ipoteğin paraya çevrilmesi - kefil ipoteği

Değerli meslektaşlar ;
İlk kez ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yapacağız.
A borçludur. C , D E de kefildir. Ayrıca aynı ilişkiye binaen B nin gayrimenkulü üzerinde de ipotek tesis edilmiştir. B'nin kredi sözleşmesinde ismi geçmemektedir.
İfade ettiğim gibi B , A ile müvekkil şirket arasındaki ticari münasebetler sebebi ile ipotek vermiştir. Tüm borçlular temerrüde düşürülmüştür
A C D ve E aleyhine 7 örnek ödeme emri göndermeyi düşünüyoruz . A ve B aleyhine de ayrı bir takip baslatarak 6 örnek icra emri göndermeyi düşünüyoruz.2. takipte takip talebine .... nolu dosyaya tekerrür oluşturmamak kaydı ile diye not düşsek yeterli mi? Yoksa bunu hem takip talebine hemde icra emrine yazmalımıyız .
2. takipte borçluyu sadece A olarak mı göstereceğiz . Sonuçta B nin gayrimenkulünü paraya çeviriyoruz . B yi icra emrinin 7. seçeneğinde yazan '' rehnedilen 3. şahıs tarafından gösterişlmişse .... '' maddesinin karşısına yazmamız yeterli mi . ?

.

