Müteahhidin ihtiyati tedbir talebi + Kat karşılığı inşaat

İnşaat şirketi, inşaat başlangıç seviyesinde iken (%5 seviye) arsa malikleriyle anlaşma yapmış. (Önceki müteahhitle ilgili bir sorun yok.)

İnşaat sözleşmesine göre tam bir özetle; "müteahhit 40 daireyi tamamlaması karşılığında belirlenen 137.000 TL yerine arsa malikleri sözleşmede tek tek tarif edilen 14 adet dairenin sahibi olacaklardır; kalan dairelerse müteahhide ait olacaktır."

Ne var ki arsa müteahhit, aldığı bir duyum üzerine yaptığı araştırmada arsa maliklerinin önceki müteahhid döneminde kendilerine düşen 14 daireyi tapuda sattığını öğrenip arsa maliklerine sorduğunda arsa malikleri "onlar bizim önceki müteahhitten hakkımız, senle yaptığımız sözleşmeden hakkımızı etkilemez, dolayısıyla bizim öncekiler dahil 28 dairemiz hakkımızdır" derler. )

İnşaat tamamlama süresinin bitimine 10 ay kalmış; inşaat şuan %50 seviyede.

Yukarıda sözleşmeden yaptığım özet tamdır ve başka anlama gelebilecek hiçbir hüküm yoktur. İnşaat devralındığındaki masraf toplam en fazla bir daire ederinde idi ki o eder de ilk müteahhide ikinci müteahhid tarafından nakit olarak ödenmişti; bunda niza yok.

Sözleşmede şer ettirme yetkisi müteahhide verilmemiş; müteahhid, ileride zorlanmamak/hakkından olmamak için kendisine kalması gereken dairelerin (26 daire) 3.kişilere satışını önlemek için tedbir konulmasına dönük ne gibi dava açabilir? Sonuç alabilir mi?

Öncelike anlatımınızdan çıkardığım, müvekkil adayınız sözleşmeye göre 26 daire alacak.

Bu durumda arsa sahiplerinin kendi hisselerine düşen 14 dairesini satmış olması sözleşmede belirlenen bu paylaşımı etkilemez.

Müteahhitin yapması gereken sözleşmeye göre satış yetkilerinin tarafına verilmesini talep etmesidir. Bu hususta ihtarname çekebilirsiniz.

Arsa sahiplerinin ihtarınıza vereceği cevaba göre tapuların müvekkiliniz adına tescili konusunda ihtiyati tedbirli bir dava açabilirsiniz.

Bu tür davalarda ihtiyati tedbir kararını mahkemelerimiz veriyor.

Arsa sahiplerinin sözel beyanını ihtarname ile yazıya dökmelerini sağlarsanız, yani 28 daire bizimdir ve benzeri, bu durumda sözleşmeyi fesh etmek için bir dava açmanızı ve arsa sahiplerinin mevcut %50'lik inşaat dolayısıyla sebepsiz zenginleşmiş olduklarını iddia ederek, bedel talep edebilirsiniz.

Merhabalar,

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile ilgili bir dava görülmekte iken arsa sahiplerinden iki tanesi kendi paylarını üçüncü kişilere satmışlardır.

Tapuya şerh edilmiş olan kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedeniyle, feshe ilişkin davanın lehine sonuçlanması halinde, tazminat davası açacak olan müteahhidin, tazminat davasını eski maliklerin de dahil olduğu arsa sahiplerine mi yoksa yeni maliklerin dahil olduğu arsa sahipleri grubuna mı yönlendirmesi gerekir?

Teşekkür ederim.

Saygılarımla.

Alıntı: Yazan iussy Merhabalar, Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile ilgili bir dava görülmekte iken arsa sahiplerinden iki tanesi kendi paylarını üçüncü kişilere satmışlardır. Tapuya şerh edilmiş olan kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedeniyle, feshe ilişkin davanın lehine sonuçlanması halinde, tazminat davası açacak olan müteahhidin, tazminat davasını eski maliklerin de dahil olduğu arsa sahiplerine mi yoksa yeni maliklerin dahil olduğu arsa sahipleri grubuna mı yönlendirmesi gerekir? Teşekkür ederim. Saygılarımla.

Davanızın seyri, şu anda, ne durumdadır, nasıl bir sonuç elde ettiniz.

Merhabalar Sn. detay82,

Bekletici mesele yapıldı. Bekliyoruz.