Kat KarŞiliĞi İnŞaat SÖzleŞmesİnİn Feshİ-İŞtİrak Halİnde Malİklerİn Davada Taraf Sifatlari

Herkese Merhaba, İştirak halinde mülkiyete konu bir taşınmaz hakkında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi için açılacak davada iştirak halinde maliklerin tümünün vekaletine sahip olmamam halinde, sözleşmede taraf olan ancak vekaletnameleri olmadığı için davacı olarak gösteremeyeceğim malikleri davada davalı olarak mı göstermeliyim? sözleşmenin tarafı olan ancak fesih davasında yetki vermeyen malikleri davaya nasıl dahil edeceğim? konu hakkında bilgisi olan arkadaşlarım yardımcı olurlarsa çok memnun olurum, herkese iyi çalışmalar....

Sayın meslektaşım,

4721/m.640 sorunuza yanıt ve dayanak olabilir.

“Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca gecikme tazminatı alacağının tahsili istemine ilişkindir. Davacı arsa sahibinin ölümü ile mirasçıları TMK'nın 640/II. maddesi gereğince terekeye elbirliğiyle sahip olacağından terekeye ait bütün haklar üzerinde birlikte tasarruf ederler. Bütün mirasçılar davaya dahil edilerek yargılamaya devam edilmelidir. “
15. HD.,E. 2008/7004,K. 2009/7132,T. 25.12.2009

Sayın dilekgulsen,

Alıntı: Yazan dilekgulsen Herkese Merhaba, İştirak halinde mülkiyete konu bir taşınmaz hakkında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi için açılacak davada iştirak halinde maliklerin tümünün vekaletine sahip olmamam halinde, sözleşmede taraf olan ancak vekaletnameleri olmadığı için davacı olarak gösteremeyeceğim malikleri davada davalı olarak mı göstermeliyim? sözleşmenin tarafı olan ancak fesih davasında yetki vermeyen malikleri davaya nasıl dahil edeceğim? konu hakkında bilgisi olan arkadaşlarım yardımcı olurlarsa çok memnun olurum, herkese iyi çalışmalar....

Sözleşmeye taraf-iştirak halinde malik olan tüm arsa sahipleri arasında mecburi dava arkadaşlığı söz konusudur. Somut olayınızda sözleşmenin feshi istemli ikame edeceğiniz davada arsa sahipleri davacı konumundadır; davalı gösteremezsiniz. Davanızı ikame ettikten sonra "davacı olarak" davaya dahil edebilirsiniz/muvafakatlerini alabilirsiniz. İştirak halinde malik olan arsa sahipleri arasında vefat eden varsa; vefat eden arsa sahibinin de mirasçılarını davaya dahil etmeniz/muvafakatlerini almanız gerekecektir.

Saygılar...

Alıntı: İştirak halinde mülkiyete konu bir taşınmaz hakkında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi için açılacak davada

İrdeleme:

1.Olayda tüm mirasçılar tarafından imzalanmış bir "Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" var...

2.Sözleşme bağlamında yüklenici lehine tapuya tescil?

3.Bu sözleşmenin feshini isteyen ve istemeyen mirasçılar var..!

Örnek kararlar:

1.“Vekaletnamenin verilmemesi halinde bütün mirasçıların birlikte dava açmaları veya açılan davaya muvafakat etmeleri, bu da olmaz ise miras şirketine tayin edilecek mümessil huzuru ile davaya devamla bir karar verilmesi gerekir “(14. HD.E. 2002/291,K. 2002/780,T. 7.2.2002).

