Ödeme Emrinin Tebliğinde Önce Ödenmesi Halinde Kiracının Temerrüdü

Merhaba, kiracı iki aydır kirasını ödememekte ve kira kontratında da iki ay üst üste gecikme olması halinde kira yılı içersindeki tüm kiraların muaccel olacağı kaydı mevcut.Muacceliyet şartı gerçekleştiği için tüm kira dönemindeki kiraları içerir bir takip hazırlayıp işleme koydum. Takiibi dün açtım. kiracı bugün, hakkında açılmış takipten habersiz olarak iki aylık kira bedelini kiralayanın hesabına aktardı. Takipteki tutarı değil, sadece iki kira bedelini yatırmış oluyor. Bu durumda kiracı temerrüde düşmüş olacak mı? Geçmiş iki kira bedelini yatırmakla muacceliyet şartından kurtulabilecek mi?
Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler...

Alıntı: Yazan av.taydin Merhaba, kiracı iki aydır kirasını ödememekte ve kira kontratında da iki ay üst üste gecikme olması halinde kira yılı içersindeki tüm kiraların muaccel olacağı kaydı mevcut.Muacceliyet şartı gerçekleştiği için tüm kira dönemindeki kiraları içerir bir takip hazırlayıp işleme koydum. Takiibi dün açtım. kiracı bugün, hakkında açılmış takipten habersiz olarak iki aylık kira bedelini kiralayanın hesabına aktardı. Takipteki tutarı değil, sadece iki kira bedelini yatırmış oluyor. Bu durumda kiracı temerrüde düşmüş olacak mı? Geçmiş iki kira bedelini yatırmakla muacceliyet şartından kurtulabilecek mi? Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler...

Kiracı kira aylıklarını süresinde yatırmadığına göre, bakiye kira aylıkları kira parasının yatırılması için kararlaştırılan günde muaccel hale gelmiştir. Dolayısıyla, yatırmış olduğu kira aylıkları düşülerek takibe devam edebilirsiniz. Bakiye kira aylıklarını(Dönem sonuna kadar)30 günlük süre içinde ödemezse temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz.

Saygılarımla

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Kiracı kira aylıklarını süresinde yatırmadığına göre, bakiye kira aylıkları kira parasının yatırılması için kararlaştırılan günde muaccel hale gelmiştir. Dolayısıyla, yatırmış olduğu kira aylıkları düşülerek takibe devam edebilirsiniz. Bakiye kira aylıklarını(Dönem sonuna kadar)30 günlük süre içinde ödemezse temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz. Saygılarımla

Örneğin her ayın 5 inde ödenmemesi halinde muacceliyet şartı ongörülmüş ve nisan ayı kirasını 5in de değilde 26 sında yatırmış olsun.27 nisanda muacceliyet şartını uygulayıp mayıs ve devamı kiralarının tahliye talepli olarak istenebileceği sonucunu çıkarıyorum.Süresinden sonra yapılan ödemenin takip eden ayların muacceliyetine engel olmadığına ilişkin YARGITAY KARARI var mı? Saygılar

Alıntı: Yazan alphukuk Örneğin her ayın 5 inde ödenmemesi halinde muacceliyet şartı ongörülmüş ve nisan ayı kirasını 5in de değilde 26 sında yatırmış olsun.27 nisanda muacceliyet şartını uygulayıp mayıs ve devamı kiralarının tahliye talepli olarak istenebileceği sonucunu çıkarıyorum.Süresinden sonra yapılan ödemenin takip eden ayların muacceliyetine engel olmadığına ilişkin YARGITAY KARARI var mı? Saygılar

Kendi sorumun cevabını YARG kararı olarak sunuyorum.
T.C.-YARGITAY-6. HUKUK DAİRESİ-E. 2000/1502-K. 2000/2672-T. 28.3.2000

• KİRA BEDELLERİ İÇİN MUACCELİYET ŞARTI ( Kira kontratında )

• KİRA BEDELİNİN GEÇ ÖDENMESİ ( Muacceliyet şartının uygulanması )

• MUACCELİYET ŞARTI ( Kira sözleşmesinde )

• TEMERRÜD SEBEBİYLE TAHLİYE ( Kira borçlarının muaccel olması )

