taşınmaz satış bedelinin ödenmemesi

X şahsı taşınmazını aralarındaki anlaşmaya göre Y'ye satacak ve bunun için Y ile aralarında haricen bir sözleşme yapıyor. Bu sözleşmede bedelin çek ile ödeneceği de belirtiliyor.

Ancak daha sonra X şahsı tapudaki satışta taşınmazını Y'nin ısrarı sonucu Y'nin annesi olan Z'ye satmış ve bedelini tamamen almış gözüküyor.(akit tablosu)

Daha sonra fiilen tasınmazı alan ve kullanan Y'nin verdiği çekler karşılıksız çıkıyor. Çeklere dayalı yapılan takipte aciz vesikası alınmış durumda.

Bu durumda 1-) tapuda malik gözüken Y'nin annesi Z'ye karşı bedelin ödenmemesinden dolayı tapu iptal ve tescil davası açılabilir mi?

2-) Akit tablosunun aksini Y ve X aralarında yapmış olduğu yazılı anlaşmayla ispatlayablirmiyiz?

3-) Dolandırıcılık şikayeti yaparsak sonuç alabilir miyiz?

izlenecek en doğru yol hangisi olabilir?

Taşınmazın x tarafından Y ye satılacağı ve satış bedelinin de Y tarafından çekle ödeneceği belirleniş ve Y de çek bedellerini ödemem çünkü taşınmazı satın almadım dememiştir.

Belki buradan tutturulabilir ama zor görünüyor. Madem Y yerine Z ye satış yaptı neden çeklere Z'nin cirosunu almadı ki....
Y'nin borcu için Z'nin taşınmazına hangi gerekçe ile takip yapacaksınız?
Zor ...

Tamamen fikir jimnastiği:
Hata, hile gerekçesine sığınamazsınız.İspatı zor, hem ortada hata veya hile yok.
Ama acaba muvazaa iddiasına dayanabilir misiniz?
Aslında Y ye satacaktım ama Z ye satış gösterdik. Amacımız Y ile satış yapmaktı. İşte sözleşmemiz,
bunun karşılığında satış bedeli kadar da Y den çek aldım, Y de çeklere ilişkin yapmış olduğum kambiyo takibine itiraz etmedi. Fiilen de kullanıyor.
Muvazaa nedeni ile tapunun Y adına tescili....gibi

Aynen de öyle olmuş aranızdaki işlem aslında...
Taraf muvazaası yazılı delille ispatlanabilir ve yazılı deliliniz de var...

Çok uçuk mu oldu...

çok güzel yazmışsınız Cemile Hanım, taraf muvazaası en mantıklı yol gibi görünüyor ancak burada diğer taraf muvazaalarından farklı olarak neden karşı şahsın annesine satış yaptığımızı nasıl açıklayacağız? yani ortadaki işlemlerin ikisi de satış, arka plandaki işlem de satış görünürdeki resmi işlem de satış?

Bu adam yani Y borca batık mı?
Alacaklılardan mal kaçırmak kastı ile yapılmış olabilir.Y X in alacağını çekle güvence altına aldığını söylemiş olabilir.
Bu kısım x le konuşularak karar verilmesi gereken bir şey.
Sadece aradaki işlem muvazaaya çok benziyor ve nedenlerini de x ve Y biliyor. Hatta Y nin evi Z üzerine satış yapmak için X e ısrar etiğini yazmışsınız. X ayrıntısını verecektir size.

Satış vaadi sözleşmesi yapılmışsa, şekil şartına uygunluk varsa, taraflar,taşınmaz satım sözleşmesini yapma borcu altına girerler.Ancak, üçüncü kişiye satış yapılmışsa tescilin iptali mümkün değildir. Bu durumda, satış vaadi sözleşmesine aykırılık nedeni ile tazminat söz konusu olur görüşündeyim

Benim de benzer bir sorum olacak;

Müvekkil taşınmazını alıcı A'ya satmak hususunda 2007 yılında anlaşıyor,5.000 TL. çek kaporo olarak alıyor,ve tapuya gittiklerinde alıcı A büyük meblağda olan parayı yanına almadığını tescilden hemen sonra beraber gidip alacaklarını beyan ediyor.İyiniyetli müvekkil taşınmazı A'ya devrediyor. Hep beraber emlakçının ofisine gidiyorlar.Alıcı A eve gidip geliyor ancak parayı getirmiyor.Parası olmadığını ve satış bedeline karşılık 2 ay sonrasına senet vereceğini söylüyor.Çaresiz kalan müvekkil kabul ediyor ve emlakçıda satış sözleşmesi yapıyorlar.Sözleşmede kaporo bedeli olan çek ve alınan senet yazılı.Ancak her ikiside ödenmiyor.
Müvekkil senet bedeli ödenmediği için takibe girişiyor ancak sonuç alamıyor.Zira Alıcı taşınmazı senet vadesi gelmeden hemen önce annesi B'ye satıyor ve B'de 3.kişiye satıyor.
1- Bu durumda Tapu İptal ve Tescile gidebilir miyim?Hile ispatım zor,olsa da zamanaşımı süresi geçmiş,Satış bedelinin ödenmemesine dayalı dava açsam sözleşmemde BK.da aranan şart yok.Yani bedel ödenmediği zman satıştan dönme hakkı saklı tutulmamış.
2- icra takibine aciz vesikası alıp,tasarrufun iptali yoluna başvurabilir miyim?
3- başka bir yol var mı?

Sayın Yıldız, en uygun yol tasarrufun iptali yoluna gitmek gibi görünüyor.

Taşınmaz satışlarında bedelin ödenmemesi tek başına tapu iptal ve tescil hakkı vermez. Ancak taraflar arasında harici sözleşme ile bedelin ödenmemesi halinde tapu kaydının iade edileceği şartı itirazı kayıt olarak kararlaştırlabilir. Ancak bu durumda tapu iptal hakkı doğar. Bk.BK.246-235.md.(211-217 md)
T.C.YARGITAY 1. HUKUK DAİRESİ E. 2010/8603 K. 2011/304 T. 18.1.2011
…. BK'nun 235 .(211.) maddesine göre, satış bedelinin ödenmemesi halinde akdi feshederek satışa konu şeyin geri alınma hakkı saklı tutulmadıkça veya bu konuda ihtirazi kayıt ileri sürülmedikçe satılan şeyin istirdatı istenemez.

T.C.YARGITAY 1. HUKUK DAİRESİ E. 2007/8165 K. 2007/10119 T. 25.10.2007
…Dava tapu iptal ve tescil, olmadığı takdirde taşınmaz bedelinin tahsili isteklerine ilişkindir. Borçlar Kanununun 217. maddesi aracılığı ile 211/3. maddesi hükmü gereğince bedel ödenmediği takdirde temlik edilen payın eski malikine döneceği yolunda temlik sırasında bir ihtirazi kayıt kararlaştırılmadığına göre iptal ve tescil isteğinin mahkemece red edilmiş olmasında bir isabetsizlik yoktur.

İlgili kararlar yukarıda yazdığımı doğruluyor.Benim sözleşmemde TBK 235/son da aranan şart yok malesef..Bu sebeple tasarrufun iptali daha makul gibi görünüyor...