Belediyenin Zorbalığı (kamulaştırma)

öncelikle idare, tek taraflı olarak kamulaştırma dışında gayrimenkul edinebilir mi? (deü hukuk fak. bize sadece kamulaştırmayı öğretmişti.)
esas konu "artvinin ardanuç belediyesi, ilçe merkezinde olan tapulu arazimize önce belediye bedelini vermeden daha sonra bir miktar veririz diyerek işlemi başlattı.herhangibir tebligat yapılmadığı halde tebligatın yapıldığını ileri sürüyorlar."
-Belediye bize imar planını falan bahane ederek bedelden kurtulabilirler mi?
-önce kamulaştırmaya itiraz için idare mahkemesine mi, yoksa bedel arttırmak için adli yargıyanmı gidelim?
-Avukata göre tebligat gizli yapılmış. böyle birşey olabilir mi? olmaz diyorsanız usulsüz tebligat olduğu için dava açma sürelerimiz değişir mi?
lütfen cevaplayın

belediyeler elbette kamu yararı kararı alarak kamulaştırma yapabilirler. kamulaştırma kararının taşınmaz maliklerine noter marifetiyle usulü dairesinde yapılması gerekir. tebligat usulsüz ise gerek kamulaştırma kararına, gerekse kamulaştırma bedeline itiraz için idari ve/veya adli yargıda açacağınız davada süreler tebligata ıttıla tarihinden itibaren başlar. ancak açılacak davada bu bir önsorun olarak ele alınıp değerlendirilecektir. belediye veya sair devlet kuruluşları bedel ödemeden kamulaştırma yapamaz. eğer kamulaştırmada kamu yararı görmüyorsanız, yahut kamulaştırma kararında ileri sürülen neden sizce geçersiz ise kamulaştırma işleminin iptali için idare mahkemesine, yok değil, bedel size az görünüyorsa o halde bedel artırımı için asliye hukuk mahkemesine dava açmanız gerekir. bunun değerlendirilmesi size kalmış. ancak bir avukatın profesyonel yardımından yararlanmanızı tavsiye ediyorum. danıştığınız avukatın tebligatın gizli yapıldığından neyi kastettiğini öğrenin.

Sayın murat zümrüt,

Kamulaştırma işlemi geçersizse "kamulaştırmasız el atma" söz konusudur. Bu durumda iki seçeneğiniz var:

1- El atmanın önlenmesi davası ile taşınmazı geri istersiniz; belediye üzerine ne tesis ettiyse söker; size taşınmazı eski hali ile iade eder

2- Kamulaştırma yapılmış gibi taşınmazın değerinin ödenmesini istersiniz

Saygılarımla

Bir Dost

Sayın murat zümrüt,
Bahsettiğiniz olay tarihini bilmek gerekiyor.Kamulaştırma Yasası değişti.Yeni Yasaya göre davayı artık idareler açıyor.Kamulaştırma işlemi gazetede ilan ediliyor,ardından taşınmaz malikleri uzlaşmaya çağrılıyor,idarenin teklif ettiği bedelde anlaşabilirseniz dava açamıyorsunuz.İdare paranızı ödüyor,siz de tapuyu devrediyorsunuz.
Anlaşamazsanız idare kamulaştırma bedelinin tespiti davası açıyor,bilirkişi vasıtasıyla bedel tespit ediyor,idare verilen sürede parayı bankaya yatırıyor ve Mahkeme karar veriyor.Tescile ilişkin kararlar kesin ve temyiz edilemiyor,ancak bedele ilişkin temyize gidilebiliyor.
Kamulaştırma işlemleri ilk etapta idare tarafından ilanen duyuruluyor.Dava açıldığında hem tebligat çıkıyor hemde mahalli gazetede ve Türkiye çapında yayınlanan bir gazede ilan veriliyor.
İdari yargıda kamulaştırmanın iptali davası da açılabilir.
Sayın bir dost' un bahsettiği gibi kamulaştırmasız el atma olabilir.
İmar düzenlemesi sözkonusu olabilir.Bu tür durumlarda belediyeler taşınmazın %35 i oranında düzenleme ortaklık payı alabilirler.Bu oranı aşan kısımlarda kamulaştırma yapmak zorundadırlar.
İmar düzenlemesine ilişkin ilanları göremeyebilirsiniz.Genellikle şahıslara tebligat yapılmaz.Ancak şahsa tebligat yapılmaması nedeniyle Anayasa Mahkemesinin sanıyorum bir iptal kararı vardı.Avukatızın bahsettiği konu bu olabilir.Belediyede yapılan bir ilanı tabiki kimse göremez.İmar düzenlemesinin iptaline ilişkin dava idari yargıda açılacaktır.
Saygılarımla.