19-04-2002, 18:41 | #1 |
|
Tahlıye Yenıden Davetıye
sayin hukuk severler
daha once ihtiyactan cikardigim kiracimi 18 ay bos dukkanim kaldiktan sonra kendim kullanmadigim isyerimi yeniden (mecburen) eski kiracima noter kanali ile yeni kontrat yapmaya davet ettim.bu ihbarnamemde istedigim kira bedelini yuksek bulan eski kiracim noter kanaliyla istedigim bedelin %40ini teklif eden bir noter ihbari ile tarafima bildirdi. halbuki benim istedigim kira bedelini bilirkisi tespit etmistir.(bitisik emsal dukkanin) bu durumda isyerimi bir baskasina istedigim bedel uzerinden verebilirmiyim. eski kiracim boylelikle devreden cikmis sayilirmi ona vermek mecburiyetindemiyim bu konudaki fikirlerinizi saygiyla bekliyorum. cevap verenlere simdiden tesekkur ederim herkese saglik nese dolu bolsanslar diliyorum. |
19-04-2002, 23:51 | #2 |
|
6570 Sayılı Gayri Menkul Kiraları Hakkında Kanunun sorunuza cevap olabilecek ilgili maddeleri aşağıdadır.saygılarımla.
Av.Zafer Taşpınar/İstanbul Barosu Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hü- kümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebile- ceği gibi, b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında, c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında, ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün ol- madığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında, d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında ki- racıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra, e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında, Tahliye davası açabilirler. Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur. Madde 15 - Kiralayan 7 nci maddenin b, c, d bentlerinde yazılı sebeplerden dolayı tahliye ettirdiği gayrimenkulü mücbir sebep olmaksızın üç sene müddetle eski kiracısından başkasına kiralayamaz. ç fıkrasına göre tahliye edilen gayrimenkuller eski hali ile, mücbir sebep- ler olmadıkça üç sene müddetle başkasına kiraya verilemez. ç fıkrasına istinaden tahliye edildikten sonra imar planına göre yeniden inşa veya esaslı şekilde tadil veya tevsi edilen gayrimenkullerin yeni hali ile ve yeni kira bedeli ile bir mesken veya bir ticarethane yerini eski kiracı- nın kiralamağa tercih hakkı vardır. Bu hakkın, kiralayanın, yapacağı tebliğ tarihinden itibaren bir ay içinde kullanılması şarttır. Bu maddeye göre tercih hakkı bertaraf edilmedikçe, gayrimenkul üç yıl müd- detle başkasına kiralanamaz. Madde 16 - Hava parası olarak veyahut her ne nam ve suretle olursa olsun bu kanuna göre taayyün eden kira bedelinden fazla para alanlar, bunlar namına hareket edenler veya bunlara tavassut edenlere 15 inci madde hükmüne aykırı hareket edenler hakkında altı aydan bir seneye kadar hapis ve üç yıllık kira bedeli tutarınca ağır para cezası hükmolunur. Mükerrirler hakkında bu cezalar bir misli artırılır |
20-04-2002, 14:53 | #3 |
|
sayin Av. Zafer Taspinar
verdiginiz yanit icin tesekkur ederim.ama benim aradigim cevap malesef bunlarin icinde yok. anlicaniz benim eski kiracim 250milyon tl kira verirken (18ay once) tahliye oldu,o zaman rayic fiat 750milyon tl civarinda idi simdi biz bir milyar tl aylik istiyoruz,eski kiracim 400milyon tl verebilecegini daha fazlasinin fais oldugunu bildiriyor. halbuki 6 ay once bilirkisinin bitisik komsuma (ayni ayarda dukkan) 930milyon kira bedeli tespit etmistir, bu durumda ben onun istedigi fiata vermek mecburiyetindemiyim. vereceginiz cevap icin tesekkurlerimi sunarim. saygilarimla |
20-04-2002, 16:28 | #4 |
|
Sayın Acemi,
Sorunuzun yanıtı Medeni Yasa'nın 2.maddesi olan ''iyiniyet'' kuralı ile çözülebilir. Siz başkasına 1 milyar liraya kiraya verirseniz sorun yoktur. Ama 1 milyar liradan aşağı bir kira bedeli ile kiralayacaksanız: Sizin teklifinize kiracınızın verdiği yanıt 400 milyon lira ise, sizin dükkanınızı başkasına 400 milyon liradan daha yüksek bir bedelle kiraya vermeniz gerekir. Bu bedel eğer 400 milyona yakınsa (örneğin 450 milyon) bir iki günlük süre vererek, kiracınıza bir kez daha bildirimde bulunmanız iyiniyet kurallarına tam olarak uyduğunuzun belgesi olacaktır. Öncelikle yeni kiracı adayı bularak, dükkanın olası kirasının belirlenmesinde yarar var. Kira bedeli belli olmadan önce çekilen ihtarnamede belirtilen kira bedeli bir anlam ifade etmemektedir. Bu yanıt, kira sözleşmeniz ve ihtarnameler görülüp incelenmeden verilmiştir. Yapılması gereken evraklarla birlikte bir avukata başvurulmasıdır. Saygılarımla. |
20-04-2002, 21:01 | #5 |
|
sayin bir dost
verdiginiz cevapla tam manasiyla rahatladim. su anda dukkanima bir milyarin uzerinde kiraya tutmaya hazir musteri var. bu durumda ben yeni kiraciya dukkanimi kiraya vermemde bir mahsur kalmiyor demektir. izmir konaktaki baronun halkla ilskiler burosundan da zaman zaman bilgi aldigimiz oluyor. hukuk sitesindeki siz degerli hukukcularimizin bu konudaki duyarliligi cok yuksek. herkese cok minnettariz. saygilarimizi sunuyoruz |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Tahlİye Davalarinda Kefİlİn SorumluluĞu | FTKY | Hukuk Soruları Arşivi | 5 | 20-11-2006 19:12 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |