Tahliye Kararı&Menfi Tespit Davası

Müvekkilim kiralayan ile 2007 yılı Mayıs ayında 1 yıllık kira sözleşmesi yapmıştır. Sözleşmede bir sonraki dönem kira bedelinin 2100 TL olacağı sonraki dönemlerde ise yenileln her yıl %40 artış olacağı kararlaştırılmış. Müvekkil 2008 yılı boyunca 2100 TL olarak kira bedelini yatırmış, 2009 mayıs ayında da ekonomik sebeplerle artırım yapmayıp 2100 TL ödemeye devam etmiştir.Kiralayan eksik ödenen 840 TL mayıs ayı kira bedeli ile 2009 yılı haziran ayı 2940 TL kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle sözleşmeye göre muaccel olan dönemin geri kalan kira bedellerinin tahsili ve gayrimenkulün tahliyesi talepli takip başlatmış. Takibe sözleşmedeki %40 ödeme şartının uzayan ilk yıl için geçerli olacağı sebebiyle itirazımız üzerine takip durmuş, açılan itirazın kaldırılması davasında da aynı savunmayı yapmış olmamıza rağmen Mahkemece tahliyeye karar verilmiştir. Kararı temyiz ettik ve henüz temyiz incelemesi sonuçlanmadı. Müvekkilim 30 yılı aşkın süredir bu gayrimenkulde ticaretini yapıyor ve burada tanınıyor. Bu tahliye kararını durdurmak için menfi tespit davası açmayı düşünüyorum. Bu aşamada açacağım menfi tespit davasının tahliye kararının durmasına etkisi nedir?