2. “Mirastan doğan iştirak halindeki mülkiyette ortaklık tasfiye oluncaya kadar ortaklardan birinin ayrı mal veya hak sahipliği bulunmayıp, hak sahibi ortaklıktır. İştirak halinde mülkiyetin bu özelliği itibariyle ortaklar arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunmaktadır. Ancak, bu kural yargısal uygulamada kısmen yumuşatılmış bir ortağın tek başına dava açabileceği, ne var ki, davaya devam edebilmesi için öteki ortakların olurlarının alınması veya miras şirketine atanacak temsilci aracılığı ile davanın sürdürülmesi gerektiği kabul edilmiştir. Hal böyle olunca, davaya katılmayan ortakların olurlarının alınması ya da miras şirketine M.K.nun 581. mad. uyarınca atanacak temsilci aracılığı ile davanın sürdürülmesi gerekir” (1. HD.E. 2001/9643,K. 2001/10286,T. 5.10.2001).
“Taşınmaz iştirak halinde mülkiyet hükümlerine tabidir.

3.Murisin davacıdan başka mirasçıları da vardır. Tüm mirasçıların birlikte dava açmaları veya açılan davaya muvafakat etmeleri, bu da olmazsa miras şirketine tayin edilecek mümessil huzuru ile davaya devamla karar verilmesi gerekir. Yargılama sırasında diğer mirasçıların bir kısmını davaya dahil ederek hüküm kurulması hatalıdır” (14. HD.,E. 2001/6903,K. 2001/7815,T. 12.11.2001)

Alıntı: Davanızı ikame ettikten sonra "davacı olarak" davaya dahil edebilirsiniz

Soru:
Olay bağlamında
1.Yükleniciye karşı "kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi" davasının açılma koşulu ?

2.Sözleşmenin feshini istemeyen mirasçıların davaya davacı olarak dahil edilmesi!?

Sayın Av.Hulusi Metin,

Alıntı: Yazan Av. Hulusi Metin ... Alıntı: Yazan Av.Nevra Öksüz Davanızı ikame ettikten sonra "davacı olarak" davaya dahil edebilirsiniz Soru: Olay bağlamında 1.Yükleniciye karşı "kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi" davasının açılma koşulu ? 2.Sözleşmenin feshini istemeyen mirasçıların davaya davacı olarak dahil edilmesi!?

Sayın dilekgulsen'in, diğer iştirak halinde maliklerin sözleşmenin feshini istemediği yönünde bir açıklamasını göremedim?

Sadece:

Alıntı: ...sözleşmede taraf olan ancak vekaletnameleri olmadığı için davacı olarak gösteremeyeceğim...sözleşmenin tarafı olan ancak fesih davasında yetki vermeyen malikleri...

demiş?

1.sorduğunuz soruya ilişkin de bir soru ve açıklaması bulunmuyor meslektaşımızın Takdir buyurucağınız üzere konu, fazla detaylı ve durumun özelliğine göre değişen bir nitelik taşımaktadır; bu sebeple şayet meslektaşımızın sorduğunuz soruya ilişkin de bir sorusu varsa, detaylandırması gerekmektedir (diye düşünüyorum ).

Saygılar...

Sayın meslektaşım,
O halde soru sahibinin açıklamalarını bekleyelim
Saygılar...

