Bİr İcra Dosyasindakİ İŞlemler Zİncİrİ

Değerli meslektaşlarım herkese merhabalar.İcra Müdürlüklerin de açılacak ilamsız takip düşünelim.Bu ilamsız takibin açılma prosedüründen,paraların paylaştırılması safhasına kadar gerçekleştirilecek olan işlemler yönünden herkes elinden geldiğince bilgilerini paylaşırsa;herkes açısından yeni bilgi ve deneyimlerin kazanılacağını umuyorum.Şimdiden yardımda bulunan bütün meslektaşlara teşekkürler.

ilamsız takipte, takibin dayandığı belge ya da sebep belirtilerek, bir takip talebi, borçlu sayısından 1 fazla ödeme emri hazırlanarak dosya oluşturulur. Ödeme emri borçluya tebliğ edilir. Tebliğ tarihinden itibaren 7 gün içinde takibe itiraz olursa takip durur ve itirazın kaldırılması ya da iptali davası açılır.
Aynı süre içinde itiraz olmazsa takip kesinleşir. Takip kesinleştikten sonra, borca yeter miktarda olmak üzere borçlunun menkul ya da gayrimenkul mallarının haczi istenir. Hacizden itibaren 3 gün içinde haczedilen malların satışı talep edilir. Mahcuz malların satışı ihaleyle olur. İhalede muhammen bedel belirlenir. ilk satışta %60'ı alıcı olmazsa 2. satışta %40 oranında pey süren kişiye ihale edilir. Satılan mahcuz maldan elde edilen para ile öncelikle satış ve muhafaza giderleri karşılanır. daha sonra alacaklılar tatmin edilir. Hacizde birden çok sıra ve alacaklı varsa, öncelikli haciz sahibi alacaklılar tatmin edilir.

Bu başlıkta amacın icrai işlemlerde meslektaşlarımızın kullandığı farklı yöntemlerin paylaşılması olarak düşünüldüğünde bilgi alışverişi açısından faydalı olacağını düşünüyorum.

Uygulamada işimizi kolaylaştıran bir yöntemimizi sizinle paylaşayım; Taşınmaz satışlarında İİK 100'e yarar bilgi toplarken farklı şehirlerden konan hacizler için 100'e yarar bilgi toplamak oldukça zaman kaybına sebep oluyor, bu nedenle şöyle bir yöntem geliştirdik, "İcradan, taşınmazın kayıtlı olduğu tapuya 100'e yarar bilgi toplamak istediğimiz İcra Müdürlüğü'nün haciz müzekkeresinin fotokopisinin dosyaya gönderilmesi şeklinde talep açıyoruz. Gelen haciz müzekkeresi İİK 100'e yarar bilgilerin büyük kısmını içeriyor(Alacaklı, alacaklı vekili,borç miktarı, haciz tarihi vs.)İcra Müdürlüğü de bu belgeyi de yeterli görüyor Sİvas'ta. Böylece bu aşamayı hızlı bir şekilde geçip daha hızlı bir şekilde satış işlemini gerçekleştirebiliyoruz.

Konuya yeni cevaplar eklendikçe, ben de yeni cevaplar ekleyeceğim; herkes açısından faydalı bir başlık olacağı düşüncesindeyim, saygılarımla.

"Taşınmaz satışlarında İİK 100'e yarar bilgi toplarken farklı şehirlerden konan hacizler için 100'e yarar bilgi toplamak oldukça zaman kaybına sebep oluyor, bu nedenle şöyle bir yöntem geliştirdik, "İcradan, taşınmazın kayıtlı olduğu tapuya 100'e yarar bilgi toplamak istediğimiz İcra Müdürlüğü'nün haciz müzekkeresinin fotokopisinin dosyaya gönderilmesi şeklinde talep açıyoruz. Gelen haciz müzekkeresi İİK 100'e yarar bilgilerin büyük kısmını içeriyor(Alacaklı, alacaklı vekili,borç miktarı, haciz tarihi vs.)İcra Müdürlüğü de bu belgeyi de yeterli görüyor Sİvas'ta. Böylece bu aşamayı hızlı bir şekilde geçip daha hızlı bir şekilde satış işlemini gerçekleştirebiliyoruz. "
Ne demek istediğinizi biraz açar mısınız...

Yalnız 666emre666 adlı meslekdaşın uyguladığı yöntem sakıncalı gibi. 100. maddeye yarar bilgilerin güncel olması gerekmez mi? O müzekkereler de mutlaka önceki tarihli olacağı için pek sağlıklı olmayacağını düşünüyorum.

Alıntı: Yazan GECE Ne demek istediğinizi biraz açar mısınız...

