Konut Kooperatİfİ Üyesİnden BaĞimsiz BÖlÜm Satin Alanin Haklari

Sevgili Meslektaşlarım,

Konunun aciliyetine binaen fikirlerinize ihtiyacım var. Şöyle ki;

OLAY 2001 YILINDA CEREYAN EDİYOR.

1- K adlı bir Konut Yapı Kooperatifi A isimli arsa sahibi ile noterde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapıyor.

2- K (Kooperatif), üyelerinden Ü ile bir anlaşma yapıyor. Bu anlaşmaya göre Ü kooperatifin inşaat işleri için kooperatife kum temin edecek ve karşılığında kendisine 1 daire verilecektir.

3- Ü üzerine düşeni yapıyor ve kum karşılığında kendisine 10 numaralı bağımsız bölüm tahsis ediliyor. (ARSA TAPUSU HALA ARSA SAHİBİNDEDİR)

4- Bilahare, müvekkilim M, Ü ile anlaşarak ve 20 bin Alman Markı karşılığında Ü' ye verilmesi kararlaştırılan daireyi parasını peşin ödemek konusunda anlaşarak satın alıyor.

5- Aralarında ise (M ve Ü arasında) " DEVİR SÖZLEŞMESİ " başlıklı bir belge imzalıyorlar. Bu belgede dairenin bedeli ödendiğinde Ü' nün bu dairede hiçbir hakkı kalmayacağı, inşaat bitince daire tapusunun M adına çıkartılacağı, M' nin bu daire parasından başka sadece tapu masraflarını ödeyeceği, elektrik ve su abonman ücretleri dışında hiçbir ödeme yapmayacağı karar altına alınıyor. BU SÖZLEŞMEYİ M ve Ü imzaladıktan başka KOOPERATİFİN YÖNETİM KURULU BAŞKANI VE ÜYESİ DE İMZALIYOR. Yani müvekkilim M, kooperatif yönetim kurulu üyeleri de sözleşmede böyle bir taahhüt altına girince, artık daire parasından başka, aidat, ortak gider vs. gibi bir paranın kendisinden istenmeyeceğini düşünüyor.

6- Sonrasında M, Ü ile notere giderek bir de " KOOPERATİFÜYELİK HAKKI DEVİR SÖZLEŞMESİ" imzalıyorlar. Bu sözleşmeye dayanılarak Ü' nün üyeliği sonlandırılıyor ve yeni kooperatif üyesi olarak M' yi kaydediyorlar.(M' NİN ÜYELİĞİNİN KABULÜNE DAİR BİR YÖNETİM KURULU KARARI YOK)

7- M, böylece yıllarca biriktirdiği parayla borçsuz harçsız bir evsatın aldığı kanaatiyle yaklaşık 8 yıl burada oturuyor.

8- Yıllar sonra yani 2009 yılında Kooperatifin yeni yönetim kurulu tarafından kendisine bir ihtarname keşide ediliyor. Bu ihtarnamede; kendisinin hiç aidat yatırmadığı ve bu nedenle 2001 yılında üyeliğinin sona erdirildiği, (MÜVEKKİLE ÇEKİLMİŞ BİR İHTARNAME VS. YOK)dolayısıyla 2001 yılından beri ise fuzuli işgalci olarak taşınmazda oturduğu, 1 hafta içerisinde taşınmazı tahliye ve 20.000 TL. ecr-i misil tazminatı ödemesi gerektiği bildiriliyor.

9- Ve ARSA SAHİBİ A İLE KOOPERATİF AYNI DAVA DİLEKÇESİ İLE ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNDE M ALEYHİNE MÜDAHALENİN MEN-İ VE ECR-İ MİSİL TALEPLİ DAVA AÇIYORLAR.

10- Biz de bunun üzerine TİCARET MAHKEMESİNDE K(kooperatif), A(arsa sahibi) ve Ü' yü davalı göstermek suretiyle;

a) M' nin davalılara borcunun bulunmadığının tespiti ile

b) Adı geçen dairenin tapusunun iptal edilerek müvekkilimiz adına tesciline karar verilmesini,

c) Talebimiz kabul edilmediği takdirde; fazlaya ilişkin haklarımız ve maddi ve manevi tazminat taleplerimiz saklı kalmak üzere, adı geçen daireye ilişkin olarak ödediğimiz 20. 000 Alman Markı satış bedelinin,-- akdin ifasının imkânsız hale geldiği tarih olan -- 30.04.2009 tarihi itibariyle oluşacak alım gücünün 18.01.2001 tarihinden itibaren en yüksek ticari faiziyle birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesi talepli bir dava açtık.

11- Dava sırasında İHTİYATİ TEDBİR TALEBİMİZ DE VARDI. Ama adrese dayalı olarak ihtiyati tedbir talepleri işlenemeyeceği gerekçesiyle tedbir talebimiz infaz edilemedi.

