İfa İmkansızlığı mı Gizli Ayıp mı yoksa başkaca bir kurum mu?

Merhaba, müvekkil ile davalı noterde işletmenin devri sözleşmesi yapıyor ve davalı müvekkile mülk sahibi tarafından imzalanmış kira sözleşmesi veriyor. Ancak devir sözleşmesi yapıldıktan sonra mülk sahibi müvekkile kira sözleşmesindeki imzanın kendisine ait olmadığını, devirden haberi olmadığını, devri onaylamadığını belirtyor. Müvekkil de devir bedelini davalıya ödemiş oluyor. Bunun iadesi için dava açmış bulunmaktayız. Burada özel belgede sahtecilik yapan ve yazılı onay almadan işletmenin devri sözleşmesi yapam davalı sorumlu. Ancak tam oöarak hangi hukuki kurum, hangi maddeler kapsamında sorumludur? (Gizli ayıp, ifa imkansızlığı, sebepsiz zenginleşme vs.) Pratik tamam ama teknik anlamda destek olursanız çok sevinirim meslektaşlarımZ

Sayın meslektaşım. Davalı taraf bir bütün olarak işletmesini davacı müvekkilinize devrettiği gibi kira akdinin devri taahhüdünde de bulunmuştur. İşletmenin devri borcunu yerine getirdiği halde işyerinin kira sözleşmesinin devri borcunu ise aynen ifa borcu kapsamında yerine getirememektedir. Bu borcunu yerine getirememesi ise kendi kusuruna dayanmakta olup bu durum (nispi) ifa imkansızlığı oluşturmaktadır. Yani burada davalı temerrüde düşmüş olup kusurlu ifa imkansızlığına yol açtığından borçlu bu temerrüdünün sonuçlarından da sorumludur.

Sorunuzda paranın geri ödenmesi için dava açtığınızdan bahsetmiştiniz. Bir işletmenin ve kira akdinin devri için ödenen paranın geri verilmesini istemek devir sözleşmesinde özel bir durum yani hüküm yoksa sözleşmeden rücü(geriye dönük olarak bozma,fesih) anlamında olduğundan ödemiş olduğunuz devir bedeli (sözleşme kapsamında verilenlerin aynen iadesi borcu) ile olumsuz zararınızı isteyebilirsiniz. (818 sayılı bçk. M. 106)6098 sayılı yeni bçkm. 125.

Olumsuz zarar(menfi zarar) ise kısaca tanımlamak gerekirse davacının davalı ile yapmış olduğu sözleşme koşullarına göre ödemiş olduğu devir bedeli ile akdin feshi(yani dava ile fesih yoluna gidilmiş ise dava tarihi itibariyle) tarihinde aynı koşullarla başka biri ile sözleşme yapması halinde ödeyeceği devir bedeli arasındaki fark da davacı müvekkilinizin menfi zararını oluşturacaktır. saygılarımla.