Peşin ödenmiş kira alacağı, yeni malik hk

İyi akşamlar 24 aylık kira bedeli önceki malik tarafından peşinen alınmış bir dükkanı müvekkilim 4. ayın sonunda içindeki kiracısı ile birlikte eski malikten satın alıyor. eski malik ile kiracı arasında yapılmış kira sözleşmesi tapuya şerh ettirilmemiş durumda bunun yanında müvekkilim söz konusu taşınmazı satın aldıktan sonra kiracı ile yeni bir kira sözleşmesi yapıyor. Bu durumda kiracının 20 ay daha ödeme yapmaktan hukuken kaçınmak gibi bir hakkı söz konusu mudur? Konuya ilişkin yargıtay kararı bulamadım , yardımcı olabilirseniz memnun olurum.

Peşin ödemiş bulunduğu 20 ay için ikinci kez kira ödemesi sizce gerekli mi ve hakkaniyete uygun mu?

Ayrıca yapılan ikinci sözleşmede kira başlangıcı vb. hususları nasıl düzenlediklerini bilemediğimiz sürece yorum yapmamız zaten mümkün değil.