Payli Mülkiyette Paydaşlarin ödeme Emrinden önce Muvafakati Ile Takibe Katilmalari

Merhabalar herkese iyi hafta sonları dilerim. Örnek no 13 ödeme emri ve paylı mülkiyet konusunda sorularım var, üstadlar beni aydınlatırsa çok sevinirim.

Paylı mülkiyet olan bir taşınmaz var ve bu taşınmaz tüm paydaşlar tarafından birlikte kiraya verilmiş. Ancak kira sözleşmesinde kira bedelinin yalnızca 1 paydaşa ödeneceği şeklinde bir madde var ve 5 senedir kira bedelleri tek bir paydaşa ödeniyor.

Ekim ayı kira bedelinin ödenmemesi üzerine örnek 13 ödeme emri gönderilmesi için tahliye talepli icra takibi başlattım ama yalnızca kira bedeli ödenen paydaş hakkında. Diğer paydaşların vekaleti bende yok.

1.sorum şu; kira sözleşmesinde kira bedelinin tek bir paydaşa ödeneceğinin kararlaştırılması halinde o taşınmazın kullanımı o tek paydaşa özgülenmiş olmaz mı? bu durumda o paydaş adına icra takibi başlatmak hatalı olmamalı.

2. Eğer birimci sorumun yanıtı olumsuz ise tüm kiraya verenler birlikte takip başlatmalı, bu durumda icra takibini kurtarmak için ödeme emri gönderilmeden diğer paydaşların takibe katılması veya muvafakat vermeleri yeterli mi? bu muvafakat ya da takibe katılma nasıl olmalı?

3. Eğer muvafakat veya takibe katılma olmazsa bile müvekkilim olan paydaş için tahliye talep etmeden yalnızca itirazın kaldırılması prosedürüne başvurabilir miyim? sonuçta kira bedelinden faydalanan tek paydaş kendisi.

Şimdiden değerli görüşleriniz için çok teşekkür ederim.

ortaklığın yararına olacak işler için birlikte hareket etme şartı aranmıyor diye biliyorum. Müdahalenin meni davası, kira alacağı türleri gibi davalar ortaklığın yararına olduğu için ortaklardan (paydaşlardan) biri bu davayı açabilir. Hepsinin birlikte hareket etmesine gerek yok. Kanaatimce Sizin müvekkiliniz tek başına icra yoluna başvurabilir.