6570

818/m.74, 101, 106

ÖZET: Kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünde aylık kira bedelinin her ayın belirli bir gününde ödeneceği aksi takdirde bakiye yıl kira parasının tümünün muaccel olacağı kararlaştırılmış ise; bu şart geçerli olup tarafları bağlar ve ihlali temerrüd oluşturur.
DAVA VE KARAR : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davacı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara davetiyeler gönderilmişti. Belli günde davacı vekili, davalı vekili gelmediler, tebligat var dosya daki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
YARGITAY 6. HUKUK DAİRESİ KARARI:
Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi, kira alacağının tahsili ve inkar tazminatı istemlerine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı vekili davalının 1.11.1992 başlangıç tarihli kira sözleşmesiyle kiracı olduğunu, kira paralarının aylık peşin ve her ayın 10. günü akşamına kadar ödeneceğini, davalının 1992 yılı Şubat ayı kira parasını geç ödediğini sözleşmenin özel şartlar bölümünün 5 maddesindeki muacceliyet şartı gereği dönem sonuna kadar olan kira paralarının muaccel olduğunu davalının icra takibine rağmen muaccel olan kira paralarını ödemediğinden bahisle temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesini ödenmeyen 440.000.000 TL. kira alacağının tahsilini ve inkar tazminatına hükmolunmasını istemiştir.
Davalı vekili kira paralarının her ayın 10. gününe kadar ödeneceğini ancak 1999 yılı Şubat ayı kira parasının müvekkili davalının şehir dışında olması nedeniyle davacıyla yapılan telefon görüşmesi sonucu onun muvafakatıyla 12.2.1999 günü ödendiğini 1999 yılı Mart ve Nisan ayı kira paralarının da ihtirazı kayıt ileri sürülmeden alındığını uzun bir süre sonra sözleşmedeki muacceliyet şartı gereğince muaccel olduğundan bahisle icra takibi yapılmasının iyi niyetle bağdaşmayacağını davanın reddini savunmuştur.
Taraflar arasındaki 1.11.1992 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 5 maddesinde aylık kira bedelinin her ayın 10. günü akşamına kadar ödeneceği aksi halde bakiye yıl kira parasının tümünün muaccel olacağı kararlaştırılmıştır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar.
1999 yılı Şubat ayı kira parasının 12.2.1999 günü ödendiği hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.
Davacı, 3.5.1999 takip ve 18.5.1999 tebliğ tarihli ihtarlı ödeme emri ile muaccel olan 1999 Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül ve Ekim ayları kira parasını istemiştir. İhtara konu aylar kira paralarından Mayıs ve Haziran ayları kira parasının yasal süre içerisinde ödendiği Temmuz, Ağustos ve Eylül ayları kira paralarının ise 30 günlük yasal süre geçtikten sonra ödendiği ( Ekim ayı kira parasının ise ödenmediği dosyaya sunulan belgelerden anlaşılmaktadır. 1999 yılı Şubat ayı kira parasının 12.2.1999 günü ödenmesi nedeniyle kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 5 maddesindeki muacceliyet şartı gereğince ilgili kira yılının diğer aylarının kira parası muaccel olduğuna ve ihtarla istenen kira paralarının eksik ve yasal süre geçtikten sonra ödenmiş olmasına nazaran temerrüt olgusu gerçekleşmiştir.
Bu itibarla temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine ve davalının yaptığı ödemeler nazara alınarak kira alacağının hesap edilerek sonucuna göre alacağın tahsiline karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün ( BOZULMASINA ), oybirliğiyle karar verildi.

Alıntı: Yazan alphukuk Örneğin her ayın 5 inde ödenmemesi halinde muacceliyet şartı ongörülmüş ve nisan ayı kirasını 5in de değilde 26 sında yatırmış olsun.27 nisanda muacceliyet şartını uygulayıp mayıs ve devamı kiralarının tahliye talepli olarak istenebileceği sonucunu çıkarıyorum.Süresinden sonra yapılan ödemenin takip eden ayların muacceliyetine engel olmadığına ilişkin YARGITAY KARARI var mı? Saygılar

Yargıtay muacceliyet şartının kullanımını ihtara tabi kıldığı için, ödemeden ÖNCE borçluya tebliğ ettiğiniz bir ihtar (veya ihtar yerine geçen başka bir hukuki işlem, mesela icra takibi) yoksa sadece geç yatırmış olmasına dayanarak muacceliyeti işletmeniz ne yazık ki mümkün değil.

Bir sonraki ayı daha sıkı takip edebilir ve beşinde ödeme olmazsa, 6.sında ihtar çekip veya icra takibi yapıp, muacceliyeti işletebilirsiniz.