yaptıran malzeme sahibi iyiniyetli değilse, hâkimin hükmedeceği miktar bu malzemenin arazi maliki için taşıdığı en az değeri geçmeyebilir.

c. Arazinin mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesi

Madde 724- Yapının değeri açıkça arazinin değerinden fazlaysa, iyiniyetli taraf uygun bir bedel karşılığında yapının ve arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesini isteyebilir.

2. Taşkın yapılar

Madde 725- Bir yapının başkasına ait araziye taşırılan kısmı, eğer yapıyı yapan malik taşırılan arazi üzerinde bir irtifak hakkına sahip bulunuyorsa, ona ait taşınmazın bütünleyici parçası olur.

Böyle bir irtifak hakkı yoksa, zarar gören malik taşmayı öğrendiği tarihten başlayarak onbeş gün içinde itiraz etmediği, aynı zamanda durum ve koşullar da haklı gösterdiği takdirde, taşkın yapıyı iyiniyetle yapan kimse, uygun bir bedel karşılığında taşan kısım için bir irtifak hakkı kurulmasını veya bu kısmın bulunduğu arazi parçasının mülkiyetinin kendisine devredilmesini isteyebilir.