Paylı Mülkiyet - Ecrimisil- Paydaşın Kiralanan Yerdeki Hakları

Merhabalar,
4 kardeşin paylı mülkiyete sahip olduğu birkaç dükkan var.Bu kardeşlerden biri ölüyor, eşine ve 2 çocuğuna payı intikal ediyor.Bu kiraya verilmiş dükkanlarda payları olmasına rağmen eşinin kardeşlerinden biri kiraları topluyor fakat 3 yıldır hiçbir şekilde pay sahibi eş (yengesine)ve çocuklara geliri vermiyor.Kiracı da kirayı düzenli olarak kirayı toplayan kardeşin hesabına yatırıyor arada bir kontrat yok fakat bankaya yatırdığı için kirayı düşük gösteriyorlar.
1.Kiracı ile müvekkilim eş diğer paydaşlara söz hakkı vermeden kira sözleşmesi yapabilir mi?geçerli olur mu?
2.kiracıya ihtar çekip bundan sonraki kiradan payı oranına ne kadar tekabül ediyorsa kendi hesabına yatırmasını isteyebilir mi?
3.Kirayı alan kardeşe karşı ecrimisil davası açılabilir mi?Bundan önce intifadan men etmek gerekir mi?Yani 2 numarada belirttiğim ihtarı bu kardeşe de göndersek olur mu yoksa ayrı bir ihtar mı çekelim?Hatta kira getirisi var diye intifadan men koşulunun aranmaması mı lazım?
4.Ecrimisil davası devam ederken ortaklığın giderimi davası açsak pratik faydası olabilir mi?
5.Ecrimisil davasında kiraları toplayan kardeşin kiranın hepsini aldığını fakat payları oranında yenge ve çocuklara vermediğini nasıl ispatlarız zira banka dekontlarında gerçek kira miktarı gösterilmemiş,geri kalanını elden almış kiracıdan,bu durumda kiracı tanıklık yapmayacaktır,maliyeden ötürü..Nasıl ispat edebiliriz?
Teşekkür ederim..

Paylı mülikiyette paydaşlardan herhangi biri, müdahalenin men-i ve payı oranında ecrimisil talep edebilir(son 5 yıllık ecrimisil)

Alıntı: Yazan FYLOZOF Paylı mülikiyette paydaşlardan herhangi biri, müdahalenin men-i ve payı oranında ecrimisil talep edebilir(son 5 yıllık ecrimisil)

Kiracı, bir kira sözleşmesi ibraz eder ve kiraları sözleşme yaptığı diğer kardeşe ödediğini de ispatlarsa ne dersiniz?

Sayın doğanel, kiracı kiraları bankaya hep bir kardeşin adına yatırmıştır. Bu durum, kiraların o kardeş tarafından alındığına karinedir.
O halde, kiraları alan kardeş, diğer kardeşe payını verdiğini ispat etmek zorundadır.

Ecrimisil, haksız işgalciden talep edilen haksız işgal tazminatıdır. Şagil konumunda olan kiracı olduğuna ve yazılı bir kira sözleşmesine dayanıp, kiraları da ödediğini ispatladığına göre, kime ecrimisil davası açacağız? Diğer kardeşe açılacak dava ecrimisil değil, alacak davası olmayacak mıdır?

Sayın doğanel, tanımınız doğru, ama ecrimisil talebi kiracıdan değil, pay sahibinden isteniyor.
pay sahibi kimdir? ecrimisile konu, gayrimenkulu, haksız bir şekilde kullanan, ellinde bulunduran , kiraya veren kişidir.
Ancak yargıtay içtihatlarına göre, davacı paydaşlın yada paydaşların, taşınmazı elinde bulnduran, yada kiraya vereni İntifadan men etmesi gerekiyor. Yani paylı yeri kullanmaması yönünde ihtar edilmesi gerekiyor. bu hususta hertürlü delille(tanık dahil) ispat edilebiliniyor.
Yargıtay 3. hukuk dairsinin bu kouya ilişkin onlarca kararı var. saygılar..

1-2-4-5.sorulara yanıt alamadım sayın meslektaşlarım..Kiracı ile sadece müvekkil pay sahibinin payı oranında bir kontrat yapabilir miyiz?

Alıntı: Yazan dilaykar 1-2-4-5.sorulara yanıt alamadım sayın meslektaşlarım..Kiracı ile sadece müvekkil pay sahibinin payı oranında bir kontrat yapabilir miyiz?