Kıymet takdirini yaptırdığımız taşınmazın son takyidatının tapudan gönderilmesini istiyoruz öncelikle. Takyidata baktığımızda taşınmaz üzerinde kaç tane güncel haciz olduğunu öğreniyoruz. Devam etmekte olan bu hacizlerin alacaklıların "tapuya haciz koymak için gönderdikleri müzekkerelerin fotokopisinin" dosyamıza gönderilmesini talep ediyoruz. İşte bu müzekkere fotokopileri de İİK 100'e yarar bilgileri içeriyor.

Sayın eersoz'ün dediği gibi müzekkerenin yazıldığı dönemle bizim satışı istediğimiz dönem arasında bir güncellik problemi olacağı düşünebilir. Fakat taşınmaz üzerine haciz konulan bir dosya 2 sene boyunca takipsizlik nedeniyle düşmüyor. Yani taşınmaz kaydında 2 sene geriye kadar konulmuş hacizli dosyaların işlemden kaldırılmış olmadığı açıktır. Eğer 2 seneden daha eski bir tarihli bir haciz söz konusu ise haciz zaten düşmüştür. Dosya infaz edildi ise yine haczin kaldırılmış olması gerekir.

Bazı taşınmazların üzerinde 20'den fazla takyidat bulunduğu düşünülürse ve satış işlemi sonucunda elde edilen para sizin alacağınızı bile zar zor karşılıyorsa, yani diğer alacaklılara bir şey kalmıyorsa, bu yöntem farklı farklı yerlerden İİK 100'e yarar bilgilerin gelmesini beklemekten çok çok daha pratik bir yöntem oluyor.

Bugüne kadar bu yöntemi uyguladığımız dosyalarda ihalenin feshi talebiyle karşılaşmamız olmamız belki de bizim şansımızdır Ama hızlı bir satış gerçekleştirdiğimiz gerçek.

Peki acaba ilamsız takip belgeye dayanmak zorunda mıdır? Dayanıyorsa bu belgelerin bir örneğinin ödeme emrine eklenmesi zorunlu mudur?

ilamsız takiplerde herhangi bir belgeye dayanmak zorunda değilsiniz eğer böyle bir belge mevcut ise belgeyi takibe ekleyip eklememeniz size kalmış bir şeydir elindeki belge itiraz söz konusu olduğu zaman yazılı delil başlangıcıdır. iyi çalışmalar

Alıntı: Yazan eersoz Dayanıyorsa bu belgelerin bir örneğinin ödeme emrine eklenmesi zorunlu mudur?

İİK 58/5 bu konuyu düzenliyor, "Alacak belgeye dayanmakta ise, belgenin aslının veya alacaklı yahut mümessili tarafından tasdik edilmiş, borçlu sayısından bir fazla örneğinin takip talebi anında icra dairesine tevdii mecburidir."

Uygulamada çoğu avukat arkadaşımız Örnek 7 ile yapılan takiplerde dayanak belgeyi ödeme emri ile birlikte borçluya göndermiyor ve aslında bu çoğu takibin iptaline sebep olacak kadar önemli.

Saygılarımla...

Alıntı: Yazan 666emre666 Uygulamada işimizi kolaylaştıran bir yöntemimizi sizinle paylaşayım; Taşınmaz satışlarında İİK 100'e yarar bilgi toplarken farklı şehirlerden konan hacizler için 100'e yarar bilgi toplamak oldukça zaman kaybına sebep oluyor, bu nedenle şöyle bir yöntem geliştirdik, "İcradan, taşınmazın kayıtlı olduğu tapuya 100'e yarar bilgi toplamak istediğimiz İcra Müdürlüğü'nün haciz müzekkeresinin fotokopisinin dosyaya gönderilmesi şeklinde talep açıyoruz. Gelen haciz müzekkeresi İİK 100'e yarar bilgilerin büyük kısmını içeriyor(Alacaklı, alacaklı vekili,borç miktarı, haciz tarihi vs.)İcra Müdürlüğü de bu belgeyi de yeterli görüyor Sİvas'ta. Böylece bu aşamayı hızlı bir şekilde geçip daha hızlı bir şekilde satış işlemini gerçekleştirebiliyoruz.

