Kiralananin Aktif Olarak Kullanilmamasi Tahliye Sebebi Midir?

Kıymetli meslektaşlarım hepinize merhaba.
Malum son 2 yıldır tüm adliyeler kira uyuşmazlıklarıyla dolup taştı. Gelinen aşamada kiracılar çoğu zaman inatlaşarak kiralanan taşınmazı fiilen boşlatıp içinde birkaç parça eşya bırakıp veyahut işyeri olarak sadece içeride ışığı açık bırakıp fiilen kullanmamakta ancak buna rağmen kiraya vereni zarara uğratmak için kiralananı tahliye de etmemektedir. Nasıl olsa düşük kiradan kullanıyorum zihniyetindeler.

Bu gibi durumlarda Sulh Hukuk Mahkemesinde tespit davası açılarak kiralanın aktif olarak kullanılmadığı tespit ettirilerek tahliye davası açılabilir mi?

Veya konu ile ilgili sizlerin paylaşabileceği tecrübeleri ya da öneriler var mıdır?

Şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar dilerim.

Kira sözleşmesinde kiracının yükümlülüğü kira borcunu ödemektir. Kiralayanı aktif kullanmak gibi bir yükümlülüğü yoktur.

Sözleşmede özellikle böyle ilave bir yükümlülük getirilmişse, akde muhalefet düşünülebilir ancak sözleşmede de böyle bir düzenleme yoksa genel hükümlere göre kiracıyı aktif kullanmaya icbar edemezsiniz.

Kaldı ki, BK sistematiğinde kiralayanın açabileceği tahliye davaları sınırlı şekilde sayıldığından, bu bağlamda da bu sebeple tahliye davası açmanın mümkün olamayacağını düşünüyorum.