İcra Satışında İki Ihale Arasındaki Farkın Tahsili

KONU : İki ihale arasındaki farkın tahsili
SATIŞ MEMURU : Adliye Yazı İşleri Müdürü.

İzale-i Şüyuu davasının davacısı : Hissedarlar dışındaki şahıs ( hissedarlardan birisinde bulunan alacağına istinaden dava açmıştır.
Dava konusu taşınmazların açık artırma ile satılarak ortaklığın giderilmesine karar verilmiş ve kesinleşmesi sonucu görevlendirilen Adliye Yazı İşleri Müdürü tarafından yapılan satışlardan 1 ve 2. sinde davacı vekili tarafından müvekkili adına ihale katılarak en fazla pey sürmesi sonucu ihale bedelini yatırması için verilen süre içinde ihale bedelini yatırmadığından ihalenin feshine karar verilmiş ve son ihalede yine davacı vekili müvekkili adına katılarak en fazla pey sürmüş ve verilen süre içinde ihale bedelini yatırmadığından, ihaleye katılan diğer hissedara sürdüğü pey karşılığında taşınmazları alması için teklif yapılmış, teklife uyan hissedar verilen süre içinde bedelini yatırmış ve satış gerçekleşmiştir.
İlk ihale bedeli ile son ihale sonucu yapılan satış bedeli arasında yüksek bir değer vardır, İİY gereği iki ihale arasındaki farkın hükme gerek kalmaksızın dairece tahsili gerekiyor; ( Hissedarlar Satış Memurluğuna iki ihale arasındaki farkın tahsili için vekilleri aracılığıyla talepte bulunmuşlardır) Teminat yoktur ancak davacıya borçlu olan hissedarın payı teminattan yüksektir,
Borçlu hissedarın payı bankaya yatırılarak bloke koyulmuştur. Bu miktar iki ihale arasındaki farkı karşılamamaktadır.
Satış memurun İcra müdürü olmayıp Adliye Yazı İşleri Müdürü olduğu ve iki ihale arasındaki farkın tahsilinin yapılacağı davacı şahsın satış yapılan yer Yargı dışındaki bir ilde olduğu da nazara alınarak, nasıl bir yol ile tahsil edileceği, tahsil işlemi Adliye Yazı İşleri Müdürü tarafından mı yerine getirilecek yoksa satış dosyasını dayanak göstererek hükme gerek kalmaksızın fark tahsil talep edenlerin İcra Müdürlüğüne talepleri ile mi gerçekleşecek yada bunların dışında bir yol mu izlenmesi gerekir bu husustaki görüşlerinizi en kısa bildirmenizi saygılarımla arz ederim.

T.C.
YARGITAY
12. HUKUK DAİRESİ
E. 1987/3401
K. 1988/1519
T. 16.2.1988
• İKİ İHALE ARASINDAKİ FARKIN TAHSİLİ ( Dava veya Takibe Gerek Olmadığı )
• TAKİP ( İki İhale Arasındaki Farkın Tahsili )
2004/m.130,133/2
ÖZET : Birinci ihaleye giren alıcı, satış bedelini ödemediğinden, mal ikinci defa ihaleye çıkarılıp satılmışsa; iki ihale arasındaki farktan, birinci alıcı sorumludur. Bu fark ve zararlar ile % 10 gecikme faizinin ödenmesi için ayrı bir dava veya icra takibine gerek olmayıp, icra dairesince tahsil edilir.

DAVA: Merci kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye 4.3.1987 tarihinde gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

KARAR: Çorum Sulh Hukuk Mahkemesi`nin ortaklığın satış yoluyla giderilmesine dair ilamı uyarınca, satış memurunun 21.1.1983 tarihinde gerçekleştirdiği ihale sonucu alıcı hisedar A.D. nin satış bedelini İİK`nun 130. maddesinde yazılı süre içinde ödenmemesi üzerine bu ihalenin satış memurluğunca feshine karar verilip, yeniden ihaleye çıkarılması üzerine bu iki ihale arasındaki farkın borçludan tahsili için icra takibi açıldığı anlaşılmıştır. Şartlar mevcut ise İİK`nun 133/2. maddesi hükmüne göre kendisine birinci defa ihale edilen kimsenin iki ihale arasındaki bakiye farktan ve diğer zararlardan, ayrıca % 10 hesabıyla gecikmiş faizlerden sorumlu olması icap eder. Bu farkın ve eklentilerinin alınması için ayrıca dava veya icra takibi açılmasına gerek yoktur. Bu bedelin ayrıca hükme hacet kalmaksızın satış memurluğunca tahsil olunması icap eder.

Olayda, anılan yasa hükmü gözetilmeksizin satış memurluğuna müracaat yerine takip açıldığı ve alıcının itirazda bulunduğu anlaşılmakla, anılan madde hükmünün uygulanmasını teminen bu fuzuli isteğin reddedilmesi gerekirken yazılı şekilde karar tesisi isabetsizdir.

SONUÇ : Borçlunun temyiz itirazı yukarıda yazılı nedenlerle yerinde görülmekle merci kararının İİK`nun 366 ve HUMK`nun 428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 16.2.1988 gününde oybirliğiyle karar verildi.