Ecrimisil ve tahliye

Sayın Meslektaşlarım yardımınıza ihtiyacım var;
Bir müvekkilimiz, 2012 Mart ayında bir taşınmaz devralıyor. Devreden kişi, taşınmazı icra kanalı ile satın almış ve akabinde müvekkile dervretmiştir. Müvekkil, evi aldıktan sonra evi hiç kullanmamış ve hatta devirden sonra dahi evi görmeye gitmemiş. Şimdi evin bulunduğu yere dönüp evde oturmak istiyor;ancak evin içinde eşyaların olduğunu görüyor. Yönetici ile konuşarak evde kimin oturduğunu öğrenmek istiyor;ancak yönetici de yılda 3-5 gün gelen giden olduğunu ama kimin oturduğunu bilmediğini beyan ediyor.
Burada haksız işgal koşulları, ecri misil koşulları mevcut mudur? Oturanların tespiti nasıl sağlanır? Bu konuda bana fikirlerinizle yardımıcı olursanız sevinirim, teşekkürler şimdiden.

Durumun ispatı yönünden sorun yaşayabileceğinizi düşünüyorum. Eğer mevcut haliyle oturan kişi, sonradan gelip devreden ile aralarında kira sözleşmesi bulunduğunu ileri sürecek olursa, siz itiraz etmemiş sayıldığınızdan kiracı olarak oturma hakkına sahip olacak, bu halde ecrimisil değil belirlenecek olan kirayı istem konusu yapabileceksiniz. Dolayısıyla eve girerseniz konut dokunulmazlığını ihlal suçu gündeme gelecektir.

Oturan kişi, sizinle kira ilişkisi olduğunu iddia ederse, olmadığının ispatı gündeme gelecek, muhtemelen karşı taraf bu kadar uzun süredir oturduğunu ve sözlü anlaşmanın olduğunu söyleyerek, aksini düşünmenin iyiniyetle bağdaşmadığını söyleyerek kira ilişkisini ispatlayacaktır. Bu durumda yine kira alacağı isteyebileceksiniz.

Hukukumuzda taşınmazın boş olduğu veyahut boşaltıldığı iddia edilerek tahliye yöntemi uygulamada kabul edilmemektedir. Çünkü yerin boş veya çok az süre ile kullanılıyor olması kira ilişkisinin varlığını sona erdirmeye yetmemektedir.

Dolayısıyla nasıl bir yol izleyeceğiniz tamamen karşı tarafın ne söyleyeceğiyle ilgili olacaktır.

Adresteki kişinin adını ve sıfatını bir şekilde öğrenip eğer gerçekten kiracı ise birikmiş kiralar için tahliye talepli örnek 13 ödeme emirli takip yapmanızı, ismini bulmanız mümkün olmadığı takdirde ve kiracılık sıfatı olmadığı ve fuzuli şagil oldugu kanaatine vardığınız takdirde kaymakamlıga müracaat ile tahliyesini isteyebilirsiniz. Kaymakamlık bu kişinin kiracı oldugu iddiasını görüp tahliye edemese bile kişinin adını ve iddia ettiği sıfatını öğrenmiş olur ve örnek 13 ü o zaman uygularsınız diye düşünüyorum.

Bu şekilde alamaz iseniz fuzuli işgalden dolayı tahliyesini ve ecrimisil talebiniz tabii olarak zaten var.