Yapamazsınız. Pay ve paydaş çoğunluğu olmadan yapılan sözleşme geçersizdir.

Peki bu durumda ne yapılabilir?kirayı alan kiracıya ihtarname gönderip bundan sonra kiradan kendi payımıza düşeni hesabımıza yatırmasını,kirayı alan paydaşa da ihtar gönderip daha sonra da dava açarak önceki yıllara ait aldığı kiralardan ecrimisil talep etmemiz ve bundan sonrası için de müdahaleden men talep etmemiz doğru olur mu?

Alıntı: Yazan dilaykar Merhabalar, 4 kardeşin paylı mülkiyete sahip olduğu birkaç dükkan var.Bu kardeşlerden biri ölüyor, eşine ve 2 çocuğuna payı intikal ediyor.Bu kiraya verilmiş dükkanlarda payları olmasına rağmen eşinin kardeşlerinden biri kiraları topluyor fakat 3 yıldır hiçbir şekilde pay sahibi eş (yengesine)ve çocuklara geliri vermiyor.Kiracı da kirayı düzenli olarak kirayı toplayan kardeşin hesabına yatırıyor arada bir kontrat yok fakat bankaya yatırdığı için kirayı düşük gösteriyorlar. 1.Kiracı ile müvekkilim eş diğer paydaşlara söz hakkı vermeden kira sözleşmesi yapabilir mi?geçerli olur mu? 2.kiracıya ihtar çekip bundan sonraki kiradan payı oranına ne kadar tekabül ediyorsa kendi hesabına yatırmasını isteyebilir mi? 3.Kirayı alan kardeşe karşı ecrimisil davası açılabilir mi?Bundan önce intifadan men etmek gerekir mi?Yani 2 numarada belirttiğim ihtarı bu kardeşe de göndersek olur mu yoksa ayrı bir ihtar mı çekelim?Hatta kira getirisi var diye intifadan men koşulunun aranmaması mı lazım? 4.Ecrimisil davası devam ederken ortaklığın giderimi davası açsak pratik faydası olabilir mi? 5.Ecrimisil davasında kiraları toplayan kardeşin kiranın hepsini aldığını fakat payları oranında yenge ve çocuklara vermediğini nasıl ispatlarız zira banka dekontlarında gerçek kira miktarı gösterilmemiş,geri kalanını elden almış kiracıdan,bu durumda kiracı tanıklık yapmayacaktır,maliyeden ötürü..Nasıl ispat edebiliriz? Teşekkür ederim..

Alıntı: 1.Kiracı ile müvekkilim eş diğer paydaşlara söz hakkı vermeden kira sözleşmesi yapabilir mi?geçerli olur mu?

Yukarıdaki mesajda geçerli olmayacağını açıklamıştım.

Alıntı: 2.kiracıya ihtar çekip bundan sonraki kiradan payı oranına ne kadar tekabül ediyorsa kendi hesabına yatırmasını isteyebilir mi?

İsteyebilir.

Alıntı: 3.Kirayı alan kardeşe karşı ecrimisil davası açılabilir mi?Bundan önce intifadan men etmek gerekir mi?Yani 2 numarada belirttiğim ihtarı bu kardeşe de göndersek olur mu yoksa ayrı bir ihtar mı çekelim?Hatta kira getirisi var diye intifadan men koşulunun aranmaması mı lazım?

Diğer paydaş kendisi kullanmadığı, kiraya verdiği çin intifadan men koşulu aranmaz.

Alıntı: 4.Ecrimisil davası devam ederken ortaklığın giderimi davası açsak pratik faydası olabilir mi?

İki dava ayrı ayrı görülür. Pratik bir faydasını göremiyorum.

Alıntı: 5.Ecrimisil davasında kiraları toplayan kardeşin kiranın hepsini aldığını fakat payları oranında yenge ve çocuklara vermediğini nasıl ispatlarız zira banka dekontlarında gerçek kira miktarı gösterilmemiş,geri kalanını elden almış kiracıdan,bu durumda kiracı tanıklık yapmayacaktır,maliyeden ötürü..Nasıl ispat edebiliriz?

Kira paralarının, müvekkilinize ödendiğinin ispatı diğer paydaşın ve kiracının yükümlülüğündedir. Ancak miktarın daha fazla olduğunu kanıtlamak size düşecektir. Arada fahiş fark varsa, emsal kiralar ve yapılacak keşifle kanıtlanabileceğini düşünüyorum.

