Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde ihtirazi kayıt düşmek mümkün müdür?

Sevgili meslektaşlarım iyi forumlar

1- Forumda veya içtihat bankalarında rastlayamadım.Kentsel dönüşüm sürecindeki bir taşınmazda, kat karşılığı inş. sözleşmesi yapılacak fakat şerefiyelerin dikkate alınmamasından dolayı hak kayıpları olması muhtemel. Sözleşme noterde imzalanırken; daha sonra hak kayıpları meydana gelirse dava açma hakkımız saklıdır diye ihtirazi kayıt düşülebilir mi?

2- Müteahhitle yapılacak sözleşmede, taraflar bu sözleşmeyi kabul etmiş olup ileride hiç bir hak talep edemezler denilmesi durumunda cevabınız da bir değişiklik olur mu?

3- Bu ihtirazi kayıtla müteahhite karşı ileri sürülemese bile kat maliklerine karşı ileri sürülebilir mi?