İzaleyi şuyu davasında payın satın alınması

İyi çalışmalar,
Ayıracağınız vakit için şimdiden teşekkür ederim.
Vefat sonucu bir gayrimenkul 4 mirasçıya kalıyor. Müvekkil, 2 tane mirasçının payını satın alıyor, kalan mirasçı payının 2 katı değerinin verilmesi halinde satacağını söylüyor ve satış gerçekleşmiyor. Gayrimenkul 2 paylı hale geliyor. yani %75 i müvekkilde, %25 ise 2 katı fiyat isteyen mirasçıda. İsteğimiz gayrimenkulün tamamını satın almak. Müvekkil tarafından gayrimenkulün bir başkasına satılması istenilmiyor. Şimdi bu durumda; 1- izaleyi şuyu davası mı açmak gerekir. 2- İzaleyi şuyu açar isek 3 payı olan taraf, 1 payı olanın hakkını satın alabilir mi ve doğal olarak tapuya kendi adına tescil ettirebilir mi?3- 3. şahıslar açık artırmaya girebilir mi? 4- Nasıl bir yol izlemeliyim.
Tekrar teşekkürler.

Evet, izale-i şuyuu davası açılıp, mahkemeden "satış" kararı alınması gerekir.
3/4 payı olan paydaşın, ihaleye girmek için, teminat yatırması icâp etmez. Anılan paydaş, ihale zamanında ihale memuruna " kendi hissem nezdimde kalmak üzere ihaleye giriyorum" der ve ihale tutanağına, bu hususu geçirtir. İhaleye paydaş olmayanlar da girer ve ihale, en yüksek teklifi veren kimse, onun üzerine yapılır.
3/4 payı olan paydaş, madem öyle istiyor, en yüksek teklifte bulunur, ihaleyi alır ve 1/4 payın KDV'sini öder ve tapuda, gayrimenkulün tamamını, ihale memurunun yazacağı tescil yazısına istinaden kendi üzerine yaptırır..
Kolay gelsin...

Burada 3/4 payı olan hissedar ihale alıcı olarak ihaleyi aldığın muhammen bedelin tamamını dosyaya yatırma borcu altında mıdır, değil midir?

Alıntı: Yazan Av.Süleyman Yılmaz Burada 3/4 payı olan hissedar ihale alıcı olarak ihaleyi aldığın muhammen bedelin tamamını dosyaya yatırma borcu altında mıdır, değil midir?

İhale alıcısı hissedar, kendi hissesi dışında kalan diğer hissedarın hissesine düşen ihale bedelini ödemekle yükümlüdür, satış bedelinin tamamını yatırmaz. Diğer hissedarların hissesine düşen ihale bedeline ek olarak; kendi hissesine düşen ihale bedeli üzerinden ilam harcı, ilamı temyiz etmişse onama harcı, tellaliye harcı, yargılama gideri, satış masrafı, mahkeme ve satış vekalet ücretleri, varsa veraset ve intikal vergisini öder. Eğer ihale alıcısı hissedarın hissesi üzerinde haciz veya ipotek varsa bu borçları, varsa kendisine ait emlak vergi borcunu da öder. Özetle taşınmaz üçüncü kişiye ihale edilseydi kendisine düşecek ihale bedelinden ne kesilecek ise onu ödemekle mükelleftir. Tüm bunlara ek olarak diğer hissedarın hissesine düşen ihale bedeli üzerinden kdv ve tapu harcı, tüm ihale bedeli üzerinden damga vergisini öder.

Sayın Cumhur OKYAY meslektaşıma katılmakla birlikte naçizane bir tavsiyem olacak; izale-i şüyuu dava dilekçenizde taşınmazın paydaşlar arasında açık arttırma ile satılmasını talep edebilirsiniz. Böylelikle dışarıdan müdahaleleri de engellemiş olursunuz.

Alıntı: Yazan Av.Süleyman Yılmaz Burada 3/4 payı olan hissedar ihale alıcı olarak ihaleyi aldığın muhammen bedelin tamamını dosyaya yatırma borcu altında mıdır, değil midir?

Mirasçı olduğundan bahisle teminat yatırması gerekmiyor.