Köy senedi ile rehin

İyi çalışmalar;
Müvekkilimin babası 2010 yılında vefat etti.Müvekkilimin elinde babasının 1992 senesinde yapmış olduğu bir köy senedi var.Müvekkilimin babasına X şahsı demek surti ile ;
"X şahsından ikiyüzmilyon ödünç para aldım.Geri ödememem karşısında şu ada parsldeki taşınmazımı şartsız ,ivazsız olarak x şahsına teslim edeceğim" yazmakta.Bu taahhütte bulunan şahıs da artık başka yere taşındığından ve ulaşılamadığından dolayı babası tarafından hiçbir tapu işlemi gerçekleştirilememiş.Ancak köy senedi tüm unsurları ile geçerli olarak düzenlenmiş.

(Bahsi geçen arsadan 1982 yılında kadastro geçmiş ve taahhüdü veren kişinin üzerine yazılmış.1992 senesinde de taahhüdü veren ile müvekkilimin babası arasında böyle bir senet yapılmış.)

Müvekkilim mirasçı olarak tapunun mirasçılar üzerine yazılması için tapu iptal ver tescil davası açmamı talep ediyor.Ancak senedin içeriğindki ikiyüzmilyon ifadesi ile taahhüt edilen 400 metrekare arsanın fiyat olarak uygun olup olmaması,kadastronun kesinleşmesinden itibaren 20 seneye yakın zaman geçmiş olması ve mirasçı olarak bu davaya katılanın hakları hakkında bilgisi olan meslektaşlaım varsa şimdiden teşekkür ederim.

OLAY ve HUKUK:

OLAY:
1.Borç veren= (X) (Müvekkilin babası)
2.Borç alan = (Y) (?)
3.Ödünç para 1992 yılında verilmiş…
4.Vade belirtilmemiş (!?)
5.Ödeme ihtarı (?)
6.1992 – 2010 = ???

Köy senedi:
“…tapusuz taşınmazlarda kadastro tespit tarihi ile tespitin kesinleşme tarihi arasında zilyetliğin devri ile ilgili yapılan anlaşmalar…” geçerlidir (HGK.E. 2009/8-405,K. 2009/477,T. 4.11.2009).

Eldeki belge (hukuksal niteliği):
1.“Köy senedi” olarak geçerli mi? (Geçerlik şartları!)
2.Borç ikrarı mı (adi senet) ?
3.Taşınmaz satış vaadi olarak kabul edilebilir mi?
4.Eldeki belgeyle harici satın almaya dayalı tapu iptali ve tescil, olmazsa tazminat davası (-nedensiz zenginleşme) açılabilir mi?