|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
19-11-2012, 23:21 | #1 |
|
Ödenmeyen senetler, Tapu İptali
Değerli Meslektaşlar...Müvekkilim adi yazılı sözleşme ile tarla vasıflı taşınmazını tapuda satış göstererek devretmiş ancak satış bedeli karşılığı olarak aldığı senetler zamanında ödenmediği gibi taşınmazı alan şahıs 3. kişiye tapuda satmak suretiyle tescil ettirmiştir.Bu hususta tapu iptali ve tescil davası açmak istiyoruz çünkü senet bedellerini tahsil , imkansız hale gelmiştir.Bu hususta Yargıtay Kararlarına ve meslektaşlarımın tecrübelerine ihtiyacım var...İyi çalışmalar diliyorum.
NOT: Kazancı'da şöyle bir Yargıtay Kararı gözüme ilişti ancak Kazancı kullanmadığım için içeriğini bilemiyorum; "E. 1988/1-875 K. 1989/15"TAPU İPTALİ VE TESCİL ( Hata ve Hileye Dayanma ) HATA VE HİLEYLE EDİLEN TAŞINMAZ ( Dava Açma Süresinin … VE SENET İPTALİ DAVASI ( Satın Alınan Gayrimenkul Nedeniyle Kararlaştırılan Satış Bedelinin Bir Kısmı için Verilen Senetlerin Karşılıksız Kalması..." |
20-11-2012, 02:29 | #2 | |||||||||||||||||||
|
3. kişinin iyiniyetli olması ihtimalini gözden kaçırmayın derim. Kaldı ki tapu iptal tescil davasını tapudaki malike açmanız gerekiyor. Bu şahsın niyetini ispat etmekte sıkıntı çekebilirsiniz.
Anlatımınız itibariyle de olayda bir hata ya da hile hususunu göremedim. Karar aşağıdadır, bir inceleyin, sonra tartışmaya devam edelim
|
20-11-2012, 09:42 | #3 |
|
Özetle;" Bankadan kredi çekeceğim ancak, tapu kayıtlarında şerh olmaması gerekiyor" diyen alıcı , 5 adet senet veriyor ve ancak bankadan kredi de çekmiyor.Satış ve devir işlemleri için aralarında adi yazılı sözleşme yapıyorlar.Senetlerden 3 tanesinin vadesi geçtiği halde ödeme yapmıyor ve bir ay kadar evvel tapudan 3. bir şahsa ( ona da borcu varmış, borç karşılığında)satış göstererek devrediyor.Senet veren alıcının ödeme imkanı olmadığı aşikar...
|
20-11-2012, 14:29 | #4 |
|
Sayın Matrix, işiniz zor görünmektedir. Yukarıda verilen karar da işinize yarayacak gibi görünmemektedir. Senetlerin ödenmemesi tek başına tapu iptal ve tescil davası açmak hakkı vermez. Taşınmazın satıldığı 3. kişinin, verdiğiniz bilgiye göre de kötü niyetli olmadığı anlaşılmaktadır.
|
20-11-2012, 15:22 | #5 |
|
Sayın matrix, yakın zaman önce aynı sıkıntıyı bende yaşadım,ancak yaptığım araştırma sonucu tapu iptal davasının pek de sonuç vermeyeceğini öğrendim.Bu sebeple takibe konu edilmiş senetlere dayanarak Tasarrufun iptali davası açtım.Zira taşınmazı devralan şahsın mal kaçırma kastı ile hareket ederek taşınmazı 3.kişiye sattığını ispat etmeniz çok daha kolay..
bence sizde tasarrufun iptali yoluna gidebilirsiniz. |
20-11-2012, 15:31 | #6 |
|
T.C. YARGITAY
17.Hukuk Dairesi Esas: 2010/1431 Karar: 2010/2877 Karar Tarihi: 30.03.2010 "Yasanın 278/II-2 maddesine göre, karı ve koca ile usul ve fürü, neseben veya sıhren üçüncü dereceye kadar hısımlar, evlat edinenle evlatlık arasında yapılan ivazlı tasarruflar bağışlama hükmünde olup iyiniyet ve bedel farkı gözetilmeksizin iptale tabidir. 280/1-2 maddelerinde de malvarlığı borçlarına yetmeyen borçlunun alacaklılarına zarar verme kastıyla yaptığı bütün işlemler, borçlunun içerisinde bulunduğu mali durumun ve zarar verme kastının, işlemin sair tarafınca bilindiği veya bilinmesini gerektiren açık emarelerin bulunduğu hallerde iptal edilebileceği, üçüncü şahıs borçlunun....üçüncü dereceye kadar kan ve sıhrı hısımı ise borçlunun durumunu ve amacını bildiği kabul edilir." |
20-11-2012, 15:44 | #7 |
|
Yanıt.
Merhabalar.Sorunuzdan anladığım kadarıyla ortada "Tapu Sicline Güven İlkesi "söz konusu.Taşınmazı satın alan üçüncü kişinin iyiniyeti korunur.Tapuda herhangi bir şerh yoksa üçüncü kişiler iyiniyetli sayılırlar ve tapudaki kazanımları Medeni Kanunumuzca korunmaktadır.Bu durumda taşınmazı devreden kişiye karşı zararların tazmini konusunda dava yoluna gidilmesi kanaatindeyim.Saygılar...
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
kıdem tazminatı taşeron ödenmeyen senetler | av.mansur | Meslektaşların Soruları | 3 | 09-02-2012 10:01 |
Kadastroyla Kurulan Tapu hakkında Tapu İptali Ve Tescili Davası | Kuvvetle_Muhtemel | Meslektaşların Soruları | 3 | 24-05-2011 12:01 |
Muvazaa Nedenİyle Tapu İptali mi? Yoksa Tasarrufun İptali mi? | SOFTWARE | Meslektaşların Soruları | 16 | 22-02-2009 11:18 |
Kıyı Kenar Çizgisi-tapu İptali Ve Kal İstemi-tapu Sicili | Av.Özlem Kansiz | Meslektaşların Soruları | 5 | 03-07-2008 17:59 |
Evlatlığın İptali-Miras-Tapu İptali ve Tescil | köktaş | Meslektaşların Soruları | 4 | 10-11-2007 10:57 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |