müdahalenin men'i

Üzerinde fazlasıyla düşünüp buna rağmen tam olarak tatmin edici bilgilere ulaşamadığım bir konuda yardımınıza ihtiyacım var. Çok hisseli bir arsa var. A kişisi kendisine düşen hisse üzerine bir bina inşa ediyor.Bu binada A'nın kardeşi oturmak suretiyle işgalde bulunuyor.Binayı kendisinin yaptırdığını öne sürüyor. A kişisi müdahalenin meni davası açıyor.A'nın kardeşi de bu arsada hisse sahibi ancak dava açıldıktan 3 ay sonra hissesini satın alıyor.Yani merak ettiğim husus şu ki; Henüz hissesini satın almamışken yapılan bir binanın kendisine ait olduğu iddiasında bulunabilir mi? yardımlarınızı bekliyorum. saygılar.

Sayın tucee
Kardeşi arsa üzerinde hak sahibi ise doğal olarak arsa üzerinde yapılacak olan binada da hak sahibi olacaktır.Bu durumda arsa değeri ve üzerinde yapılan bina değeri gözününe alınmalı.Arazi pek kıymetli olmayabilir ancak azari üzerinde lüks bir villa da yapılmış olabilir.Fakat binanın tamamının kendisine ait olduğu iddasında bulunamaz.
Olay bir bakıma başkasının arazisine kendi malzemeleri ile yapılan yapı söz konusudur.Bu durumda arazi maliki gideri binayı yaptırana ait olmak üzere yapılan yapıyı sökülüp kaldırılmasını isteyebilir.Malzeme sökülüp alınmazsa arazi maliki, malzeme sahibine uygun bir tazminat ödemekle yükümlüdür.Bu durumda arazi maliki yapının da maliki olmuş olur. Yapının değeri açıkça arazinin değerinden fazlaysa, iyiniyetli taraf uygun bir bedel karşılığında yapının ve arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesini isteyebilir.

Harici taksim veys fiili bir paylaşım söz konusu mu?

Alıntı: tucee Henüz hissesini satın almamışken yapılan bir binanın kendisine ait olduğu iddiasında bulunabilir mi?

Sorunun cevabı, Medeni Kanunun aşağıdaki maddelerinden çıkarılabilir;

a. Mülkiyet İlişkisi
Madde 722 - Bir kimse kendi arazisindeki yapıda başkasının malzemesini ya da başkasının arazisindeki yapıda kendisinin veya bir başkasının malzemesini kullanırsa, bu malzeme arazinin bütünleyici parçası olur.
Ancak, sahibinin rızası olmaksızın kullanılmış olan malzemenin sökülmesi aşırı zarara yol açmayacaksa, malzeme sahibi, gideri yapıyı yaptırana ait olmak üzere bunların sökülüp kendisine verilmesini isteyebilir.
Aynı koşullar altında arazinin maliki de, rızası olmaksızın yapılan yapıda kullanılan malzemenin, gideri yapıyı yaptırana ait olmak üzere sökülüp kaldırılmasını isteyebilir.

b. Tazminat
Madde 723 - Malzeme sökülüp alınmazsa arazi maliki, malzeme sahibine uygun bir tazminat ödemekle yükümlüdür.
Yapıyı yaptıran arazi maliki iyiniyetli değilse hakim, malzeme sahibinin uğradığı zararın tamamının tazmin edilmesine karar verebilir.
Yapıyı yaptıran malzeme sahibi iyiniyetli değilse, hakimin hükmedeceği miktar bu malzemenin arazi maliki için taşıdığı en az değeri geçmeyebilir.

c. Arazinin mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesi
Madde 724 - Yapının değeri açıkça arazinin değerinden fazlaysa, iyiniyetli taraf uygun bir bedel karşılığında yapının ve arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesini isteyebilir.

Görüldüğü üzere, bir şahsın kendisinin maliki (yahut hissedarı) olmadığı bir arazi üzerindeki binanın kendisine ait olduğu iddiasının kabul görmesi için şu şartlar bulunmalıdır:

1. Binayı, kendi malzemeleri ile, yapmış olması,
2. Binanın değerinin arazinin değerinden açıkça fazla olması,
3. Binanın iyi niyetle yapılmış olması,

Bu şartlar oluşmamışsa binanın ve arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının mülkiyetinin istenmesi kabul görmeyecektir. Tazminat konusu gündeme gelebilecektir.

Ancak sizin olayınızda, binanın dolayısıyla malzemelerin müvekkilinizin kardeşi tarafından yapıldığı ve iyi niyetli olduğu iddiası dahi çekişmelidir.

Sonuç olarak, sorduğunuz şekilde bir iddiada bulunulabilir, ancak bu iddianın kabul görmesi için hukuk kurallarına uygun olması gereklidir.

Saygılarımla.