Sayın Nevra Hanım ve Hulusi bey öncelikle ilginiz ve paylaşımlarınız için çok teşekkür ederim. Olaya gelince sözleşmeyi imzalayan arsa sahiplerinden ikisi ölmüş, bunların mirasçılarından bir kısmının vekaletnamelerine sahibiz ancak 3 tanesinin vekaletnameleri yok. Sanırım aile içi anlaşmazlık söz konusu. Davaya muvafakat verip vermeyecekleri konusunda şuan bilgi sahibi değilim. Ancak çoğunluk bu davanın açılması için vekalet verdi. Davanın herşeyi hazır ve koşullara göre %99 kabul edilecek bir dava. Sözleşme gereği yükleniciye düşen arsa payları temlik edilmiş, yüklenicide bunları 3. kişilere devretmiş.bu sebeple hem sözleşmenin feshini hemde tapu iptali ve tescil talep ediyoruz. ancak vfekaletnamelerine sahip olmadığımı9z mirasçılar bakımından nasıl bir yol izleyeceğimi bulamıyorum. hukuki anlamda dediğiniz gibi davayı açıp sonrasında muvafakatlerini alamazsak miras şirketine mümessil tayin ettirmek en doğru yol gibi görünüyor.diğer taraftan sonuç ve talep kısmında Yargıtay 1. HD' nin 18.02.2002 tarih ve 2002/1066 Esas, 2002/1982 Karar sayılı ilamında belirtildiği gibi "... Davanın kabulüne, 199 ada 17 ve 68 parsellerdeki davacıların murisi HY' ye ait iken 12.05.1976 resmi akitle davalıya geçen payın iptaliyle davacılar adına verasetle iştirak halinde tesciline karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirmeyle yazılı olduğu üzere karar verilmesi isabetsizdir." verasetle iştirak halinde tescil talep edicem ancak bunu nasıl belirtmeliyim? tapunun iptali ile müvekkiller adına hisseleri oranında tescil mi demek daha doğru olu7r, yoksa verasetle iştirak halinde tescil mi demeliyim? şimdiden teşekkürler....

Alıntı: İştirak halinde mülkiyete konu bir taşınmaz hakkında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi için açılacak dava...

Alıntı: Sözleşme gereği yükleniciye düşen arsa payları temlik edilmiş, yüklenici de bunları 3. kişilere devretmiş.bu sebeple hem sözleşmenin feshini hem de tapu iptali ve tescil talep ediyoruz

Sayın Gülsen,
"Dava açılırken kazanılır veya kaybedilir"...

Davanın gerekçesi?

Sayın dilekgulsen,

Alıntı: Yazan dilekgulsen ... Olaya gelince sözleşmeyi imzalayan arsa sahiplerinden ikisi ölmüş, bunların mirasçılarından bir kısmının vekaletnamelerine sahibiz ancak 3 tanesinin vekaletnameleri yok. Sanırım aile içi anlaşmazlık söz konusu. Davaya muvafakat verip vermeyecekleri konusunda şu an bilgi sahibi değilim. Ancak çoğunluk bu davanın açılması için vekalet verdi. Davanın herşeyi hazır ve koşullara göre %99 kabul edilecek bir dava. Sözleşme gereği yükleniciye düşen arsa payları temlik edilmiş, yüklenici de bunları 3. kişilere devretmiş. Bu sebeple hem sözleşmenin feshini hem de tapu iptali ve tescil talep ediyoruz. Ancak vekaletnamelerine sahip olmadığımız mirasçılar bakımından nasıl bir yol izleyeceğimi bulamıyorum. Hukuki anlamda dediğiniz gibi davayı açıp sonrasında muvafakatlerini alamazsak miras şirketine mümessil tayin ettirmek en doğru yol gibi görünüyor. Diğer taraftan sonuç ve talep kısmında Yargıtay 1. HD' nin 18.02.2002 tarih ve 2002/1066 Esas, 2002/1982 Karar sayılı ilamında belirtildiği gibi "... Davanın kabulüne, 199 ada 17 ve 68 parsellerdeki davacıların murisi HY' ye ait iken 12.05.1976 resmi akitle davalıya geçen payın iptaliyle davacılar adına verasetle iştirak halinde tesciline karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirmeyle yazılı olduğu üzere karar verilmesi isabetsizdir."; verasetle iştirak halinde tescil talep edeceğim, ancak bunu nasıl belirtmeliyim? Tapunun iptali ile müvekkiller adına hisseleri oranında tescil mi demek daha doğru olur, yoksa verasetle iştirak halinde tescil mi demeliyim? Şimdiden teşekkürler....

