eski malik ile kiracı arasında yapılan kira sözleşmesine dayalı olarak icra takibi ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davası

Merhaba Sayın Meslektaşlarım;

Müvekkilim 01/11/2022 tarihinde bir taşınmazı satın alıyor.

eski ev sahibi ile kiracı arasında 1 yıl süreli, 20.8.2020 başlangıç tarihli kira sözleşmesi yapılmış.

Müvekkilim evi satın aldığından beri kiracı herhangi bir kira ödemesi yapmadı. bu durumda başlatacağımız tahliye talepli icra takibinde eski malikle kiracı arasında yapılan kira sözleşmesini mi belge olarak icra müdürlüğüne sunmamız gerekiyor?

2. sorum tahliye talepli icra takibi başlatmamız halinde kiracı süresi içerisinde borcunu öderse müvekkilim hangi usullere uyarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir ? Müvekkilim hali hazırda üzerinde başka bir taşınmaz bulunmuyor. gerçekten ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmamız gerekek.

değerli görüşleriniz için çok teşekkür ederim.

Yeni malik olduğunuzu (tapunuzla birlikte) kiracıya ihtar edip, kiranın ödeneceği hesap bilgilerinizi de paylaştıktan sonra kira ödemesi olmadıysa, eski malikle yapılan kira sözleşmesine dayalı olarak icra takibi başlatabilirsiniz.

Kira sözleşmesinin bitim tarihi olan 20.8.2023 tarihi itibariyle bir ay içinde ihtiyaçtan tahliye davası da açabilirsiniz. 30.8.2023'e kadar açacaksanız doğrudan dava açılabilir, 1.9'dan sonra açacaksanız önce arabuluculuk başvurusu yapmanız gerek.