Alıntı: T.C. YARGITAY 12. HUKUK DAİRESİ E. 2002/4343 K. 2002/5173 T. 14.3.2002 • ÖDEME EMRİ ( Alacaklının Asıl Borçluyu Takipte Taraf Göstermeksizin İpotek Veren 3. Kişiyi Takip Edemeyeceği ) • TAKİP ( Alacaklının Asıl Borçluyu Takipte Taraf Göstermeksizin İpotek Veren 3. Kişiyi Takip Edemeyeceği ) • İPOTEK VEREN 3. KİŞİ ( Alacaklının Asıl Borçluyu Takipte Taraf Göstermeksizin Takip Edemeyeceği ) 2004/m.149/b ÖZET : Alacaklının asıl borçluyu takipte taraf göstermeksizin ipotek veren 3. kişiyi takip olanağı yoktur. DAVA : Yukarıda tarih ve numarası yazılı merci kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü: KARAR : İİK' nun 149/b maddesi hükmü gereği, alacaklının asıl borçluyu takipte taraf göstermeksizin ipotek veren 3. kişiyi takip olanağı yoktur. Mercice açıklanan nedenle takibin iptaline karar vermek gerekirken, somut olaya uygun düşmeyen yazılı gerekçeyle istemin reddi isabetsizdir. SONUÇ : Borçlu vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile merci kararının yukarıda açıklanan nedenle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca ( BOZULMASINA ), 14.3.2002 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Alıntı: T.C. YARGITAY 12. HUKUK DAİRESİ E. 1997/5735 K. 1997/5791 T. 20.5.1997 • ASIL BORÇLU VE TAŞINMAZINA İPOTEK KONULAN KİŞİLERİN FARKLI OLMASI ( İkisine Ödeme Emri Tebliğ Edilmesi-Mecburi Takip Arkadaşlığı ) • MECBURİ TAKİP ARKADAŞLIĞI ( Asıl Borçlu ve Onun Lehine İpotek Veren Kişi ) • BAŞKASININ BORCU İÇİN TAŞINMAZINA İPOTEK KONULAN KİŞİ ( Asıl Borçluyla Birlikte Takip Edilmesi-Mecburi Takip Arkadaşlığı ) • ÖDEME EMRİ TEBLİĞİ ( Başkasının Borcu İçin Taşınmazına İpotek Koydurtan Kişi-Mecburi Takip Arkadaşlığı ) 2004/m.149b ÖZET : İcra takibinin asıl borçlu aleyhine açılması asıldır. Ancak, takip sonunda üçüncü kişinin taşınmazının paraya çevrilmesi söz konusu olduğundan, o kişi hakkında da takip yapılması gerekir. Bu nedenle de sadece asıl borçlu ya da sadece taşınmazını ipotek etmiş olan üçüncü kişi hakkında takip yapılamaz. Nitekim icra müdürü, borçluya ve varsa gayrimenkul sahibi üçüncü şahsa birer ödeme emri gönderir denmek suretiyle bu durum kanunda hükme bağlanmıştır. O halde, ipotek veren üçüncü kişi ise, asıl borçlu ile bu kişi arasında birlikte takip zorunluluğu vardır. Mecburi takip arkadaşlığı nedeni ile takibin borçlulardan biri hakkında takip edilmeyerek diğeri hakkında yürütülmesi olanaksızdır. Bu hususun yasaya aykırılık nedeni ile tetkik merciince doğrudan göz önünde tutulması gerekir. DAVA : Yukarıda tarih ve numarası yazılı merci kararının müddeti içinde temyizen tetkiki Borçlu vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye 8.5.1997 tarihinde gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü : KARAR : İcra takibinin asıl borçlu aleyhine açılması asıldır. Ancak, takip sonunda üçüncü kişinin taşınmazının paraya çevrilmesi söz konusu olduğundan, o kişi hakkında da takip yapılması gerekir. Bu nedenle de sadece asıl borçlu yada sadece taşınmazını ipotek etmiş olan üçüncü kişi hakkında takip yapılamaz. Nitekim 149/b maddede bu kural "icra müdürü, borçluya ve varsa gayrimenkul sahibi üçüncü şahsa birer ödeme emri gönderir" denmek suretiyle hükme bağlanmıştır. Şu halde, ipotek veren üçüncü kişi ise, asıl borçlu ile bu kişi arasında birlikte takip zorunluluğu vardır. Mecburi takip arkadaşlığı nedeni ile takibin borçlulardan biri hakkında takip edilmeyerek diğeri hakkında yürütülmesi olanaksızdır. Bu hususun yasaya aykırılık nedeni ile tetkik merciince doğrudan gözönünde tutulması gerekir. Takip talepnamesinde gösterilmeyen borçluya teşmil suretiyle takibin yürütülmesi de mümkün olmadığı nazara alınarak, sadece ipotek veren üçüncü kişi hakkında takibin iptaline karar vermek gerekirken, borçlu isteminin reddi isabetsiz olup, merci kararının bozulması gerekmektedir. SONUÇ : Borçlu vekilinin temyiz isteminin kabulü ile merci kararının yukarıda yazılı nedenle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 20.5.1997 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Alıntı: Yazan Av.Serhat84 Değerli meslektaşlar ; İlk kez ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yapacağız. A borçludur. C , D E de kefildir. Ayrıca aynı ilişkiye binaen B nin gayrimenkulü üzerinde de ipotek tesis edilmiştir. B'nin kredi sözleşmesinde ismi geçmemektedir. İfade ettiğim gibi B , A ile müvekkil şirket arasındaki ticari münasebetler sebebi ile ipotek vermiştir. Tüm borçlular temerrüde düşürülmüştür A C D ve E aleyhine 7 örnek ödeme emri göndermeyi düşünüyoruz . A ve B aleyhine de ayrı bir takip baslatarak 6 örnek icra emri göndermeyi düşünüyoruz.2. takipte takip talebine .... nolu dosyaya tekerrür oluşturmamak kaydı ile diye not düşsek yeterli mi? Yoksa bunu hem takip talebine hemde icra emrine yazmalımıyız . 2. takipte borçluyu sadece A olarak mı göstereceğiz . Sonuçta B nin gayrimenkulünü paraya çeviriyoruz . B yi icra emrinin 7. seçeneğinde yazan '' rehnedilen 3. şahıs tarafından gösterişlmişse .... '' maddesinin karşısına yazmamız yeterli mi . ?

Sn. Av.Serhat84;

İpoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı (6 örnek) takip yapabilmeniz için ipoteğin anapara ipoteği olması ve borcun muaccel hale gelmesi gerekir. İpotek, limit ipoteği ise İİK md. 150/I'daki şartlar dairesinde (ipotek veren 3. kişiye de hesap kat ihtarnamesinin tebliği ile) 6 örnek takip yapabilirsiniz.

Bu şartlar var ise takip talebiniz ile icra emrinde "tahsilde tekerrür etmemek kaydı"'nı yazmanız gerekir.

Öte yandan; ipotek takibinde borçlu hanesinde ipotek senedinde borçlu görünen şirketin, takip talebinin 5 ve icra emrinin 7 numaralı kısımlarında ipotek veren 3. kişinin yer alması gerekir.

Saygılarımla...