Kat Karşılığı İnşşat Sözleşmesinin Feshi ve İkinci Yükleniciyle Yapılan Sözleşme

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi mal sahipleri ile yüklenici arasında ağustos 2006’da imzalanıyor. Yüklenici 6 ay boyunca bir işlem yapmıyor. Bunun üzerine mal sahipleri 6 aylık kira bedellerinin ödenmesi ve inşaat ile ilgili genel ve özel şartların yerine getirilip getirilmediğine dair 10 gün içinde bilgi verilmesi için ihtar gönderiliyor. Yüklenici cevap vermiyor. Bunun üzerine noter kanalıyla sözleşmenin feshi bildiriliyor. Sözleşmede taraflardan birinin kusuru halinde sözleşmenin fesih edilebileceği yazıyor.

Noter kanalıyla yapılan bu fesih geçerli mi? Yoksa mutlaka mahkemeden fesih kararının alınması mı gerekir? Ayrıca vekillikten azlediliyor yüklenici.

Mal sahipleri daha sonra ikinci bir yükleniciyle sözleşme yapıyor. (Fesihten bir ay sonra.) İkinci yüklenici kira bedellerini ve komisyon ücretini ödüyor. Binayı yıktırıyor. Gerekli yerlere başvuruyor, Malzemelerini getiriyor. Bu aşamada birinci yüklenici ortaya çıkıyor benim sözleşmem var diyip işe devam ediyor. İkinci yüklenici çekip gidiyor. Hatta birinci yüklenici ikinci yüklenicinin malzemelerini kullanıyor. Yükleniciler birbirlerini tanıyor.
Daha sonra ikinci yüklenici verdiği kira bedelleri ve komisyon ücreti için icra takibi yapıyor. İkinci yükleniciyle yapılan sözleşme geçerli mi? Takibinde haklı mı?

Teşekkürler

Değerli meslektaşım,
Müteahhit esere zamanında başlamaz ise sözleşme hükümlerine aykırı olarak işi geciktirir ise veya iş sahibinin kusuru olmaksızın bütün tahminlere nazaran müteahhidin işi zamanında bitiremeyeceği anlaşılırsa,iş sahibi sözleşmede belirlenen süreden önce sözleşmeden dönme hakkına sahiptir.Bu husuh B.K. nun 358 inci maddesinde belirtilmiştir.Ayrıca bence B.K. 107 deki derhal fesih hakkı da gerçekleştiğinden dolayı müteahhide ayrıca mehil vermeksizin yapılan fesih de geçerlidir.Sözleşmenin feshinden doğan menfi ve müsbet zararlarını isteyebilirsiniz.Saygılarımla