Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

apartman çatı tamiri - genel kurul kararı olmaması - Ortak Gider

Yanıt
Old 03-12-2013, 21:23   #31
MiMi

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan akrd61
Değerli meslektaşım

İnşaat projesine (Tapu Müdürlüğü ya da Belediyeden temin edebilirsiniz) bakarak binanın o kısmın teras olup olmadığını tespit edebilirsiniz.Eğer o kısım inşaat projesine göre teras ise KMK 16/2 ye göre ortak alandır. KMK 20/1-b ye göre de her kat maliki kendi arsa payı oranında terasın tamiratı için yapılacak giderlere katlanmak zorundadırlar.

İlgili Maddeler:

KMK 20/1-b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.

KMK 16/2 ye göre Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.

Sayın akrd61 yanıtınız için çok teşekkür ediyorum. Benim kanaatim aslen müvekkilin kullandığı terasın ortak alan olacağı şeklinde.
Sanırım öncelikle site yönetim kuruluna bir ihtar çekerek gerekli onarımın yaptırılması ve masrafının karşılanmasını isteyeceğim. Olumsuz yanıt alma durumunda en doğrusu mahkeme kararıyla zarar ile giderilmesi için gerekecek ücretin tespitini talep etmek olacak.
Old 03-12-2013, 22:27   #32
akrd61

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan MiMi
Sayın akrd61 yanıtınız için çok teşekkür ediyorum. Benim kanaatim aslen müvekkilin kullandığı terasın ortak alan olacağı şeklinde.
Sanırım öncelikle site yönetim kuruluna bir ihtar çekerek gerekli onarımın yaptırılması ve masrafının karşılanmasını isteyeceğim. Olumsuz yanıt alma durumunda en doğrusu mahkeme kararıyla zarar ile giderilmesi için gerekecek ücretin tespitini talep etmek olacak.

Apartman Yönetim kurulunda ihtar sonuçsuz kalırsa ,mahkeme vasıtasıyla zararı tespit ettirip ,zarar devam eden bir zarar ise ve giderilmesi acilen söz konusu ise zararı kendiniz giderip (zararı kendiniz gidereceğinizi Apartman Yönetim Kuruluna çekeceğiniz ihtarda belirtmeniz de fayda var) masrafları faturalandırarak tüm kat maliklerinden arasa payı oranlarında KMK 20/1-b ye gereği müvekkilinizin yapmış olduğu masrafları talep edebilirsiniz.

Eğer giderilmesi acil olan bir zarar söz konusu değil ise zararın tespiti ve giderilmesi için mahkemenin müdahalesini isteyebilirsiniz kanaatindeyim.
Old 09-10-2014, 15:36   #33
Canon Man

 
Varsayılan

Burcu hanım Yargıtay kararının nosunu alabilir miyiz?
Old 10-10-2014, 11:33   #34
Av.Nevra Öksüz

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Canon Man
Burcu hanım Yargıtay kararının nosunu alabilir miyiz?
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=15903
Old 12-03-2015, 21:33   #35
Av. Ömer Tunç

 
Varsayılan

Öncelikle tüm meslektaşlarıma merhabalar, bu konu ile ilgili bir araştırma içerisindeyim ve araştırmalarım neticesinde fikirlerimi sizlere paylaşmak istiyorum, eksiğim var ise düzeltirseniz memnun olurum.
1- İki bloklu sitenin iki çatısı da akmakta son katları su aldığından odalar harabe hale gelmiştir.
2- Bu konuda önceki tartışmalardan farklı olarak kat maliklerinden bir çatı yapımı veya onarımı için tadilat yaptırmamıştır.
3- Binaların çatısı normal çatı olarak göründüğünden kapattırma isteği olan site sakinlerinin tadilat projesi çizdirmesi gerekmektedir.
4- Kat maliklerinin genel kurulda arsa payı ve sayı çoğunluğu ile bu yönde karar almaları, 3.fıkradaki isteklerini yerine getirmeleri için KMK göre yeterli diye düşünmekteyim. Sizin bu konudaki düşünceleriniz nedir?
Bir de genel kurulda böyle bir karar alınması durumunda eminim bazı kat malikleri paylarına düşen miktarı ödemek istemeyeceklerdir. Ancak çatıların son katlara su alması ve bağımsız bölümlerin harabe gibi olması acil bir eylem gerektirmektedir. Bu konudaki görüşlerinizi bekliyorum.
Old 13-05-2015, 10:32   #36
HakiMavi

 
Varsayılan

Değerli meslektaşlarım,

Müvekkilimin oturduğu binanın akan çatısının tamiri için biz önce yöneticiye ihtar çektik. Yapılmayınca da mahkeme yoluyla tespit yaptırıp gerekli tamiratı kendimiz yaptırdık. Şimdi diğer kat maliklerine rücu edeceğiz ancak öncesinde ödenmesi için ihtarname göndermem gerekir mi? Gerekirse her kat malikine ayrı ayrı noterden mi (Yoksa iadeli taahhütlü posta ile) göndermem gerekir yoksa sadece yöneticiye göndermem yeterli olur onu sormak istedim.

Burada her kat malikinin adresini bilmediğimizi de belirtmek isterim (Bazı dairelerde kiracı oturuyor).

Görüşleriniz için teşekkür ederim.
Old 14-05-2015, 09:22   #37
av.alper tunker

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan HakiMavi
Değerli meslektaşlarım,

Müvekkilimin oturduğu binanın akan çatısının tamiri için biz önce yöneticiye ihtar çektik. Yapılmayınca da mahkeme yoluyla tespit yaptırıp gerekli tamiratı kendimiz yaptırdık. Şimdi diğer kat maliklerine rücu edeceğiz ancak öncesinde ödenmesi için ihtarname göndermem gerekir mi? Gerekirse her kat malikine ayrı ayrı noterden mi (Yoksa iadeli taahhütlü posta ile) göndermem gerekir yoksa sadece yöneticiye göndermem yeterli olur onu sormak istedim.

Burada her kat malikinin adresini bilmediğimizi de belirtmek isterim (Bazı dairelerde kiracı oturuyor).

Görüşleriniz için teşekkür ederim.
Her kat malikinden aksine yönetim planında hüküm yoksa KMK gereğince arsa payı oranında talepde bulunacaksınız,ihtara gerek yok icra takibinde bulunabilirsiniz.Saygılarımla
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Gider Ortağı Arıyorum muratozsa Adliye Duvarı 4 21-08-2009 10:59
Serbest meslek kazancının tesbiti,gider olarak gösterilen harcamalar ZERYA Hukuk Sohbetleri 0 15-01-2007 12:11
Arsa Payının Düzeltilmesi-ortak Gider Av. Bülent Sabri Akpunar Meslektaşların Soruları 1 06-04-2006 13:08
Uzlaşmaz Ortak katilla Hukuk Soruları Arşivi 6 07-07-2004 11:47
Eski Malike Ait Ortak Gider Borcu yesilkalem Hukuk Soruları Arşivi 1 17-06-2004 15:45


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03951001 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.