Kira Kontratında Muacceliyet

Merhabalar;
Müvekkil, kiracısı ile 15.10.2009 tarihli 1 yıllık kira kontatı yapıyor. İlk ayın kirası ödeniyor ancak sonraki aylar ödenmiyor. Kira kontratının özel şartlar bölümünde “aynı dönem içerisinde kira bedelinin iki ay ödenmemesi halinde ödenmeyen aydan dönem kirasının sonuna kadar olan kira bedelleri muacceliyet kesbedeceği gibi bu hal taşınmazın tahliyesi sebebidir.” hükmü yer almaktadır. Bu durumda, yapacağım tahliye talepli icra takibi ile ödenmeyen aylarla birlikte, dönem sonuna kadar olan kira bedelini de talep edebilir miyim?
Bir diğer sorum da yakıt parası ile ilgili. Aynı olayda kiracılar hiç yakıt parası ödememişler. Site yönetimi yakıt parasını mal sahibinden alırım diyor, bu sebeple kiracıların üzerine gitmiyor. Kira kontratında yakıt giderinin de kiracıya ait olduğu yazılı. Bu durumda müvekkil,yakıt parası için de kiracılardan talepte bulunabilir mi? (Önce kendi ödeyip sonra kiracılara rücu etme haricinde)

Alıntı: Yazan Hak ve Nisfet Bu durumda, yapacağım tahliye talepli icra takibi ile ödenmeyen aylarla birlikte, dönem sonuna kadar olan kira bedelini de talep edebilir miyim?

Muacceliyet maddeniz biraz sıradışı kaleme alınmış olmakla beraber durumunuza uyuyor bu nedenle talep edebilirsiniz. 30 günlük icra takibi yapın ve dönem sonuna kadarki tüm kiraları isteyin.

Alıntı: Bir diğer sorum da yakıt parası ile ilgili. Aynı olayda kiracılar hiç yakıt parası ödememişler. Site yönetimi yakıt parasını mal sahibinden alırım diyor, bu sebeple kiracıların üzerine gitmiyor. Kira kontratında yakıt giderinin de kiracıya ait olduğu yazılı. Bu durumda müvekkil,yakıt parası için de kiracılardan talepte bulunabilir mi? (Önce kendi ödeyip sonra kiracılara rücu etme haricinde)

Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince ödenmeyen yakıt borcu için site yönetimi sizden bu bedeli talep edebilirse de, borç kiracıya aittir dolayısıyla siz de yaptığınız ödeme için her zaman kiracıya rücu edebilirsiniz. (Yukarıda bahsettiğim 30 günlük takip içinde isteyemezsiniz, 7 günlük ayrı takip yapmanız gerekir)

Ancak bu bedel henüz tarafınızdan ödenmemişse, kiracıdan da -henüz- isteyemeyeceğinizi düşünüyorum. Kiracıya sizin icra takibi yapabilmeniz için öncelikle ödeme yapmış olmanız gerek kanaatindeyim. (Öte yandan site yönetimi elbette her zaman size veya ona takip yapabilir)

Alıntı: Yazan Admin Muacceliyet maddeniz biraz sıradışı kaleme alınmış olmakla beraber durumunuza uyuyor bu nedenle talep edebilirsiniz. 30 günlük icra takibi yapın ve dönem sonuna kadarki tüm kiraları isteyin. Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince ödenmeyen yakıt borcu için site yönetimi sizden bu bedeli talep edebilirse de, borç kiracıya aittir dolayısıyla siz de yaptığınız ödeme için her zaman kiracıya rücu edebilirsiniz. (Yukarıda bahsettiğim 30 günlük takip içinde isteyemezsiniz, 7 günlük ayrı takip yapmanız gerekir) Ancak bu bedel henüz tarafınızdan ödenmemişse, kiracıdan da -henüz- isteyemeyeceğinizi düşünüyorum. Kiracıya sizin icra takibi yapabilmeniz için öncelikle ödeme yapmış olmanız gerek kanaatindeyim. (Öte yandan site yönetimi elbette her zaman size veya ona takip yapabilir)

Merhaba,

Muacceliyet şartının geçersizliğine ilişkin birkaç Yargıtay kararı hatırlıyorum.Bulabilirsem size bildiriceğim Sayın Meslekdaşım.

Yakıt bedeline gelince, müvekkiliniz ödeyip rücu edebilir bunda sorun yok.Ödemeden,kiracadına talep etmeye gelince, Kat Mülkiyeti Kanununa göre, aidatları Site Yönetimi talep edebileceği gibi her kat maliki de icra takibi yaparak talep edebilir.Buradan yola çıkıp yakıt giderlerini de talep edip edemeyeceğini araştırmanızı öneririm.Başarılar,kolay gelsin.

