MUHTESAT AİDİYETİNİN TESPİTİ Davası

Merhaba Sayın Meslektaşlar;

Açılmış olunan bir ortaklığın giderilmesi davasına karşılık olarak tapuda kayıtlı bulunan taşınmaz üzerinde davalılardan birine ait olan ve taşınmazın değerini artıran bir takım muhtesatlar bulunmaktadır iddiası ile aidiyetin tespiti davası açılmıştır.

Söz konusu muhtesat sadece var olan evin yanına yapılmış betonarmaden bir oda ve serenderden oluşmaktadır. Söz konusu yapıların yapımına ortaklardan neredeyse hiç biri olur vermemiştir.

Söz konusu muhtesatlar plansız ve dğier ortaklardan izinsiz yapılmıştır.

Böyle somut bir olayda nasıl bir itiraz yolu izlememiz gerekir ?

Sayın meslektaşım henüz yıkılmamış kaçak yapı gayrımenkule az veya çok bir değer katar. Bu değer de enkaz bedelidir.
Yapının kaçak olması İmar Kanununa göre yıkımı gerektirir. Belediyeye imar planına aykırı bu yapının yıkımıyla ilgili başvuru/ihbar yapabilirsiniz. Bu durumda belediye hem para cezası verecek hem de yıkım kararı alacaktır. Muhdesatın aidiyetinin/kim tarafından yaptırıldığının tespiti için o muhdesatın var olması gerekir. Yıkılmış bir yapı nedeniyle tespit yapmakta da hukuki yarar kalmayacaktır. Çünkü o tespit davası; ortaklığın giderilmesi davası sonucunda taşımazın üzerinde bulunan muhtesatla birlikte satılması halinde muhtesat nedeniyle satış bedelinin az veya çok artacağı,kaçak yapı niteliğinde olduğu gerekçesiyle muhtesata değer verilmemesi halinde taşınmazın satışından pay alacak olan diğer taşınmaz maliklerinin kaçak yapı niteliğindeki muhtesat nedeniyle meydana gelecek değer artışından haksız şekilde yararlanacakları ve sebepsiz zenginleşecekleri için açılır ve görülür. Ortaklığın giderilmesi davası sonucu gayrımenkulle birlikte satılacak bir yapı ortada olmayınca tespit davasında hukuki yarar da kalmaz.
Fakat burada dikkat etmeniz gereken kaçak yapının ekli olduğu evin de imar mevzuatına uygun olup olmadığı. İhbar ettiğinizde mevzuata aykırıysa o ev hakkında da işlem yapılır.
Tespit davasında, yapının kaçak olduğunu en fazla enkaz bedeli biçilebileceğini belediye işlem başlatmışsa yıkım kararı vs bunları ileri sürebilirsiniz.