mükerrer ödenen kiranın tahsili

Merhaba;

Mesken niteliğinde olan taşınmazda kiracı müvekkil, kira bedelini, kira sözleşmesinde yazdığı şekilde, mal sahibinin kardeşinin hesabına ödüyor. Ancak mal sahibi, geçmişe yönelik kira artışları ve aslında ödenen ancak ödenmediği belirttiği 2 aylık kiranın tahsili için tahliye talepli icra başlattı. İtiraz süresinde borç icraya ödendi.
1-Mükerrer ödenen 2 aylık kiranın iadesi ve fazla ödenen kira farklarının iadesi için ne davası açabilirim, Arabuluculuğa tabimi? Açılacak davada, dava değeri olarak fazlaya dair saklı tutularak, daha sonradan talep miktarı artırılmak kaydı ile herhangi bir rakam yazabilirmiyim?

Meslektaşım, 2 aylık kiraya ilişkin kısım için takibe itiraz edilse iyi olurmuş. Zira sözleşmede ödeme usulü belirtilmiş. Kiracı da buna uymuş. Borç yok.

İtiraz etmeden borç ödendiği için istirdat davasından sonuç alınamaz. Sebepsiz zenginleşme söz konusu olabilir.

Öncelikle kirayaverenin kardeşine bir ihtar çekip durum belirtilerek ödemenin iadesi istenebilir. Ödenmezse icra takibi başlatılabilir ya da doğrudan sebepsiz zenginleşme dayanağıyla dava açılır. Arabuluculuğa başvuru zorunlu değil burada.

Yanıt için teşekkür ederim.
Tahliye talepli icra takibi olduğundan, haklı da olsak itirazda, temerrüt oluşup, icra hukukta tahliye kararı verilme riskini alamadık, bu nedenle icra kesinleşmeden, itirazsız ödedik.

1-Sebepsiz zenginleşme davası Asliye Hukukta mı, Sulh Hukuk Mahkemesinde'mi açılacak? (Kira ilişkisinden kaynaklanan dava olduğundan Sulh Hukuk olur gibi düşünüyorum)
2-Sebepsiz zenginleşme davasında, dava değeri olarak fazlaya dair hakları saklı tutularak, daha sonradan talep miktarı artırılmak kaydı ile herhangi bir rakam yazabilirmiyim?