cebri icra yolu ile alınan taşınmaz

Sayın meslektaşlarım,

Müvekkil, cebri icra yolu ile bir kaç parça taşınmaz satın almış, ihale kesinleşmiş ve vergilerini yatırmak suretiyle tapu müdürlüğüne tescil için başvurmuştur.

Ancak tapu müdürü, söz konusu cebri satışlardan bazılarının tescilinin yapılamayacağını, zira tarla vasfına haiz taşınmazlarda 20 Dönümden küçük, diğer nitelikli taşınmazlarda ise 5 dönümden küçük olması halinde tescilin olmayacağını dile getirmiştir.

Bu konuda, idare mahkemesinde dava açma dışında yapmamız gereken ne gibi işlemler var. yada bu konuyla karşılaşan meslektaşlarımdan izledikleri prosedürün ne olduğunu rica edeceğim.

İcra müdürlüğü tapudan satışa konu yere dair takyidat bilgisi istediğinde o mevzuat takipçisi tapu müdürü ne iş yapıyormuş ? Muhtemelen müzekkerede de "satışa konu olmak üzere son takyidat bilgisi" istenmiştir. İş o aşamaya gelene kadar bu adamlar niye şerh düşmemişler bu hususu ?

Üstad konuyu biraz daha açabilir misiniz?
Tapu müdürlüğü'nün cevabının gerekçesi nedir? 5403 sayılı Toprak koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu mu?

1.Tapunun gerekçesi = 5403/m.8 (?)

2.Hacze konu olmayan mallar İİK.m. 82’ de gösterilmiş, özel kanunlarda da açıkça belirtilmiştir.

3.Y.12. HD.E. 2010/2516K. 2010/14697,T. 10.6.2010 (Kazancı)

4.Y.6.HD.E. 2010/2817,K. 2010/7423,T. 17.6.2010 (Kazancı)

Görüş:

Tapunun gerekçesinin 5403/8 olduğu kabulüyle….

Onay makamından olumsuz cevap gelmesi halinde bile… Paydaşlığın ( ortaklığın ) satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi mümkün iken; cebri icra yoluyla kazanılan mülkiyetin (İİKm134, 135), tapuya tescil edilebilmesi gerekir.

Saygılarımla

hatırladıgım kadarıyla böyle durumlarda cins değişikliğine gidilince tescil yapılıyordu bi arastırın

Alıntı: Yazan av.kadirpolat Sayın meslektaşlarım, Müvekkil, cebri icra yolu ile bir kaç parça taşınmaz satın almış, ihale kesinleşmiş ve vergilerini yatırmak suretiyle tapu müdürlüğüne tescil için başvurmuştur. Ancak tapu müdürü, söz konusu cebri satışlardan bazılarının tescilinin yapılamayacağını, zira tarla vasfına haiz taşınmazlarda 20 Dönümden küçük, diğer nitelikli taşınmazlarda ise 5 dönümden küçük olması halinde tescilin olmayacağını dile getirmiştir. Bu konuda, idare mahkemesinde dava açma dışında yapmamız gereken ne gibi işlemler var. yada bu konuyla karşılaşan meslektaşlarımdan izledikleri prosedürün ne olduğunu rica edeceğim.

Ssyın meslektaşım benzer bir sorunu ben yeni yaşadım, ortaklığınn giderileme davası neticesinde yapılan ihaleden bir taşınmaz aldım, tescil için gittiğimde tapu " bu taşınmazda kapatılan bir belediyenin hissesi olduğunu, 6360 sayılı yasa ve kendilerine gönderilen genelge uyarınca da bu hissenin satışı için İç İşleri Bakanlığı'nın onayı gerektiği " gerekçesi ile tescil işlemini yapmadı.

Direk red edecekti ancak ben en azından TAPU GENEL MÜDÜRLÜĞÜ'nden görüş alalım diyerek ikna ettim. Bence bu kanun cebri icra yolu ile satışa engel olmaması lazım.

Siz daha sonra nasıl bir yol izlediniz acaba ?

Cevabınız için şimdiden çok teşekkürler

Ortada ortaklığın satış sureti ile giderilmesi yolunda bir mahkeme kararı mevcut. Bu karar gereğince yapılan bir satış var ortada ve ihale neticesinde kazanılan bir mülkiyet.(tescilden önce kazanma hali).

Kamu görevlisi mahkeme kararını uygulamaktan kaçınamayacağına göre böyle bir satış yapılamaz diye görüş beyan edemez. Zira ortada mahkeme kararına istinaden yapılmış bir satış mevcut. İhale feshedilmemiş. Bütün bunlara rağmen tescili yapmayan kamu görevlisinin kişisel sorumluğu doğabilir kanaatindeyim.

Alıntı: Yazan tektutan Ortada ortaklığın satış sureti ile giderilmesi yolunda bir mahkeme kararı mevcut. Bu karar gereğince yapılan bir satış var ortada ve ihale neticesinde kazanılan bir mülkiyet.(tescilden önce kazanma hali). Kamu görevlisi mahkeme kararını uygulamaktan kaçınamayacağına göre böyle bir satış yapılamaz diye görüş beyan edemez. Zira ortada mahkeme kararına istinaden yapılmış bir satış mevcut. İhale feshedilmemiş. Bütün bunlara rağmen tescili yapmayan kamu görevlisinin kişisel sorumluğu doğabilir kanaatindeyim.

Ben de size katılıyorum ancak işlemi yapmadılar, mecbur Tapu bölge müdürlüğünün görüşünü bekleyeceğim , eğer olumsuz yanıt gelirse ne yapabilirim diye düşünüyorum ?

Zira tüm ihale bedelleri ödendi ve ihale kesinleştiği için de alıcılara ödendi, ama müvekkil ne tapusunu alabiliyor ne de parayı bu durumda ?