Sayın 666emre666 bu bahsettiğiniz uygulama yanlış bence. Nitekim kanun her iki tarafın menfaatini gözeterek prosedürleri belirlemiştir. Bu bahsettiğiniz şekilde 100. maddeye yarar bilgi istenilmesi ve buna dayanarak satış ve paranın taksimi işlemleri yanlış olur. Örnek ile açıklayayım;
ben alacaklı olarak x isimli borçlunun y isimli taşınmazına 11.02.2007 tarihinde haciz şerhi talebinde bulundum.
Benden sonra aynı taşınmaza muhtelif tarihlerde (y) 6 tane daha haciz koyuldu.
Ben 09.02.2009 tarihinde satış talebinde bulundum.
Siz 10.03.2009 tarihinde aynı taşınmaza haciz şerhi koydurdunuz.
20.03.20 tarihinde de ilgili tapu müdürlüğünden bahsettiğiniz şekilde 100. maddeye yarar bilgi istediniz.
Bu durumda size gönderilen müzekkere fotokopisine istinaden benim alacağıma binaen koydurduğum haciz şerhinin 2 yılı geçtiği ve haczin düştüğünü öngörerek hareket edeceksiniz.Zira tapu müdürlüklerinin son safhaya kadar satış işlemlerinin başladığından veya hangi aşamada bulunduğundan haberi olmuyor. Yine aynı şekilde bu uygulamayı yapan icra müdürlüğü taksim yaparken yanlış işlem yapmış olmayacak mı?
Saygılarımla.

Sayın Sinan Bey, verdiğiniz örnek bizim yaptığımız uygulamanın risk bölümüne kesinlikle iyi bir örnek, biz çok sayıda gayrimenkulün satışın gerçekleştirirken bu riski göze alıyoruz zaten. Yani 2 yılı geçmiş ve satış avansı depo edilmiş bir dosyanın olabileceği ihtimali her zaman için olabilecek bi şey ve biz bu riski göze alıyoruz. Zaten genellikle müvekkilimiz bankaların(5 adet banka) ipotekli taşınmazlarının satışını gerçekleştirdiğimiz için aslında, taşınmazların satışı bizim müvekkillerimizin alacaklarını bile karşılamaya yetmiyor, sıra cetveline de gerek bile kalmıyor. Şöyle bir örnek vereyim, bankamıza ipotekli ve üzerinde tam 35 tane haciz bulunan bir taşınmaz sözkonusuydu. 9 farklı şehirden haciz konulmuştu. Yukarıda bahsettiğim uygulamayla 100'e yarar bilgileri toplayıp kısa süre içerisinde satışı gerçekleştirdik ve satış sonu elde edilen para müvekkil bankanın alacağının sadece 4'te 1'ini karşıladı. Ama 35 dosyadan 100'e yarar bilgi toplamak için yaklaşık 2 ay süre kaybetmemiş olduk

Alıntı: Yazan enroy ilamsız takiplerde herhangi bir belgeye dayanmak zorunda değilsiniz eğer böyle bir belge mevcut ise belgeyi takibe ekleyip eklememeniz size kalmış bir şeydir elindeki belge itiraz söz konusu olduğu zaman yazılı delil başlangıcıdır. iyi çalışmalar

Asilliğe geçmeniz için yanlış bilgi vermek yerine, Kanunu iyi okumalısınız Sn. enroy.

Madde 58 - (Değişik madde: 18/02/1965 - 538/30 md.)
Takip talebi icra memuruna yazı ile veya sözlü olarak yapılır.
Talepte şunlar gösterilir:
1. Alacaklının ve varsa kanuni temsilcisinin ve vekilinin adı, soyadı, (Ek ibare: 02/04/1998 - 4358/3 md.) vergi kimlik numarası şöhret ve yerleşim yeri; alacaklı yabancı memlekette oturuyorsa Türkiye'de göstereceği yerleşim yeri (Yerleşim yeri gösteremezse icra dairesinin bulunduğu yer yerleşim yeri sayılır);
2. Borçlunun ve varsa kanuni temsilcisinin adı, soyadı, (Ek ibare: 02/04/1998 - 4358/3 md.) alacaklı tarafından biliniyorsa vergi kimlik numarası şöhret ve yerleşim yeri;
Bir terekeye karşı yapılan taleplerde kendilerine tebligat yapılacak mirasçıların adı, soyadı, şöhret ve yerleşim yerleri;
3. (Değişik bend: 17/07/2003 - 4949 S.K./12. md.) Alacağın veya istenen teminatın Türk parasıyla tutarı ve faizli alacaklarda faizin miktarı ile işlemeye başladığı gün, alacak veya teminat yabancı para ise alacağın hangi tarihteki kur üzerinden talep edildiği ve faizi;
4. Senet, senet yoksa borcun sebebi;
5. Takip yollarından hangisinin seçildiği;
Alacak belgeye dayanmakta ise, belgenin aslının veya alacaklı yahut mümessili tarafından tasdik edilmiş, borçlu sayısından bir fazla örneğinin takip talebi anında icra dairesine tevdii mecburidir.
Alacaklıya takip talebinde bulunduğuna ve verdiği belgelere, talep ve takip masraflarına dair bedava ve pulsuz bir makbuz verilir.