Bedelsiz Terk- Düzenleme Ortaklık Payı

Cevap verecek tüm meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.
B kooperatifine ait 3246 m2 ve 6412 m2 yüzölçümüne sahip taşınmazlar( nitelikleri tapuda zeytinlik olarak gösterilmiş) 13.06.2007 tarihinde A kooperatifine satış yolu ile geçiyor.
Belediye bahse konu taşınmazlar hakkında İmar Kanunu madde 18 uyarınca düzenlenen parselasyon planını 15.10.2007 tarihli encümen kararı ile kabul ediyor ancak bu kararını B kooperatifine tebliğ ediyor( Kararı içeren yazıda muhatap da B kooperatifi olarak gösterilmiş.)
Taşınmazlarda bedelsiz kamuya terk işlemi uygulanıyor ve 06.05.2008 tarihinde 3246 m2 yüzölçümüne sahip arsanın yüzölçümü 2365 m2'ye, 6412 m2 yüzölçümüne sahip arsanın yüzölçümü 4.672 m2'ye düşüyor.
Daha sonra taşınmazlarda düzenleme ortaklı payı uygulaması yapılıyor ve bunun sonucunda bedelsiz terk işlemi sonucunda 3446 m2 olan taşınmazın yüzölçümü 1419 m2 , 4672 m2 olan arsanın yüzölçümü 2803 m2 oluyor.( 13.05.2008 tarihinde)
Konuya ilişkin yaptığım araştırmalar sonucunda daha önce bedelsiz terk işlemi uygulanan bir taşınmazda, önce yapılan terki DOP oranına tamamlayan fark kadar kesinti yapılabileceği sonucuna ulaştım. Yani daha önce %15 oranında terk bulunan bir taşınmazda İmar Kanunu 18 uygulamasında en fazla %25( toplamı %40) oranında DOP uyarınca kesinti yapılabileceğini düşünüyorum. Olayda DOP kesintisi ve bedelsiz terk işlemi sonucunda yapılan kesintiler toplamı %40 oranını aşmaktadır. Şöyle ki:
6412 m2 yüzölçümüne sahip arsadan 3847 m2 kalması gerekirken 2803 m2, 3246 m2 arsadan da 1947 m2 kalması gerekirken 1419 m2 kalmıştır.
Konuya ilişkin belirtmek istediğim son husus B kooperatifi yönetim kurulu 17.04.2007 tarihinde( tapuların A kooperatifine geçişi ve belediye encümen kararından önce) bir muvafakatname ile %40 üzerindeki DOP oranına muvafakat ediyor.
1) Bu durumda belediye aleyhine dava açılabilir mi?
2) Açılacak davanın türü nedir?
3) Zamanaşımı konusunda bir sıkıntı olabilir mi?

Belediye' ye niye bedelsiz terk ediliyor; bu bedelsiz terkin amacı nedir? imar planı karşılığı terk ediliyorsa, esasen Belediye'nin tekrar 18.md. uygulamasına gitmemesi gerekir.

Bedelsiz terk, nitelik bakımından bir bağışlamadır.
Belediyenin, bu amaç dışında bir işlemi halinde öğrenme tarihinde itibaren bir yıllık hak düşürücü süre içinde bağışlamadan rücû davası ( Borçlar Kanunu) da açılabilir. Kolay gelsin.