sebebsiz zenginleşme

iyi günler sayın meslektaşlarım müvekkilim kardeşine ait bir taşınmazı 1985 yılında köy senedi ile satın almış fakat tapusu olmadıgı için tapuyu alamamıştır. Bunun üzerine kardeşi aynı taşınmazı 1993 yılında başka bir şahsa satmıştır. 2 yıl kadar önce taşınmazın bulundugu bölgeye kadastro girmiş ve taşınmaz diğer şahsın adına çıkmıştır burda açmamız gereken dava tapu iptal tescil davasımı yoksa sebebsiz zenginleşme davasımı olmalıdır. bu konuda elinde yargıtay kararı olan varsa ve paylaşırsa sevinirim şimdiden teşekür ederim

Zilyetlik devri teslim ile geçerlilik kazanır.
Zilyetlik ilk alıcıya teslim edilmiş ve alıcı eylemli olarak kullanmaya başlamışsa gerçek zilyet kendisi olur ve Kad. K.nun 14.maddesindeki diğer koşullarda gerçekleşmişse kadastro tespitinin ilk alıcı adına yapılması gerekir.İkinci satış geçersiz olur.

Buna karşın ilk alıcıya zilyetlik teslim edilmemiş ikincisine teslim edilmişse ,ikincisi ayni hak kazanır.

Bence, ilk alııcının sebepsiz zenginleşmeden dolayı dava açabilmesi için, mülkiyet ümidinin tükenmesi gerekir.BUnun için önce 10 yıllık hak düşürücü süre içinde tapu iptali ve tesçil davası açılmalı . Davanın kaybı halinde ise sebepsiz zenginleşmeden ötürü dava açılabileğini düşünüyorum. Böylece seb.zen. yönünden 1 yıllık zamanaşımı engelide atlatılmış olur.

Alıntı: Yazan Yücel Kocabaş Zilyetlik devri teslim ile geçerlilik kazanır. Zilyetlik ilk alıcıya teslim edilmiş ve alıcı eylemli olarak kullanmaya başlamışsa gerçek zilyet kendisi olur ve Kad. K.nun 14.maddesindeki diğer koşullarda gerçekleşmişse kadastro tespitinin ilk alıcı adına yapılması gerekir.İkinci satış geçersiz olur. Buna karşın ilk alıcıya zilyetlik teslim edilmemiş ikincisine teslim edilmişse ,ikincisi ayni hak kazanır. Bence, ilk alııcının sebepsiz zenginleşmeden dolayı dava açabilmesi için, mülkiyet ümidinin tükenmesi gerekir.BUnun için önce 10 yıllık hak düşürücü süre içinde tapu iptali ve tesçil davası açılmalı . Davanın kaybı halinde ise sebepsiz zenginleşmeden ötürü dava açılabileğini düşünüyorum. Böylece seb.zen. yönünden 1 yıllık zamanaşımı engelide atlatılmış olur.

öncelikle cevabınız için teşekür ederim ama ilk alıcı bu taşınmazı faal olarak kullanmamıştır bu sebebten taşınmazı her ne kadar satın almış olsada bu davayı kaybedecemiz ortadadır. bu sebebten ben vakit kaybetmeden müvekkilimin ödedigi parayı sebebsiz zenginleşme hükümlerine dayanarak geri almış oluyorum merak ettigim burda karşı taraf zaman aşımı defini kullanabilirmi çünkü müvekkilim taşınmazın satılmış oldugunu uzun süredir bilsede tapuda işlem 1 yıl önce gerçekleştirilmiştir. zamanaşımını tapunun devrinden itibaren başlatabilirmiyim

Tapu iptal ve tescil davası açmanız gerekiyor.Bu davadan netice alamaz iseniz bu durumda ödeme yaptığınız kişiye karşı sebepsiz zenginleşme davası açabilrisiniz. sayın Kocabaşın belirtiği üzere,açacağınız tapu iptal ve tescil dvası aleyhinize sonuçlandığı vakit karşı tarafın (ödemeyi alan) sebepsiz zenginleştiğini öğrenmiş olacaksınız ve 1 yıllık zamanaşımı süreniz başlamış olacaktır.Ancak sebepsiz zenginleşme davalarındaki 10 yılllık azami zamanşımı süresinin dolmamış olmasına da dikkate ediniz.

Alıntı: Yazan Av.Serkan DAĞDEVİREN Tapu iptal ve tescil davası açmanız gerekiyor.Bu davadan netice alamaz iseniz bu durumda ödeme yaptığınız kişiye karşı sebepsiz zenginleşme davası açabilrisiniz. sayın Kocabaşın belirtiği üzere,açacağınız tapu iptal ve tescil dvası aleyhinize sonuçlandığı vakit karşı tarafın (ödemeyi alan) sebepsiz zenginleştiğini öğrenmiş olacaksınız ve 1 yıllık zamanaşımı süreniz başlamış olacaktır.Ancak sebepsiz zenginleşme davalarındaki 10 yılllık azami zamanşımı süresinin dolmamış olmasına da dikkate ediniz.

sayın meslektaşım bunun zaman kaybı olacagı aşikar sizce sebebsiz zenginleşme davası açsam retmi edilirim çünkü dava sürecini dahada uzatmak istemiyorum.

Kanaatimce doğrudan sebepsiz zenginleşme davası açarsanız davanız sizin aleyhinize karara bağlanaır.yani dava red olur diye düşünüyorum.Zira,dava açıldığı zamanki hal ve şartlara göre karara bağlanır.Sizin dava açtığınız/açacağınız zamanda sebepsiz zenginleşme davası için yasal şartlar gerçekleşmemiş olacaktır.Hukuken tapu iptal ve tescil davası açma imkanınız varken ve bu dava ile tapunun adınıza tescilini sağlayabilecekken karşı yanın sebepsiz zenginleştini kabul etmek pek mümkün gibi görünmüyor.başka bir deyişle sizin mülikyeti alabilmek için elinizde tapu iptal davası açma hakkınız var.O halde karşı taraf bu dava sonuçlanmadan sebepsiz zenginleşmiş sayılmaz kanaatindeyim.