Eser sözleşmesinde cezai şart- ifaya ekli cezai şart niteliğinde midir?

Merhabalar meslektaşlarım,
Müvekkil pastane olarak işletmek üzere kiraladığı dükkanın dekorasyonu ve demirbaş malzemelerinin temin edilerek 01/04/2021 tarihinde tarafına teslim edilmesi için bir mimar ile sözleşme akdetmiştir ve karşılığında 90.000 TL ödeme yapmıştır. Lakin halihazırda kararlaştırılan ifa tarihinin üzerinden 7 ay geçmesine rağmen mimar sözleşmeye ilişkin edimlerini yerine getirmemiştir.

Sizlere sorularım şunlar olacaktır:
1) Sözleşme metninde cezai hüküm olarak
'Belirtilen sürede teslim edilmediği halde her gün için aylık kira bedelinin gün başına hesaplanması yoluyla cezai tutar mal sahibine firma tarafından ödenecektir(Aylık kira bedeli 10.000 TL 'dir.) şeklinde madde eklenmiştir. Bu ifade ifaya ekli cezai şart niteliğinde midir? Ödenen 90.000 TL ile cezai şart bedelini aynı anda isteyebilir miyiz?

2)Eğer istenebilirse davayı belirsiz alacak şeklinde ikame edebilir miyiz? Zira müvekkil Eylül ayında gönderdiği ihtarnamede '40.000 TL cezai şart bedelinin tarafıma ödenmesine ' diyerek bir hesaplama yapmış ve miktar belirtmiştir.

3)Müvekkil sırf bu işletmeyi açabilmek için ailesiyle birlikte İstanbul'dan Samsun' a taşınmıştır ve tüm birikimini harcadığından psikolojik bunalıma girerek ruh ve sinir hastalığı hastanesinde 7 gün yatmıştır.Aynı dava içerisinde buna ilişkin manevi tazminat talep edebilir miyiz? Ayrı bir dava mı açmamı önerirsiniz?

4) Alacak kalemi yönünden netice ve talep kısmını nasıl oluşturmalıyım?

Genç bir meslektaşınız olarak sizlere şimdiden teşekkür ediyorum ,sevgilerle.

1.) Sözleşmede geçen "belirtilen sürede teslim edilmediği halde her gün için aylık kira bedelinin gün başına hesaplanması yoluyla cezai tutar mal sahibine firma tarafından ödenecektir." şeklindeki şart "ifaya ekli cezai şart olmayıp seçimlik cezai şart niteliğindedir.

2.)Sözleşmedeki edimini vadesinde yerine getirmeyen yüklenici aleyhine " Sözleşmenin geriye etkili olarak feshi ile, ödenen 90.000 TL ücretin iadesi, ...TL tutarındaki cezai şart bedeli ile varsa cezai şart miktarını aşan menfi zarar karşılığı ( sözleşme ile ilgili yapılan giderler ve aynı iş daha fazla ücret ödenerek yaptırılacak ise aradaki farkı teşkşl eden miktar gibi) tazminat talebinde bulunulabilir.İhtar tarihinden itibaren faiz de istenebilir.

3.)Manevi tazminat talebi için,ortada kişilik haklarına yönelik hukuka aykırı bir saldırının bulunması gerekir. Salt yüklenicinin edimini yerine getirmemesi , davacının şehir değiştirmesi ve üzüntü duyması manevi tzminatı gerektirmez.Şartları oluşursa manevi tazminat aynı dava içinde istenebilir.

4.)Ücretin iadesi ve cezai şart bedelinin tahsili taleplerinde miktar sözleşmede belirli olduğundan belirsiz alacak davasına konu olmaz. Menfi zarar ile igii talepler ise niteliğine göre belirsiz alacak davası olarak ileriye sürülebilir.