Sanırım konu:
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=62215
davanızla ilgili. Sözleşmenin feshedilip edilemeyeceği ile ilgili bir sorunuz olmadığını anlıyorum. Sorun davacılardan kaynaklanıyor; bu meyanda:

1- Davanızı sözleşmeyi akdeden ve hayatta olan arsa sahibi varsa bu arsa sahibi ve vefat eden arsa sahiplerinin mirasçıları adına ikame etmelisiniz;

2- Vefat eden arsa sahiplerinin mirasçılarının tamamının vekaletnamesi olmadığından davayı ikame ettikten sonra; vekaletnamesi olmayan mirasçıların "davacı olarak" davaya dahil edilmesini/muvafakatlerinin alınmasını talep edin;

3- Diğer mirasçıların fesih isteyip istemediklerini bilmediğinizi belirtmişsiniz; o halde bu mirasçılar muvafakat vermiyorlarsa/alamazsanız -o aşamada- mahkemeden "davanız sonucunda verilecek olan kararın, muvafakat vermeyen diğer mirasçıların haklarını etkileyecek olmasını" açıklayacağınız dilekçenizle beraber bu mirasçıların davalı olarak davaya dahil edilmesini talep edin.

4- Tapu iptal tescil konusunda; tapuların iptali ve arsa sahipleri (hayatta olan varsa bu kişi) ve vefat eden arsa sahiplerinin mirasçıları adına tescilini şeklinde talep etmeniz yeterlidir.

Saygılar...

Sayın hulusi bey davanın gerekçesi, sözleşme süresi geçmiş olmasına rağmen inşaatın bitirilememiş olması. bildiğiniz gibi yargıtay uygulamalarında yüklenici kendi edimini tamemen ifa etmeden kendisine düşen payları devretmek hakkında sahip değil. yüklenicinin böyle bir işlemi ancak alacağın temliki hükümleri çerçevesinde değerlendiriliyor. bu sebeple fesih gerekçemiz haklı. diğer taraft6an inşaatin tamamlanma seviyesi çok çok düşük bu sebeple geriye etkili fesih ve tapu iptali ve tescil talep ediyoruz.
Sayın nevra öksüz ilginiz ve paylaşımlarınınız için çok teşekkür ederim davamı vekaletnamelerine sahip olduğum mirasçılar yönünden açıp muvafakatlerini alamazsam mümessil tayini yoluna gitmeyi debneyeceğim sizinde belirtmiş olduğunuz gibi. talebimde tapuların iptali ve arsa sahipleri ve ölenlerin mirasçıları adına tescil şeklinde olacak. yardımlarının çok faydalı oldu. teşekkür ederim. iyi çalışmalar....

Sayın dilekgulsen,

Alıntı: Yazan dilekgulsen ... davamı vekaletnamelerine sahip olduğum mirasçılar yönünden açıp muvafakatlerini alamazsam mümessil tayini yoluna gitmeyi deneyeceğim sizin de belirtmiş olduğunuz gibi...

Ben, terekeye temsilci yolunu önermiyorum Önerdiğim yol:

Alıntı: Yazan Av.Nevra Öksüz ...mirasçılar muvafakat vermiyorlarsa/alamazsanız -o aşamada- mahkemeden "davanız sonucunda verilecek olan kararın, muvafakat vermeyen diğer mirasçıların haklarını etkileyecek olmasını" açıklayacağınız dilekçenizle beraber bu mirasçıların davalı olarak davaya dahil edilmesini talep edin...

şeklindedir. Seçim sizin tabii; temsilci tayini yoluna da gidebilirsiniz

İyi çalışmalar;

Saygılar...

Böyle bir başlık varken yeni bir başlık açmadım. Peki miras yoluyla altı kardeşe kalmış bir gayrimenkul kat karşılığı bir müteahite verilmek isteniyor. Ancak mirasçıların iki tanesi istemiyor, dört tanesi istiyor. Böyle bir durumda iştirak halinde mülkiyet sahiplerinin tümünün mü onay vermesi gerekiyor kat karşılığı inşaat sözleşmesine, yoksa çoğunluk mu gereklidir. Değerli cevaplarınız için şimdiden teşekkür ediyorum.

