Taşınmaz Üzerindeki Muhdesat Haczi

Arkadaşlar herseke selam ederim,
Benim sorum şöyle; Bir icra takibinde, borçlunun vefat eden babasından kalma taşınmazlardaki miras hisselerine haciz koydurdum. Ancak bir taşınmaz borçlunun karısı adına kayıtlı olup, gelen tapu cevabı yazıda MUHDESAT BİLGİLERİ kısmında, bu taşınmaz üzerindeki evin 1962 yılında borçlunun babası tarafından inşa edildiği yazılmaktadır. Acaba borçlunun vefat eden babası tarafından yaptırılan bu bina, taşınmaz borçlunun karısı üzerine kayıtlı olsa dahi, taşınmazdan ayrı olarak haczedilip sattırıkabilir mi? Ana taşınmaz niteliği olarak tapu kaydında; Avlulu ev ve arsa olarak geçmektedir. Teşekkür ederim şimdiden

Bir arazi üzerinde yapılan inşaat o arazinin bütünleyici parçası olur. Bunun için inşaatın toprağa sıkı ve sürekli surette bağlı bulunması lazımdır. İnşaatın malik tarafından veya üçüncü kişiler tarafından yapılmış olması arasında fark yoktur. Burada söz konusu olan inşaat, arazinin altına veya üstüne sürekli kalmak amacı ile yapılan her tür yapıdır. Temelli kalmak maksadı olmaksızın geçici olarak başkasının arsası üzerinde yapılan kulübe ve baraka gibi taşınır yapılar (taşınır inşaat) arazinin bütünleyici parçası olmayıp inşa edenin mülkü olur ve tapu siciline kayıt olunmaz (MK 728/2). Sürekli kalma amacı, bazı olaylardan kolaylıkla anlaşılabilir. İnşaatın araziye bağlılık derecesi, kullanılan malzeme, inşaatın yapılış amacı onun sürekli kalmak üzere yapıldığını gösterebilir. Örneğin inşaat için şantiye binası olarak kurulan kulübe, baraka, çardak veya dağ evinde temelli kalmak amacı yoktur. Taşınır inşaat üzerinde bulunduğu taşınmazdan ayrı bağımsız bir mülkiyet hakkının konusudur ve taşınır mülkiyeti hükümlerine tabidir. (Eşya Hukuku Prf. Dr. Turhan Esener syf.222-223)

Sizin bahsettiğiniz evi taşınır inşaat değil de arsanın bütünleyici parçası sayarak cevap vermekteyim. Diğer ihtimalde zaten sorun yoktur.
Bilindiği üzere haciz borçlunun malik olduğu haklar üzerinde mümkündür.
Bütünleyici parça asıldan bağımsız olarak mülkiyet hakının konusunu teşkil edemez. Başkasının arsasına dikilmiş olan binalar üzerinde arsanınkinden başka bir mülkiyet hakkı kurulamaz (MK 648-655). Bağımsız bir şey bütünleyici parça haline gelince eski malik hakkını kaybeder ve bu sebeple hçbir tazminat talebinde bulunamaz. Bütünleyici parça üzerinde asıl eşyadan bağımsız olarak haciz takibi yapılamaz (Eşya Hukuku Prf Dr. TE syf. 218).

Görüldüğü üzere bahsi geçen evi haczettirip satmanız mümkün değildir.
Ancak bu yapı sebebiyle arsa sahibine, borçluya ait evden dolayı sebepsiz zenginleşmeden doğan alacağına haciz koyma ihtimalini değerlendirebilir ve araştırabilirsiniz.

Saygılarımla

Tşk ederim, bende öyle biliyordum da belki bir boşluk yarg.içthatı vs var mıdır diye merak ediyordum. İyi çalışmalar