Ehliyetsizlik, Vekalet Görevinin Kötüye Kulalnilmasi Ve Muris Muvazasi

Değerli meslektaşlarım
1.Acilen düşüncelerinize ihtiyacım var ,işin içinden çıkamıyorum(:
1. OLAYIMIZ. Müvekkiler babası sağken torununa taşınmazı düşük bedelle devrediyor. Bizde muris muvazası ve ehliyetsizliği
sebebiyle tapu iptali açtık. fakat bulunduğumuz ilçe küçük olduğundan davalı bunu duyuyor.Davamızdan BİR GÜN ÖNCE taşınmazı üçüncü kişiye devrediyor.şimdi:
- Ayrı bir dava açmak mı gerekiyor yoksa hmk 125 göre tarafa değişikliği yoluna mı gitmek gerekiyor? Ayrı bir dava açılacaksa talep kısmı nasıl olmalı? Mesela tapu iptalİ ve tescili veya tazminat mı ? pay oranında mı?
-Torununu da davaya dahil edilecekse ona karşı nasıl bir talep yöneltilmeli ? hisse oranında mı taşınmaz bedelinin tamamı mı istenmeli mi ?
- bütün mirazçılar davayı açmak zorunda mı ? (Bir mirasçı Dava açmak istemiyor)
2.OLAYIMIZ. muris yine oğluna vekalet veriyor oğlu da bu vekaletle düşük bedele taşınmazı başkalarına satıyor bu bedelle otel yaptırıyor.Satış esnasında ve vekaletin veriliş esnasında murisin yaşlı olmaması dolayısıyla sadece sağlık ocağından alınan raporla bu işlemler gerçekleştiriliyor.
açacağımız tapu iptali ve tescili davasını ehliyetsiz , vekalet görevinin ve ve muris muvaazasına dayalı açacağız.Bun nedenlerden dolayı yargıtay tüm mirasçıların davada yer alması gerektiği belirtiyor. VEKALETİ ALAN da mirasçı olduğuna göre onu nasıl davaya dahil edebilrim. 4 müvekkil vekaleti verdi diğerleri vermiyor. Bindiği dalı neden kessinler ki yardımlarınızı bekliyorum SAYGILARIMLA

Sayın meslektaşım öncelikle bazı yazım hataları ve virgül kullanılmaması nedeniyle olayları ve kişileri anlamakta biraz zorlandığımı ifade edeyim. Belki başkaları da zorlanmıştır o yüzden bence bir göz atın. İlk olayınızda aklıma gelen terditli dava açmak. Hem toruna hem de torunun satış yaptığı 3. kişiye karşı yapılan satışların muvazaalı olması nedeniyle ve bu mümkün olmazsa tazminat davası açmak şeklinde. Muvazaaya ilişkin çok başlık var site içerisinde. Eminim bakmışsınızdır size uyan bir başlık varsa buraya link atmaya çalışırım. Ayrıca olayınıza uygun daha önce konusu açılmış başlıklara yazarsanız o başlıkta cevap veren üyelere de bildirim gidiyor o soruya yeni bir cevap verilmiş gibi. Böylece sorunuz daha fazla üyeye ulaşabilir, aklınızda olsun.

Sayın meslektaşım, uyarı ve önerileriniz için teşekkür ederim. Konuyu Alelacele ve kontrol etmeden yazdım. Kusura bakmayın. Saygılar.

Sayın Av. SEYDİ ÇİFTÇİ,

1. Olay için: Bir gün önce taşınmazı devralanın kötüniyetli olduğunu ispatlayabilecek durumdaysanız (TMK m. 1023) HMK m. 125/1-a'ya göre taraf değiştirecek ve tapu iptal talebinizi devralana yönelteceksiniz. Devralanın kötüniyetli olduğunu ispatlayamayacağınızı düşünüyorsanız, HMK m. 125/1-b'ye göre devredene karşı tapu iptal talebinizi tazminat talebine dönüştüreceksiniz. Bu durumda, müvekkilinizin payı oranında tazminat talep edebilirsiniz diye düşünüyorum.

2. Olay için: Burada tapu iptal ve tescil davası açacağınızı söylemişsiniz ama neye dayanarak? Anlattığınıza göre geçerli bir vekâlet var, ve buna güvenerek hak kazanan üçüncü kişilere karşı tapu iptalini neye dayanarak talep edeceksiniz? Yine bence burada da vekâlet görevini gerektiği gibi yerine getirmeyen kişiye karşı tazminat davası açılabilir diye düşünüyorum.

Saygılarımla,

Sayın Luck,
Hmk 125/1' de DAVANIN, AÇILMASINDAN SONRA davalı tarafın, dava konusunu üçüncü bir kişiye devretmesinden bahsetmektedir. Bu sebeple davadan önce taşınmazın üçüncü kiye devredilmesi durumunda, davanın konusuz olabileceği fikri doğuyor. BU sebeple yeni bir dava açtık. Yeni malike karşı kötü niyet sebebiyle iptal ve tescil, uygun görülmediği takdirde devredenden tazminat istedik.
2.Olayımız da ise hem murisin, hem de vekalet alan ile taşınmazı alanın muvazaalarına dayandık. Çünkü taşınmaz, tapuda düşük bedele gösterilerek satılıyor. Gerçek değerle satılan taşınmazın, tapuda düşük Bedele gösterilmesi muvazaa olgunu kanıtlar nitelikte.Yani üçüncü kişi aslında gerçek değer verdiği halde, tapu düşük bedelle taşınmazı alıyor. İyiniyetten söz edilebilir mi?
Saygılarımla,