12- Bu sırada Ticaret Mahkemesinde Arsa sahibi A ile Kooperatif K arasında da bir tapu iptali ve tescil davası olduğunu öğrendik. (BİZE AÇTIKLARI DAVADA DAVACI SIFATIYLA BİRLİKTE HAREKET EDİYORLAR, DERDEST DİĞER DAVADA İSE HASIMLAR)

13- Sonrasında kendi aralarındaki davada davacı Kooperatif mahkemeye hitaben; arsa sahibi ile aramızda anlaştık, bize düşen yerlerin tapusunu verecek, dolayısıyla taşınmazları üzerindeki ihtiyati tedbir kalksın biçiminde bir başvuru ile arsa sahibinin kooperatife devretmeyi taahhüt ettiği daireler üzerindeki (BU DAİRELER ARASINDA BİZİM SATIN ALDIĞIMIZ 10NUMARALI BAĞIMSIZ BÖLÜM DE VAR.)tedbir şerhini kaldırıyorlar.

14- Bunun üzerine A, tam aksine hareket ediyor ve dairelerin tapusunu kooperatife vermek yerine bizim 10 numaralı bağımsız bölümün tapusunu müvekkilimizin 8 yıllık komşusu Y ye satış göstermek suretiyle devrediyor.(Y de aynı kooperatiften yıllar önce 2 daire almış ve hala oturmaktadır. Ama bizim daireyi satın aldıktan sonra ihtiyaç sebebine binaen bize ihtarname de gönderdi)

15- Dava sırasında müddeabih devredildiği ve Kooperatifin de acz içinde olduğunu bildiğimizden biz bu sefer ihtiyati tedbir talepli olarak HMUK 186 gereğince davamızı yeni malik olan Y' ye teşmil ettik ve nizalı taşınmazın dava konusu olduğunu bildiğini, çünkü 8 yıllık komşumuz olduğunu, bu konunun yıllarca aramızda konuşulduğunu, dolayısıyla bu durumu bilmemesinin mümkün olmadığını, iktisabında kötüniyetli olduğunu vs. iddia ederek davayı ona yönelttik.

16- Bilirkişi, M ile Arsa sahibi arasında bir sözleşme olmadığını, dolayısıyla A ve Y arasındaki taşınmaz devrinde iyiniyet araştırmasının yapılmasına bile gerek olmaksızın Y nin mülkiyeti geçerli olarak iktisap ettiğini, dolayısıyla bizim Ü' ye karşı sebepsiz zenginleşmeye dayalı olarak, ya da K ye karşı tazminat talepli olarak dava açabileceğimiz yönünde (DEVİR SÖZLEŞMESİNDE KOOPERATİF YÖNETİM KURULU BAŞKANININ DA İMZASI OLMASISEBEBİYLE)görüş bildirdi.

Olayı buraya kadar özetledikten sonra sorularıma geçeceğim.

SORULAR:

Malum olduğu üzere yüklenici ile arsa sahibi arasında yapılmış bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi varsa yükleniciden daire satın alan kişi onun halefi sıfatıyla ve şahsi hakka dayanarak karşı tarafa tapu iptali ve tescil davası açabilir. Buradan hareketle;

1-KOOPERATİF ARSA SAHİBİYLE KAT KARŞILIĞI İNŞAATSÖZLEŞMESİ YAPABİLİR VE YÜKLENİCİ SIFATINI KAZANABİLİR Mİ?

2- YAPABİLİR VE YÜKLENİCİ SIFATINI KAZANMIŞ OLUR BİÇİMİNDE KABUL EDERSEK;

a) Müvekkilimiz direkt olarak kooperatiften satın alan değil ve fakat kooperatif üyesinden satın alan durumunda olduğundan, yukarıda bahsettiğimiz kural hala geçerli olur mu? Yani Yükleniciden daire satın alan kişi, yüklenicinin haklarına halef olur kuralı burada da işler mi? Yükleniciden ilk önce Ü satın aldığına göre, ya da Ü kum karşılığı kendisine bırakılan daireyi M ye sattığı zaman M de tıpkı Ü gibi yüklenicinin halefi midir ve arsa sahibine karşı tapu iptali ve tescil davası açabilir mi?

3- ORTADA M' NİN KOOPERATİF ORTAKLIĞINA KABUL EDİLDİĞİNE DAİR YÖNETİM KURULU KARARI OLMAMASINA RAĞMEN M KOOPERATİF ÜYESİ OLMUŞ SAYILIR MI?

4- BİLİRKİŞİNİN GÖRÜŞLERİNE KATILIYOR MUSUNUZ?

5- HANGİ YOLDAN GİTMEMİ TAVSİYE EDERSİNİZ?

İlginiz için şimdiden teşekkürlerimi sunarım.

1-yapabilir
3-kooperatife ne sekilde ortak olunacağı bellidir .Yonetim kurulu karar defterinde ortaklığa kabul kararı mevcut degilse ortaklık sıfatını kazanmadığını düşünüyorum