kat karşılığı inşaat sözlşemesi,yüklenici adına devam etme

selam arkadaşlar;
Müvekkil kat karşılığı inşaat sözlşemesi yapmıştır.Yüklenici yasal sürede sözlşemede öngörülen şartları yerine getirmemiştir.Yapılan tespittr %60 oranında imalat olup,arsa sahibi olan müvekkillere düşen bağımsız bölümlerde de eksiklikler vardır.Sözlşemed de yasal süre içinde inşaat tamamlanmadığında yüklenicinin yapmış olduğu imalatı bedelsiz terk şartı vardır.Bu durumda,
a)Müvekkil arsa sahibi sözlşemeyi fesh ederek yükleniciden imalatın bedelsiz terkini talep edebilirmi
b)Müvekkilin maddi durumu iyi değil.a sıkkının olumsuz olması durumunda mahkemeden yüklenici adına inşaatı devam ettirme talebinde bulundupunda nasıl bir yol izleyecek.kendisinin naddi durumu yok.yükleniciye düşecek bağımısız bölümü satarak inşaatı devam talebinde bulunabilirmi
Bu konuda izlenecek yol nedir ve emsal karar varmıdır.Şimdiden teşekkürler

Bedelsiz terk cezai şart olarak kararlaştırılmış gözüküyor. Ancak, mahkeme cezai şartı tenkis eder diye düşünüyorum. Mütahidin mahvına neden olacak tarzda bir cezai şartı mahkeme kabul etmez. Müvekkilin zararı ve karşı tarafın kazancı dikkate alınarak tenkis edilir. Ayrıca
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibinin yükümlülüğü, mütahide aralarındaki sözleşmeye göre tapu devri yapmaktır.(Daire vermektir.) İşin %60 yapıldığına göre, mütahidin yaptığı işin bedeli karşılığında daire olarak tapudan ferağ vererek müvekkiliniz edimini yerine getirmiş olur.
Mahkemeden cezai şart gereği mütahidin inşaatı bedelsiz terkini, sözleşmenin feshini isteyerek dava açmanızı öneririm

Siiz fesih davası açtığınızda inşaat feshedilecektir. Yüklenici yaptığı imalatın bedelini karşılık dava olarak ya da daha sonra açağı bir dava ile istemelidir. Sözleşmede "bedel istemeyeceği" beyanını ben hukuken feragat olarak nitelendiriyorum ve bedel isteyemeyeceğini düşünüyorum. Ancak Lütfullah beyin de dediği gibi bu durum yüklenicinin mahvına neden olacak ise cezai şartın tenkisi gerekecektir. Fesih ile beraber verilen tapuların iptalini de dava edebilirsiniz.

Fesih davası yerine nama ifa davası açmayı da seçebilirsiniz. Bu takdirde yüklenici inşaatın seviyesi itibariyle hakettiği daireleri alacak, kalan daireleri arsa sahibi satıp inşaata devam etme yetkisi alacaktır.

Müvekkilinizin maddi durumunun iyi olmadığını söylemişsiniz. Tapu iptali ile beraber fesih davası ve nama ifa davası nispi harca tabidir. Bu yönünü de düşünmelisiz.