Kiracısını zorla mecurdan çıkaran mal sahibinin kira alacağı için dava açması?

Değerli meslektaşlar;yazılı kira sözleşmesi ile 2 yıllığına mecurunu müvekkile kiraya veren mal sahibi,kiracı henüz mecura taşınırken fiili müdahale ile müvekkilin mecura girmesine izin vermemiş ve tahliyeye zorlamıştır.Kira sözleşmesine rağmen fiilen müvekkilin mecurdan faydalanmasına izin vermeyen ve kiracılık ilişkisini fiili müdahale ile sona erdiren mal sahibi,hakkında uğradığımız zararlarının tazmini için dava açmamız üzerine,bu defa 8 aylık ödenmeyen kira alacağı olduğundan bahisle icra takibi başlatmış ve itirazımız üzerine de icra hukuk mahkmesinde itirazın kaldırılması davası açmıştır.Mal sahibi müvekkili mecurdan fiili müdahale ile çıkardıktan sonra müvekkil tarafından kendisine ödenen depozitoyu banka kanalı ile "depozito iadesi" şeklinde açıklama koyarak müvekkile göndermiştir.Mal sahibinin hem depozitoyu iade etmesi hemde kira alacağı olduğunu iddia etmesi karşısında neler yapılabilir.İcra Hukuk Mahkemesindeki yargılama usulü ve delillerin sınırlı olması karşısında konuyla ilgili uygulama ve yargıtay kararları ile cevap verebilcek tüm meslektaşlarıma şimdiden teşekkürlerimi sunarım.

"Fiili müdahale" kavramını açıklamanız ve elinizde bununla ilgili ne gibi deliller olduğunu belirtmeniz gerektiğini düşünüyorum. Eğer "fiili müdahale" iddianızın yazılı bir dayanağı yoksa (mahkemece tesbit, kiralayana çekilen ihtar, anahtar teslim tutanağı vs.) işinizin güç olacağını düşünüyorum.

Neticede yazılı bir sözleşme ile bir gayrımenkulün kiracısı olmuşsunuz, eğer bu sözleşmedeki haklarınızdan yararlanmanız kiralayan tarafından engellenmişse, bunun için hukuki bir işlem yapmış olmalısınız?

Bu hususta kirayaverene noter kanalı ile çekilen ihtarname mevcuttur.

O zaman ihtarın içeriği önemli. Kiralayanın talebinin (kira bedeli) hukuki dayanağı zilyetliğin sizde olması. Sizin ihtarınızın bunun aksini gösterir bir içeriğe sahip olup olmadığını değerlendirmek ve gerekirse dar yetkili icra mahkemesinde köşeye sıkışmamak için menfi tesbit davası açmayı da düşünmek gerekir kanaatindeyim.

Sevgili Meslektaşlarım,

Benim olayımda da müvekkil herhangi bir bildirim yapmadan mecuru terk ediyor. Kira sözleşmesi aynı şartlar ile uzamış olduğundan ev sahibi sonraki dönemler için icra takibinde bulunuyor. Ancak müvekkilin ayrılmasından sonra 2 ay içinde yeni kiracı evde oturmaya başlamış. Bu yönde bir yargıtay kararı arıyorum. Fikirlerinizi bekliyorum


Saygılarımla..

Alıntı: Yazan Av. YT Sevgili Meslektaşlarım, Benim olayımda da müvekkil herhangi bir bildirim yapmadan mecuru terk ediyor. Kira sözleşmesi aynı şartlar ile uzamış olduğundan ev sahibi sonraki dönemler için icra takibinde bulunuyor. Ancak müvekkilin ayrılmasından sonra 2 ay içinde yeni kiracı evde oturmaya başlamış. Bu yönde bir yargıtay kararı arıyorum. Fikirlerinizi bekliyorum Saygılarımla..

"Forum İçi Arama" butonunu kullanırsanız, THS'de benzer sorunun tartışıldığını ve Yargıtay kararlarının sunulduğunu göreceksiniz.

Üstadım eğer münmkünse link verebilir misiniz, zira arama motorunda bir sonuç elde edemedim.

Saygılarımla.

Alıntı: Yazan Av. YT Üstadım eğer münmkünse link verebilir misiniz, zira arama motorunda bir sonuç elde edemedim. Saygılarımla.

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=33966

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=50141

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=59636


En alttakinde karar da bulunmaktadır.

Çok teşekkür ederim üstadım.. İyi Çalışmalar..