T.C.
YARGITAY
HUKUK DAİRESİ 6


Esas No.
2007/1868
Karar No.
2007/3965
Tarihi
05.04.2007


2004-İCRA VE İFLAS KANUNU ( İİK )/269


KİRANIN SÜRESİNDE ÖDENMEMESİ HALİNDE DİĞER AYLARIN KİRASININ MUACCEL OLACAĞI
İTİRAZIN KALDIRILMASI VE TAHLİYE DAVASI


ÖZET
TARAFLAR ARASINDAKİ UYUŞMAZLIK KONUSU OLMAYAN SÖZLEŞMELERİN MADDELERİNE GÖRE EYLÜL AYI KİRASININ ZAMANINDA ÖDENMEMİŞ OLMASI NEDENİYLE DÖNEM SONUNA KADAR OLAN KİRALARIN TAMAMI MUACCEL HALE GELMİŞTİR. DAVACI KİRALAYAN TARAFINDAN BAŞLATILAN İCRA TAKİBİ İLE DÖNEM SONUNA KADARKİ KİRALARIN İSTENMESİNDE BİR USULSÜZLÜK BULUNMAMAKTADIR.MAHKEMECE DAVALI TARAFINDAN YAPILAN ÖDEME MİKTARLARI MAHSUP EDİLEREK BAKİYE KISIM ÜZERİNDEN TAKİBİN DEVAMINA VE KİRALANANIN TAHLİYESİNE KARAR VERİLMESİ GEREKİR.


İcra mahkemesince verilmiş bulunan karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı kiralayan tarafından davalı kiracı hakkında başlatılan icra takibine vaki itiraz üzerine, davacı kiralayan, İcra Mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece istemin reddine karar verilmesi üzerine, karar davacı kiralayan tarafından temyiz edilmiştir.

Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 01.07.1993 başlangıç tarihli 1 yıl süreli yazılı kira sözleşmeleri konusunda, taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira 11 milyon TL olup, her ay işlemeden peşin ödeneceği kararlaştırılmış, hususi şartlar bölümünün 13 ve 14. maddesinde ise, bir aylık kiranın süresinde ödenmemesi halinde, diğer ayların kirasının muaccel olacağı hüküm altına alınmıştır. Bu şart geçerli olup, tarafları bağlar. Davacı kiralayanlar tarafından, yazılı sözleşmeye dayanarak 12.09.2006 tarihinde başlatılan icra takibinde 2006 yılı Eylül ayı kirasının zamanında ödenmemesi nedeniyle muacceliyet şartı gereğince 2006 Eylül ayı ile 2007 Haziran ayı arası 10 aylık toplam 34.320,00 YTL kira borcunun istenmesinde bir usulsüzlük bulunmamaktadır, Davalı kiracı ise, yasal süresindeki itirazında ve savunmasında 2006 yılı Eylül ayı kirasının 14.09.2006 tarihinde PTT yoluyla gönderilmesine rağmen alınmadığını, daha sonra tevdi mahalli tayin edilerek ödemelerin tevdi mahalline yapıldığını beyan etmiştir, Dosyaya sunulan ödeme belgelerinden Eylül ayı kirasının 14.09.2006 tarihinde konutta teslimli posta ile gönderilmesine rağmen alıcı tarafından kabul edilmediği, daha sonra 03.11.2006 tarihinde tevdi mahalli kararı alınarak Eylül ve Ekim ayları kiralarının 23.11.2006 tarihinde davacıların banka hesabına yatırılmış olduğu anlaşılmıştır. Mahkemece her ne kadar sözleşmedeki muacceliyet koşulunun geçerli olmadığı, takip tarihinde sadece Eylül ayı kirasının istenebilecek olup onun da ödenmiş olduğundan bahisle temerrüdün oluşmayacağı nedeniyle istemin reddine karar verilmiş ise de, sözleşmede aylık kiraların her ay işlemeden peşin ödeneceği kararlaştırılmış olmasına göre aylık peşin ödeme şartı Yargıtay'ın yerleşmiş içtihatlarına göre en geç her ayın üçüncü günü akşamına kadar ödeneceği anlamını taşımaktadır. Taraflar arasındaki uyuşmazlık konusu olmayan sözleşmelerin 13 ve 14. maddelerine göre Eylül ayı kirasının zamanında ödenmemiş olması nedeniyle dönem sonuna kadar olan kiraların tamamı muaccel hale gelmiştir. Davacı kiralayan tarafından 12.09.2006 tarihinde başlatılan icra takibi ile dönem sonuna kadarki kiraların istenmesinde bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Davalı kiracının sözleşmedeki muacceliyet koşulu gereğince temerrütten kurtulabilmek için ödeme süresi içerisinde dönem sonuna kadar olan tüm kira borcunu ödemiş olması gerekir. Mahkemece davalı tarafından yapılan ödeme miktarları mahsup edilerek bakiye kısım üzerinden takibin devamına ve kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddine karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.

Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacıların temyiz itirazlarının kabulü ile kararın BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 05.04.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi.

Yakıt parası ile alakalı ise ödemeden kiracıya rücu edemeyeciğiniz düşünüyorum. İyi çalışmalar