Konut Kredisinde Bankanın Müteselsil Sorumluluğu

Müvekkilim kullandığı kredi ile yeni yapılmakta olan bir siteden 5 adet ev satın alıyor fakat satın aldığı evlere bazı ruhsat sorunları yüzünden tapu çıkarılamıyor.
Bu durumda evler zamanında teslim alınamamış ve ayıplı olduğundan ötürü bankanın sorumluluğuna gitmek istiyoruz.
Fakat takip edilecek yol konusunda tereddütlerim var. Örneğin halen devam eden kredi ödemelerini bir tedbir kararı ile durdurabilir miyiz?
İnternette bütün bulabildiğim yasa hükümleridir.

"4077 sayılı Kanunun 10. maddesinin 5. fıkrasına göre, kredi verenin, tüketici kredisini, belirli marka bir mal veya hizmet satın alınması ya da belirli bir satıcı veya sağlayıcı ile yapılacak satış sözleşmesi şartı ile vermesi durumunda satılan malın veya hizmetin hiç ya da zamanında teslim veya ifa edilmemesi halinde kredi veren tüketiciye karşı satıcı veya sağlayıcı ile birlikte müteselsilen sorumlu olmaktadır.
Aynı Kanuna, 5582 sayılı Kanunun 24. maddesi ile 10/B maddesi eklenmiştir. Yeni getirilen bu maddenin 9. fıkrasında da yine kredi veren konut finansmanı kuruluşunun, krediyi belirli bir konutun satın alınması ya da belirli bir satıcı ile yapılacak satış sözleşmesi şartı ile vermesi durumunda, konutun hiç ya da zamanında teslim edilmemesi halinde kredi veren, satıcı ile birlikte, tüketiciye karşı, kullandırılan kredi miktarı kadar müteselsilen sorumlu olur, hükmü getirilmiştir.
Teslim edilmeyen konuttan, müteahhit gibi kredi veren de sorumlu - Madde 7
4077 sayılı kanunun kampanyalı satışlara ilişkin 7. maddesinin üçüncü fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
İlan ve taahhüt edilen mal veya hizmetin teslimatının veya ifasının hiç ya da gereği gibi yapılmaması durumunda, satıcı, sağlayıcı, bayi, acente, imalatçı-üretici, ithalatçı ve 10'uncu maddenin beşinci fıkrasına göre kredi veren müteselsilen sorumludur. İlan ve taahhüt edilen konutun teslimatının hiç, gereği gibi ya da zamanında yapılmaması durumunda, 10/B maddesinin dokuzuncu fıkrasına göre kredi veren konut finansmanı kuruluşu, satıcı, sağlayıcı, bayi, acente, imalatçı-üretici, ithalatçı ile birlikte, kullandırdığı kredi miktarı kadar müteselsilen sorumludur. Konut finansmanı kuruluşları tarafından 10/B maddesinin dokuzuncu fıkrasına göre verilen kredilerin devrolması halinde dahi, kredi veren konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğu devam eder. Krediyi devralan kuruluş bu madde kapsamında sorumlu olmaz.

Engin Bey,

Aynı konuda benimde davam olacak. Bina tamamen teslim edilmedi. Kapı, pencere ve ruhsatlar eksik olarak imal eidlmiş, ben de hiç yargıtay kararı bulamadım. sadece belitrttiğiniz kanun maddesi var.

İlgili Kanun Maddelerini Düzenli Olarak Yazayım:

Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun
Madde 4 Fıkra 3: (Değişik fıkra: 21/02/2007-5582 S.K./22.mad.) İmalatçı-üretici, satıcı, bayi, acente, ithalatçı ve 10 uncu maddenin beşinci fıkrasına veya 10/B maddesinin dokuzuncu fıkrasına göre kredi veren, ayıplı maldan ve tüketicinin bu maddede yer alan seçimlik haklarından dolayı müteselsilen sorumludur. 10/B maddesinin dokuzuncu fıkrasına göre kredi veren konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğu teslim tarihinden itibaren 1 yıl süre ve kullandırdığı kredi miktarı ile sınırlıdır. Konut finansmanı kuruluşları tarafından 10/B maddesinin dokuzuncu fıkrasına göre verilen kredilerin devrolması halinde dahi, kredi veren konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğu devam eder. Krediyi devralan kuruluş bu madde kapsamında sorumlu olmaz. Ayıplı malın neden olduğu zarardan dolayı birden fazla kimse sorumlu olduğu takdirde bunlar müteselsilen sorumludurlar. Satılan malın ayıplı olduğunun bilinmemesi bu sorumluluğu ortadan kaldırmaz.

