Kiralanan yerin süresinden önce boşaltılması durumunda kiracının sorumluluğu

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiralanan yeri süresinden önce boşaltan kiracının, kiralananın yeniden kiraya verileceği süre içerisindeki zarardan sorumlu olacağına karar verdi. Bu kararla, kiracılar, sözleşme süresi dolmadan oturdukları yeri boşaltırlarsa, boşalttıkları yer kiralanana kadar ev sahibinin uğradığı zararı karşılayacak.
Kiracılara Kötü Haber

Ev sahibi, kiracısının eve girdikten 4 ay sonra evi tahliye ettiğini, sözleşmenin bitmesine 8 ay kala evi tahliye ettiği için 8 aylık kiranın kendisine ödenmesi talebiyle dava açtı. Mahkeme davayı kısmen kabul etti. Davanın temyiz incelemesini yapan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiralanan yeri süresinden önce boşaltan kiracının, kiralananın yeniden kiraya verileceği süre içerisindeki zarardan sorumlu olacağına karar verdi.

Yargıtay’ın emsal kararında şu görüşler dile getirildi:

“Taraflar arasındaki sözleşmenin 4. maddesinde aylık kira parasının ödenmemesi halinde yıllık kira bedellerinin tamamının ‘muacceliyet kesbedeceği’ kararlaştırılmıştır. Bu hüküm uyarınca yıllık kira bedelinin muaccel olabilmesi, öncelikle kira borcunun varlığına bağlıdır. Kira bedeli kiralananın kullanılmasının karşılığı olup, kiralananın süresinden önce boşaltılması halinde kira borcu yerine, sözleşmenin ihlali nedeniyle tazminat borcu doğmaktadır. O bakımdan kiralananı boşaltan kiracı, muacceliyet şartı nedeni ile bir yıllık kira parasından sorumlu tutulamaz. Kiralananın yeniden kiraya verilebileceği süre içerisindeki zarardan sorumludur.”

Kaynak : www.hurriyet.com.tr

1- Bu içtihat aslında hiç yeni değil, Yargıtay'ın aynı doğrultuda çok fazla içtihatı var. Keza bu içtihatın tam zıttı yönde ve kiracının kira döneminin sonuna kadarki borcundan kayıtsız şartsız sorumluluğu olduğu şeklinde de pek çok içtihat bulunuyor.

2- Gazetenin başlığı "kiracılara kötü haber" şeklindeyse de, bu içtihat aslında kiracılara değil, kiralayana kötü haber niteliğinde. Zira bu içtihatla çelişen diğer Yargıtay kararlarında kiracının mecurdan sözleşme bitim tarihinden önce çıkması durumunda, sözleşmenin sonuna kadarki borcundan KAYITSIZ ŞARTSIZ sorumluğu olacağı belirtiliyor. Bir diğer deyişle kiracının sözleşme sonuna kadar tahliye etmesi imkansız kılınıyor. Bu içtihatta ise, kiracının "canı istediği zaman" kiralayanı boşaltabileceği ve sözleşme sonuna kadar değil sadece mecurun yeniden kiraya verileceği süreye kadarki kira borcundan sorumlu olduğu belirtiliyor. Dolayısıyla bu kiracılara iyi haberdir.

3- Bu hukuki görüş benim görüşüme göre hatalıdır. Kira sözleşmesi diğer süreli akitler gibi bir sözleşmedir ve sözleşme her iki tarafı da bağlar. Kiralayan sözleşme sonuna kadar, sözleşmeyi ne olursa olsun fesh edememektedir. (Örneğin mecura ihtiyacı bile olsa, ancak sözleşme sonunda ihtiyaçtan tahliye davası açabilir), dolayısıyla da kiracı da keyfine göre bu sözleşmeyi canı istediğinde fesh edemez, fesh ederse de kira sözleşmesi sonuna kadarki edimlerini yerine getirmekle yükümlüdür. Dolayısıyla değişik forum konuları içinde defalarca arz ettiğim üzere bu hukuki görüş son derece haksız ve adaletsizdir ve diğer Yargıtay içtihatının yerleşik hale gelmesi için çaba gösterilmelidir.

Alıntı: kiracılar, sözleşme süresi dolmadan oturdukları yeri boşaltırlarsa, boşalttıkları yer kiralanana kadar ev sahibinin uğradığı zararı karşılayacak.

Alıntı: Yazan Admin Bu içtihatta ise, kiracının "canı istediği zaman" kiralayanı boşaltabileceği ve sözleşme sonuna kadar değil sadece mecurun yeniden kiraya verileceği süreye kadarki kira borcundan sorumlu olduğu belirtiliyor.

Mecurun kiraya verileceği süreye kadar mı yoksa kiraya verilebileceği (yerin özellikleri vd değişkenlere bağlı olarak her olaya göre değişen) süreye kadar ki kira borcundan sorumluluk söz konusu?

Sayın Av.Kaan

Kiracı kira döneminden önce kiralanandan çıkarsa sizin ifadenizle ''kiraya verilebileceği (yerin özellikleri vd değişkenlere bağlı olarak her olaya göre değişen) süreye kadar ki kira borcundan sorumluluk söz konusu''dur.

Her olaya göre değişen kiraya verilebileceği süre bilirkişiler tarafından belirlenmektedir.

Normal şartlar altında sıradan bir işyeri veya meskenin kiralama süresi 2 ay olarak belirlenmektedir. Ancak bu işyeri kiralaması zor olan çok büyük bir mağaza olursa 4 ay gibi bir süre belirlenebilir. Ya da ekonomik bunalım yıllarında bütün dükkanların boş kaldığı bir dönemde ise süre 5-6 ay gibi daha da uzun belirlenebilir.

Saygılarımla