taşınmazın mükerrer satışı

merhaba arkadaşlar;
Müvekkil bir müteahhitten 3 adet bağımsız bölüm satın almış ancak tapuda kendi adına kayıt işlemleri yapılmamış. Daha sonra ise müteahhit anılan bölümleri başkasına satmış tapuda başkaları adına kayıtlı.
İhtilaf hukuki midir yoksa dolandıcılık suçunun unsurları da oluşmuş mudur sizce?

Alıntı: Yazan günseligonca merhaba arkadaşlar; Müvekkil bir müteahhitten 3 adet bağımsız bölüm satın almış ancak tapuda kendi adına kayıt işlemleri yapılmamış. Daha sonra ise müteahhit anılan bölümleri başkasına satmış tapuda başkaları adına kayıtlı. İhtilaf hukuki midir yoksa dolandıcılık suçunun unsurları da oluşmuş mudur sizce?

Sayin Gonca,
Kanaatimce: Eger Muvekkilinizin ve muteahhitt arasinda bagimsiz bolumlerin satisi hakkinda bir sozlesme var ise ve yine eger odeme yapildigina dair derdest mevcut makbuz var ise yine muteahhit bu islemlerden sonra bagimsiz alanlari baskalarina satmis ise o zaman dolandircilik sucunun olabilecegi iddiasinda bulunabilirsiniz diye dusunmekteyim nitekim izledigim bir cok konuda 158 maddenin c bendine dayanarak hareket edilmistir bunun icinde kanitlarinizin hukuki ve yeterli olmasi gerektigi kanaatindeyim. Neden islemlerin tapuda gerceklesmedigini ve neden boyle bir satisin elden yapildigi benim icin bir soru isaretidir?
Bilgi, Kanaat ve tavsiylerimi sagyila sunarim.
Bakiniz:
Dolandırıcılık
MADDE 157. - (1) Hileli davranışlarla bir kimseyi aldatıp, onun veya başkasının zararına olarak, kendisine veya başkasına bir yarar sağlayan kişiye bir yıldan beş yıla kadar hapis ve beşbin güne kadar adli para cezası verilir.
Nitelikli dolandırıcılık
MADDE 158. - (1) Dolandırıcılık suçunun;
a) Dini inanç ve duyguların istismar edilmesi suretiyle,
b) Kişinin içinde bulunduğu tehlikeli durum veya zor şartlardan yararlanmak suretiyle,
c) Kişinin algılama yeteneğinin zayıflığından yararlanmak suretiyle,
d) Kamu kurum ve kuruluşlarının, kamu meslek kuruluşlarının, siyasi parti, vakıf veya dernek tüzel kişiliklerinin araç olarak kullanılması suretiyle,
e) Kamu kurum ve kuruluşlarının zararına olarak,
f) Bilişim sistemlerinin, banka veya kredi kurumlarının araç olarak kullanılması suretiyle,
g) Basın ve yayın araçlarının sağladığı kolaylıktan yararlanmak suretiyle,
h) Tacir veya şirket yöneticisi olan ya da şirket adına hareket eden kişilerin ticari faaliyetleri sırasında; kooperatif yöneticilerinin kooperatifin faaliyeti kapsamında,
i) Serbest meslek sahibi kişiler tarafından, mesleklerinden dolayı kendilerine duyulan güvenin kötüye kullanılması suretiyle,
j) Banka veya diğer kredi kurumlarınca tahsis edilmemesi gereken bir kredinin açılmasını sağlamak maksadıyla,
k) Sigorta bedelini almak maksadıyla,
İşlenmesi halinde, iki yıldan yedi yıla kadar hapis ve beşbin güne kadar adli para cezasına hükmolunur.
(2) Kamu görevlileriyle ilişkisinin olduğundan, onlar nezdinde hatırı sayıldığından bahisle ve belli bir işin gördürüleceği vaadiyle aldatarak, başkasından menfaat temin eden kişi, yukarıdaki fıkra hükmüne göre cezalandırılır.

müvekkilin bilgisizliğinden yaralanılmış herhalde. Bugün yarın demiş oyalamış müteahhit.
Elimde dediğiniz evrak mevcut yani satış sözleşmesi, ödeme belgeleri.
Ancak ben daha çok ihtilafın hukuki nitelikli olduğunu düşünmüştüm.

Sayin Gonca hanimefendi,

Efendim ihtilafin tabi hukuki yonu mevcuttur hukuki yonu kanaatimce sozlesmedeki sartlari yerine getirmemek ve yine odenmis olan paranin karsiligini yerine getirmemektir ote yandan ikinci hareket ise: yani baskalarina ayni gayrimenkulu satmak kendi basina bir suc teskil ettigi kanaatindeyim.

Bilgi, kanaat ve tavsiyelerimi saygiyla sunarim.

Sayin Gonca,

Ek olarak sizden istirhamim: Meslekte yeni olabilirsiniz dolayisiyla konuyu tam arastirmadan hareket etmemenizi tavsiye ederim cunku bu tur konularda bir cok vaaka gizli kalmis olabilir ornegi benim yillar once karsima cikan buna benzer bir olayda muvekkiler muteahhitten zorla imza almislardi ve bu konu uzun bir sure sonra anlasildi.

Bilgilerinize.
Saygilarimla

merhabalar,
suç duyurusunda bulundum ve düşündüğüm gibi ihtilafın hukuki nitelik taşıdığıdan bahisle kovuşturmaya yer olmadığına dair karar verildi. Bilgilerinize.