Tüm meslektaşlarıma teşekkür ederim,şimdi herşey daha net

T.C.
YARGITAY
3. HUKUK DAİRESİ
E. 2004/3137
K. 2004/2884
T. 29.3.2004
• ECRİMİSİL ( Paydaşların İntifadan Men Edilmedikçe Birbirlerinden İsteyemeyecekleri - Ayrıcalığın Taşınmazın Doğal Ürün Veren Ya da Kiraya Verilerek Hukuksal Semere Elde Edilen Yerlerden Olması )
• İNTİFADAN MEN ( Edilmedikçe Paydaşların Birbirlerinden Ecrimisil İsteyemeyecekleri - Ayrıcalığın Taşınmazın Doğal Ürün Veren Ya da Kiraya Verilerek Hukuksal Semere Elde Edilen Yerlerden Olması )
• BAĞ BAHÇE GİBİ DOĞAL ÜRÜN VEREN TAŞINMAZ ( Paydaşların İntifadan Men Edilmedikçe Birbirlerinden Ecrimisil İsteyemeyecekleri - Ayrıcalığın Semerenin Bu Yerlerden Elde Edilmiş Olması )
• KİRAYA VERİLEREK HUKUKSAL SEMERE ELDE EDİLEN TAŞINMAZ ( Paydaşların İntifadan Men Edilmedikçe Birbirlerinden Ecrimisil İsteyemeyecekleri Kuralının Dışında Olması )
4721/m. 794
ÖZET : Paydaşlar ( kural olarak ) intifadan men edilmedikçe birbirlerinden ecrimisil isteyemezler. Ancak bu kuralın birtakım ayrıcalıkları vardır ki bunlar; ecrimisil istenen taşınmazın ( bağ, bahçe gibi ) doğal ürün veren ya da kiraya verilerek hukuksal semere elde edilen yerlerden olması gibi hallerdir. Bu ayrık durumlarda intifadan men koşulu aranmaz.

DAVA : Dava dilekçesinde 978.750.000 lira ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

KARAR : Davacı, ortak murislerinden intikal eden evde kendisinin 3/16, davalının 13/16 pay sahibi olduğunu ve murisin ölümünden itibaren bizzat kullanmak ve kiraya vermek suretiyle davalının yararlandığını beyanla hissesine düşen 978.770.000 lira ecrimisilin tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Davalı fiili paylaşımda evin kendisine bırakıldığını ve evi 1999 yılı Ekim ayından beri kiraya verdiğini savunmuştur.

Mahkemece, davacı tarafından 19.3.2001 tarihinde ihtarname çekildiği ve bu ihtarın 26.3.2001 tarihinde tebliğ edilerek 10 günlük ödeme süresi verilmiş olduğu, 5.4.2001 tarihinde intifadan men koşulu gerçekleştiğinden bahisle bu tarihten itibaren hesaplanan 375.000.000 lira ecrimisil bedelinin tahsiline karar verilmiş olup hükmü davacı taraf temyiz etmektedir.

Paydaşlar ( kural olarak ) intifadan men edilmedikçe birbirlerinden ecrimisil isteyemezler.

Ancak bu kuralın birtakım ayrıcalıkları vardır ki bunlar; ecrimisil istenen taşınmazın ( bağ, bahçe gibi ) doğal ürün veren ya da kiraya verilerek hukuksal semere elde edilen yerlerden olması gibi hallerdir.

Bu ayrık durumlarda intifadan men koşulu aranmaz.
Somut olayda davaya konu yerin 1999 yılı Ekim ayından beri kiraya verilerek tasarruf edildiği davalının kabulündedir.

O halde bu tarihten itibaren hesaplanacak ecrimisile hükmedilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle sonuca gidilmesinde isabet görülmemiştir.

SONUÇ : Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 29.03.2004 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Paydaş kendisi kullanıyorsa intifadan men edilmesi gerekir(men ettikten sonraki kısım istenebilir) aksi halde zımni olarak izin verilmiş olur,3. kişiye kiraya vermişse intifadan men şartı aranmaz,ecrimisil geriye dönük istenebilir diye düşünüyorum.

Bu arada paydaş bir kardeşin 20 yıldır kullandığı dükkan var.Bu kardeşi nasıl tahliye ettirebilirim en kısa yoldan?