Sayın av.n.e.barut,

Alıntı: Yazan av.n.e.barut ...miras yoluyla altı kardeşe kalmış bir gayrimenkul kat karşılığı bir müteahide verilmek isteniyor... iştirak halinde mülkiyet sahiplerinin tümünün mü onay vermesi gerekiyor kat karşılığı inşaat sözleşmesine, yoksa çoğunluk mu gereklidir...

İnceleyiniz:
http://www.turkhukuksitesi.com/makale_1575.htm

Saygılar...

Benimde açacağım dava ile ilgili sevgili meslektaşlarıma bir sorum olacak.Forumda olduğu için yeni başlık açmak ihtiyacı duymadım.
Şöyle ki müvekkilim, müteahhit ile 18.09.2008 tarihinde iki parsel için kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmıştır. 1 nolu parselin inşaatı tamamlanmış ancak sözleşmeye göre müvekkilime dubleks daire vermesi gereken yerde normal daire vermiştir. Bunun üzerine müvekkilem 2 nolu parselin yapım işini müteahhite vermek istememektedir. Bu durum karşısında kat karşılığı inşaat sözleşmesinden dönme davası mı yoksa feshinimi istemeliyim. İleriye dönük mü ve geriye dönük mü olarak belirtmeliyim fesihle birlikte aynı dava içerisinde dubleks yerine normal daire vermesi sebebiyle doğan zararı mı da istemeli miyim ?

Alıntı: Yazan Av.Nevra Öksüz ...Diğer mirasçıların fesih isteyip istemediklerini bilmediğinizi belirtmişsiniz; o halde bu mirasçılar muvafakat vermiyorlarsa/alamazsanız -o aşamada- mahkemeden "davanız sonucunda verilecek olan kararın, muvafakat vermeyen diğer mirasçıların haklarını etkileyecek olmasını" açıklayacağınız dilekçenizle beraber bu mirasçıların davalı olarak davaya dahil edilmesini talep edin ...

http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=15495

Kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu arsa/parseller birden çok kişiye ait, her biri müstakil parsel niteliğinde, iştirak/ müşterek mülkiyet durumu söz konusu değil.
Yüklenici her bir parsel sahibiyle ayrı sözleşme yapmış ve topladığı parsellerin üzerinde inşaata başlamış, ancak bitirememiştir. Bu arada biten kısımlardan bazı daireler, bazı parsel sahiplerine teslim edilmiş, bizim müvekkile bir teslim yapılmamıştır.
Hiç daire alamayan müvekkil adına sözleşmenin geriye yönelik feshi amacıyla dava açmak için, diğer arsa/parsel sahiplerinin davacı olmalarına veya sonradan davaya muvaffakatlarına ihtiyaç duyulacak mıdır?

Alıntı: Yazan Av.Dursun KARACA Kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu arsa/parseller birden çok kişiye ait, her biri müstakil parsel niteliğinde, iştirak/ müşterek mülkiyet durumu söz konusu değil. Yüklenici her bir parsel sahibiyle ayrı sözleşme yapmış ve topladığı parsellerin üzerinde inşaata başlamış, ancak bitirememiştir. Bu arada biten kısımlardan bazı daireler, bazı parsel sahiplerine teslim edilmiş, bizim müvekkile bir teslim yapılmamıştır. Hiç daire alamayan müvekkil adına sözleşmenin geriye yönelik feshi amacıyla dava açmak için, diğer arsa/parsel sahiplerinin davacı olmalarına veya sonradan davaya muvaffakatlarına ihtiyaç duyulacak mıdır?

Yüklenici, birden çok parsel maliki ile sözleşme akdettiğine göre -muhtemelen- tevhidle oluşturulan parsel/parseller vardır; tevhid varsa müvekkilinizin taşınmazından değil yeni oluşan taşınmazda hissesinden bahsedilebileceğinden öncelikle bu hususu kontrol ediniz. Durumu netleştirdikten sonra kuralı biliyorsunuz: TMK m.692.
İyi çalışmalar...