haksız ödenen apartman ortak giderleri

kat maliki 2005 yılında bir daire satın almış satın aldığından 3 ay sonra katmalikleri kararı ile bundan böyle arsa payı oranında apartman aidatı ödeyeceği [1967 den beri tek daireye tekabül eden aidat ödenmektedir yönetim planının aksine] tebliğ edilmiştir malikin oturduğu daire diğer katlarla aynı paya sahip projede böyle görünüyor fakat tapusundaki kayıtta diğer dairelerin iki katı arsa payına sahip olduğu görülüyor şu anda malik sır tapu kaydı böyle olduğu ve 40 yıldır uygulanmayan fakat malik daireyi aldıktan sonra uygulamaya konulan yönetim planındaki arsa payı oranında aidat ödemek zorundadır yani başkalarının kullandığı ve hatta kimin kullandığı dahi belli olmayan arsa payından dolayı diğerlerininiki katıaidat ve tadilat masrafı ödemektedir apartman yıkıldığında arsa payının iki katıolacağı tapuda mevcut ancak apartman 50 yıl sonra yıkılacakca bu tarihe kadar malik kullanmadığı arsa payı için aidatı ikimisli ödemek zorundadır
Soru şu mlik bu durumun düzeltilmesi için ne davası açmalıdır?

Müvekkiliniz, Kat malikleri kurulu kararının iptali için dava açmalıdır.

Kat malikleri kurulu kararı yönetim 40 yıldır uygulanmasa da buna uygun, ayrıca yönetim kurulu kararına iptaline dava açma zamanaşımı var, bu süre geçmiş.