gayrimenkul haczi ve yenilemenin etkisi

2000 yılında ödeme emri tebliğ edilen borçlunun 2001 yılı ocak ayında borçlunun tasınmazına haciz konuluyor ve hacizden sonra baska hiçbir yapılmadığı için dosyanın işlemden kalkmaması için 2002 ocak ayında dosyaya yenileme talebinde bulunuluyor??icra müdürürü de dosyayı yeniliyor.. fakat daha sonra satış isteme süremiz dolmadan aynı gayrimenkule haciz koyduran başka alacaklı satış istediği zaman yenileme nedeni ile haczin kalktığını ve bu nedenle satış isteyen alacaklıya ilk paranın ödeneceği söyleniyor?? böyle bir durum da?

1- dosya daha işlemden kaldırılmadan yenileme talebinde bulunuluırsa bunu icra müdürü kabul edebilirmi?
2- kabul etmesi halinde gayrimenkuldeki haciz sırası kayıp edilir mi?
3- eğer dosya yasal süresi geçip ve işlemden kalksaydı ve dosya yenilenseydi bu durumda gayrimenkuldeki hacizimiz kalkarmıydı veya yeni numara ile mi haciz işlenir di?

Sayın Gencerx07;

Soru 1- dosya daha işlemden kaldırılmadan yenileme talebinde bulunuluırsa bunu icra müdürü kabul edebilirmi?

CEVAP :Evet icra müdürü kabul edebilir. Ancak icra müdürünün bu işlemi İİK.ayıkırı olur.Zira yenileme için düzenlenmiş maddeler açık dosyanın takip şekline göre işlem süresi göz önünde tutularak işlem yapılmaması halinde dosya işlemden kaldırılmış olur, işlemden kalmamış bir dosyaya yenileme kararı vermek hukuki değil.

SORU 2- kabul etmesi halinde gayrimenkuldeki haciz sırası kayıp edilir mi?

CEVAP:Kanaatimce düşmez çünkü g.menkullere konan hacizler iki yıl boyunca geçerlidir. Ayrıca icra müdürünün yenileme kararı vermiş olması dahi g.menkul üzerine konan haczin kendiliğinde düşmesi mümkün değildir.Zira icra müdürünün işlemi hukuka aykırıdır.

3- eğer dosya yasal süresi geçip ve işlemden kalksaydı ve dosya yenilenseydi bu durumda gayrimenkuldeki hacizimiz kalkarmıydı veya yeni numara ile mi haciz işlenir di?
CEVAP:Evet hacziniz düşer ve yenileme ile alınan numara ile yeniden haciz konurdu.

HD19
2004/6610 - 2004/8134 - 08.07.2004
..İİK. nun 106 ncı ve 110 uncu maddelerinin bir arada değerlendirilmesinden, taşınmaz bir mal üzerine haciz koyduran alacaklının, haciz tarihini izleyen iki sene içinde satış istemek zorunda olduğu; alacaklının bu süre içinde satış talebinde bulunmaması ya da bu yöndeki talebini geri alması halinde, haczinin düşeceği sonucuna varılmaktadır.

Somut olayda davacının satılan taşınmaz üzerine koydurduğu ilk haciz 10.12.2001 tarihli olup, taşınmazın*davalı yanın*talebi üzerine, satıldığı
10.10.2003* tarihinde davacının bu haczi henüz düşmemiştir. Her ne kadar davacı 17.04.2003 tarihinde haczinin yenilenmesini talep etmişse de, bu istemin, henüz satış isteme süresi dolmamış bulunan ilk hacizden vazgeçme anlamına gelmeyeceği de göz önünde tutularak, sıra cetvelinin davacının 10.12.2001 tarihli ilk haczinin ayakta bulunması esasına göre düzenlenmesinin sağlanması yönünde bir karar vermek gerekirken,..

*Satış isteme süresi içinde yenileme talebinde bulunulması, satış isteme süresini kesmemektedir. Süre işlemeye devam eder.
*Yine bu süre içerisinde yenileme talebinde bulunulması ilk konulan hacizden vazgeçme anlamı da taşımamaktadır. Haciz bakidir.
*Satış isteme süresi geçmiş olsa ve dosya işlemden kalksa idi, taşınmaz üzerindeki haciz kendiliğinden düşecek idi. Yenileme talebiyle birlikte (yeni sırası ile) yeniden haciz konulabilecekti.
*Somut olayda, Ocak-2001 tarihinde konulan haciz, Ocak-2003 tarihinde düşmüştür. Haczinizin 2001 tarihi baz alınarak düşüp düşmediği belirlenecektir, yenileme tarihi olan Ocak-2002'ye göre değil.
Saygılarımla...

bu konuda gayrimenkul haczi olan bir dosyada 2 yıl satış süresi varken satış süresi içinde bir yıl işlem yapılmadığından dolayı dosya ilmeden kaldırılması hukuka aykırı değilmidir? bu konu ile ilgili yargıtay kararı var mı acaba? ama burada dosyanın yenilenmesi ile hacizin yenilenmesini birbirine karıstırmamak gerekir?

1- İİK.m.78/II- Ödeme emrinin tebliğini müteakip bir yıl içinde haciz istenmezse (menkul, g.menkul vb.) HACİZ İSTEME HAKKI düşer, dosya işlemden kaldırılır, ancak derdesttir ve takip son bulmamıştır.
2-Haciz yapıldı ise, bundan sonra SATIŞ İSTEME SÜRELERİ esas alınarak menkullerde 1, g.menkullerde 2 yıl içerisinde satış istenip istenmediğine bakılır. İstenmemişse hacizler kendiliğinden kalkar (m.110). Burada da sadece haciz kalkar, takip derdesttir, düşmemiştir, yeniden haciz istenebilir.
Saygılarımla.

http://www.turkhukuksitesi.com/showt...8617#post78617
Yukarıda bu husus tartışıldı,
1- dosya daha işlemden kaldırılmadan yenileme talebinde bulunuluırsa bunu icra müdürü kabul edebilirmi?

Ben olsam yenileme talebinizi kabul etmem zira haczin yenilenmesi talebi diye bir işlem yoktur. Ancak satış istersiniz ve bu şekilde sizi yönlendirirdim.

2- kabul etmesi halinde gayrimenkuldeki haciz sırası kayıp edilir mi?
Buna rağmen haciz yenileme talebiniz kabul edilmiş ise ilk hacziniz düşmediğinden dolayı kalan satış süresi içerisinde bir başkası tarafından haciz konulmamışsa haciz sıranız baki kalacaktır.

3- eğer dosya yasal süresi geçip ve işlemden kalksaydı ve dosya yenilenseydi bu durumda gayrimenkuldeki hacizimiz kalkarmıydı veya yeni numara ile mi haciz işlenir di?
Evet kalkardı, yeni haciz istemek zorundaydınız. Daha dosya arşive gönderilmemişse ve defterden kapatılmamışsa aynı numara üzerinde resen haciz talebinde bulunacaktınız, Yenileme dilekçenizin karşı tarafa tebliğine gerek kalmadan. Zira haczini satış istenilmediğinden dolayı düşmüştür.

peki bu takip kambiyo senedine dayalı bir takip olsaydı. yine gayrimenkule hacizi koydurduktan sonra 6 ay işlem yapılmasa zaman aşımı itirazı ile takip iptal edilebilinirmiyidi?

evet edilirdi. çekte 6 aylık zamanaşımı var çünkü

hayır çek değil takibe konulan bono?

bonoysa problem yok dosya mahzene inse bile yenilersiniz haciz sıranız kaybolmaz