Kamulaştırmasız el atmadan doğan zarar ile birlikte bedel tazmini?

Sayın meslektaşlarım,
Müvekkilim iki arsasına 1986 trihinde belediye tarafından kamulaştırma şerhi konuluyor.
Daha önce konulan bu şerh ile birlikte imar planında hükümet konağı olarak gözüken iki arsa,2011 yılındaki imar planı değişikliği ile park yeri olarak gösteriliyor ve fiili olarak da park yapılıyor.
İdare Mahkemesi'nde kamulaştırmasız el atmadan doğan zarar ile birlikte kamulaştırma bedelini de talep edebilir miyiz?
Öncelikle uzlaşma yoluna gidilmesi şart mıdır,yoksa doğrudan dava açılabilir mi?
Faizi kamulaştırmasız el atma tarihinden itibaren mi yoksa dava tarihinden itibaren mi istemeliyiz?
Yardımlarınızı bekliyorum
Şimdiden teşekkür ederim.

Eğer taşınmaz üzerinde halihazırda park varsa hukuki değil fiili el atma vardır.
Hukuki el atmalarda idare, fiili el atmalarda ise hukuk mahkemeleri görevlidir.
Taşınmaz halen tapuda müvekkiliniz adına kayıtlı ise, yani idare adına tescil yoksa (ki idare adına tescil varsa kam. kanunu geçici 7 madde gereği dava açma hakkınız Anayasa aykırı olarak kaldırılmıştır. Bu konu ile ilgili halen Anayasa Mahkemesinde anayasa aykırılıkla ilgili çok sayıda itiraz ve iptal başvurusu var) asliye hukuk mahkemelerinde kamulaştırmasız el atma davası açabilirsiniz. Yalnız bu aralar mahkemelerin ve özellikle uyuşmazlık mahkemesinin kafası çok karışık. Sürpriz kararlara bu aralar çok şahit oluyoruz.
Dava açmadan önce uzlaşma yoluna gitmeniz Kamulaştırma Kanuna eklenen geçici 6 madde gereği zorunlu. Aksi takdirde mahkemeler davanızı dava şartı yoksunluğu yüzünden red edebilir.
Kamulaştırmadan doğan zarar derken sanırım ecrimisilden bahsetmek istediniz. Çoğu yargıtay kararında kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davası ile birlikte ecrimisil istenebileceği belirtilmiştir. Ancak mahkemeler bu konuda çok ketum davranmaktadır. Ayrıca davanızı oldukça uzatacaktır.
Faizi dava tarihinden itibaren yasal faiz olarak isteyebilirsiniz. Zira gayrimenkulun değeri zaten dava tarihi itibariyle hesaplanacaktır.
Bu davaların artık nisbi harç değil maktu harç ile açıldığını dolayısıyla da vekalet ücretlerinin de maktu olduğunu hatırlatmak isterim.

Kolay gelsin.