Madde 7 Fıkra 3: (Değişik fıkra: 21/02/2007-5582 S.K./23.mad.) İlan ve taahhüt edilen mal veya hizmetin teslimatının veya ifasının hiç ya da gereği gibi yapılmaması durumunda, satıcı, sağlayıcı, bayi, acente, imalatçı-üretici, ithalatçı ve 10 uncu maddenin beşinci fıkrasına göre kredi veren müteselsilen sorumludur. İlan ve taahhüt edilen konutun teslimatının hiç, gereği gibi ya da zamanında yapılmaması durumunda, 10/B maddesinin dokuzuncu fıkrasına göre kredi veren konut finansmanı kuruluşu, satıcı, sağlayıcı, bayi, acente, imalatçı-üretici, ithalatçı ile birlikte, kullandırdığı kredi miktarı kadar müteselsilen sorumludur. Konut finansmanı kuruluşları tarafından 10/B maddesinin dokuzuncu fıkrasına göre verilen kredilerin devrolması halinde dahi, kredi veren konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğu devam eder. Krediyi devralan kuruluş bu madde kapsamında sorumlu olmaz.

Madde 10 Fıkra 5: Kredi verenin, tüketici kredisini, belirli marka bir mal veya hizmet satın alınması ya da belirli bir satıcı veya sağlayıcı ile yapılacak satış sözleşmesi şartı ile vermesi durumunda satılan malın veya hizmetin hiç ya da zamanında teslim veya ifa edilmemesi halinde kredi veren tüketiciye karşı satıcı veya sağlayıcı ile birlikte müteselsilen sorumlu olur.

Madde 10/B Fıkra 9: 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 38/A maddesinin birinci fıkrasında tanımlı konut finansmanından kaynaklanan işlemlerde kredi veren konut finansmanı kuruluşu, krediyi belirli bir konutun satın alınması ya da belirli bir satıcı ile yapılacak satış sözleşmesi şartı ile vermesi durumunda, konutun hiç ya da zamanında teslim edilmemesi halinde kredi veren satıcı ile birlikte, tüketiciye karşı, kullandırılan kredi miktarı kadar müteselsilen sorumlu olur. Konut finansmanı kuruluşları tarafından verilen kredilerin ipotek finansmanı kuruluşlarına, konut finansmanı fonlarına veya ipotek teminatlı menkul kıymet teminat havuzlarına devrolması halinde dahi, kredi veren konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğu devam eder. Krediyi devralan kuruluş bu madde kapsamında sorumlu olmaz.



Sermaye Piyasası Kanunu
MADDE 38/A - Konut finansmanı, konut edinmeleri amacıyla tüketicilere kredi kullandırılması, konutların finansal kiralama yoluyla tüketicilere kiralanması, sahip oldukları konutların teminatı altında tüketicilere kredi kullandırılmasıdır. Bu kapsamdaki kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kullandırılan krediler de konut finansmanı kapsamındadır.

Sayın Meslektaşım,

Bankanın sorumluluğunun verdiği her konut kredisinden değil, sadece belirli bir konuta kredi sağladığı hallerde söz konusu olabileceğini belirtmek isterim.

Örnek vermek gerekirse; herhangi bir GYO tarafından yaptırılan bir siteden konut alınmak istenmesi ve Bankanın da o sitede ev almak isteyenlere kredilerde kolaylık sağlaması/GYO ile anlaşmalı banka durumunda olması gibi bir durumun mevcut olması halinde bankanın sorumluluğuna gidilecektir. Aksi takdirde Bankanın sorumluluğuna gidilemeyeceği kanaatindeyim.

Yukarıdaki olayda bunu belirtmediğinizden dikkatinizi çekmek istedim.

Bankanın sorumlu tutulabileceği halin mevcut olunması durumunda ise, BK'nın genel hükümleri uygulanarak ve tedbir talepli olarak hem müteaahhite/satıcıya hem de bankaya dava açabilirsiniz diye düşünüyorum.

Saygılarımla,

Teşekkür ederim. Yazmayı unutmuşum, fakat dediğiniz doğru, kanun da zaten ancak banka ile müteahhit arasında bir sözleşme varsa bu müteselsil sorumluluk imkanını getirmiş.
Ben de tedbir talepli olarak dava açmayı düşünüyorum fakat hiç daha önce bu yola gidildiğini duymadım, o yüzden kararsız kaldım.

Arkadaşlar,

sadece belli krediler olduğunu belirtmişsiniz. Ancak kanunda böyle bir sınırlama yok. Taşıt kredilerinde ayıplı çıkması halinde banka herhangi bir sınırlama olmadan sorumlu tutuluyor.

Konutlarda da bunun uygulanacağı düşüncesindeyim. Müvekkil villa almış , müteahhidin anlaşması olmayan bankadan , ayrıca hiçbir bankaylada anlaşması yok , kredi kullanmış şimdi villa teslim edilmedi , kredi bedelini ödemeye devam ediyor. Ancak kanunda böyle bir sınırlama yok , bu konuda yargıtay kararı varsa yardımcı olurmusunuz.

http://www.tbb.org.tr/Dosyalar/Arast...lar/IhsanD.doc

http://www.tbb.org.tr/Dosyalar/Arast..._Sorunlari.pdf

http://www.hukukibakis.com/detay.php?id=1573

linklerinde konuyla alakalı açıklamalar mevcut. İlk linkte bir de yargıtay kararı mevcut.