Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hk .

Herkese merhabalar, şimdiden değerli yorumlarınız için teşekkür ederim.

1999 yılında KKİS yapılarak, yüklenici tarafından sözleşmede imar durumu koşullarına , plan ve projesine uygun olarak inşaat yapmak hususunda anlaşılıyor. Arsa ikiye bölünerek yükleniciye düşen kısmın tapusu devrediliyor. ( Yüklenici tapuyu inşaat devam ederken 3.bir kişiye devrediyor.)

Arsa sahiplerine düşen kısımda yapılacak inşaat için hazırlanan proje ( A,B,C Blok olarak) ile Belediye’den 30/05/2012 tarihinde ruhsat alınıp inşaata başlanıyor. A ve C blok %85-90 oranda tamamlanıyor. B blok için temel üstü vizesi alınmıyor ve inşaata hiç başlanmıyor.
Yüklenici B blok’un minimum cephe şartını karşılamadığını ve çekme mesafesi uyarınca araziye yerleşemediğini bu nedenle yapımının imkansız olduğunu, B bloktan kaybedilen metrekarenin A ve C Blokta kullanılacağını bildiriyor.

Yüklenici, müvekkillerin talep ve rızası olmadan , Belediye’ye B Blok’un ruhsatının iptali ve C blokta tadilat yapılması için tadilat ruhsatı başvurusu yapıyor. Belediye C blok’un ruhsat ve projeye aykırı olduğu ve arsa sahiplerinin onayının da bulunmaması sebebiyle C blok açısından ruhsat veremeyeceğini belirtiyor. İnşaatın teslim süresi de bu arada doluyor. Sözleşmede geçen her ay için rayiç kira bedeli ödeneceğine ilişkin hüküm mevcut.

Not: Bitme seviyesine gelen A ve C BLOK için iskan talebinde bulunulsa ve ruhsat ve projeye uygun olsa dahi, inşaatın bulunduğu alandaki imar planının taraflarla ilgisi bulunmayan başka bir dosyadan dolayı İdare Mahkemesi’nce yürütmesinin durdurulması nedeniyle bu talepler gündeme alınamayacak.

Sözleşmenin feshi hususunda müvekkiller isteksiz, zira yüklenicinin imalat bedeli talebi karşısında maddi imkanlarının elvermeyeceğini beyan ediyorlar.

B Blok açısından inşaat firmasının dürüstlük kuralına aykırı hareket etmesinden ve özen borcuna aykırı davrandığından , objektif imkansızlıktan bahsedilebilir mi? C bloktaki imara aykırılıkların giderilmesi ile, B blok için ayrıca tazminat talep edilebilir mi?